Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 11-05-2020, 10:59 PM   #1
kimgiakhang
User Register - Thành Viên
 

Tham gia: May 2017
Nơi ở: 171 Nguyễn Thị Thập, TP. Hồ Chí Minh
Số bài: 8
Thanks: 0
Thanked 1 Time in 1 Post
Downloads: 0   |   Uploads: 0
Point: 150
Default Thủ tục khiếu nại khi diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khác nhau

Những chuyện sai sót trong giấy tờ không phải là hiếm. Đặc biệt là những trường hợp sai sót trong sổ đỏ, khi diện tích đất thực tế và diện tích đất trong Sổ đỏ không giống nhau là rất phổ biến. Nguyên nhân chính gây ra vấn đề trên đó có thể do lấn chiếm hoặc những sai sót trong quá trình đo đạc. Vậy khi gặp phải trường hợp trên, bạn cần xử lý như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu ngay về thủ tục khiếu nại khi diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khác nhau qua bài viết dưới đây nhé!
1. Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ
Khi diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích đất được cấp trong sổ đỏ hay nói cách khác, bạn có một diện tích đất không được cấp sổ đỏ, điều này có thể gây ra rất nhiều bất lợi cho bạn. Chủ sở hữu đất sẽ bị mất quyền sử dụng đất, lợi ích của mình trên mảnh đất đó cũng như gặp bất lợi và thất thoát khi muốn chuyển nhượng đất.
Theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:
- “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
- Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Khi phát hiện trường hợp này, người sử dụng đất có thể thực hiện yêu cầu cấp đổi sổ đỏ theo pháp luật. Bạn có thể tham khảo thủ tục yêu cầu cấp đổi sổ đỏ dưới đây:
- Bước 1: Nộp hồ sơ
· Hồ sơ gồm có các giấy tờ sau: Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK, Bản gốc Sổ đỏ đã cấp, Chứng minh thư hoặc Thẻ căn cước của chủ hộ.
· Hồ sơ nộp tại: Chi nhánh văn phòng, Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, Bộ phận một cửa hoặc Uỷ ban Nhân dân cấp xã (đối với cá nhân, hộ gia đình).
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
· Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cơ quan nơi bạn nộp hồ sơ sẽ điền đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và bạn sẽ nhận được Phiếu tiếp nhận hồ sơ từ cơ quan đó.
- Bước 3: Giải quyết
- Bước 4: Trả kết quả
· Thông thường, hồ sơ sẽ có kết quả sau không quá 7 ngày từ ngày nhận hồ sơ. Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa thì kết quả sẽ có sau không quá 17 ngày.
2. Trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn trong Sổ đỏ
Trong trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với trong sổ đỏ, nguyên nhân có thể là do có sự lấn chiếm của các hộ liền kề hoặc do có những sự sai sót trong việc đo đạc.
- Nếu là do phần đất bị lấn chiếm, bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến Uỷ ban Nhân dân để yêu cầu hòa giải. Đơn khiếu nại cần đảm bảo các yêu cầu sau: bao gồm đầy đủ thông tin của chủ sở hữu đất và bên lấn chiếm diện tích đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bên khiếu nại, dẫn chứng về sự chênh lệch diện tích đất. Nếu việc khiếu nại ở cấp xã thất bại, bạn có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân cấp cao hơn. Sau khi xác minh sự việc, nếu diện tích đất thực sự bị lấn chiếm, mọi công trình trên diện tích đất đó sẽ được tháo dỡ và trả lại chủ sở hữu đất.
- Nếu phần đất thực tế nhỏ hơn trong sổ đỏ do công tác đo đạc, bạn hãy nộp đơn đề nghị Văn phòng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để được tiến hành đo đạc lại diện tích đất. Nếu phát hiện sự chênh lệch, bạn có thể yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ theo thủ tục như đã nêu trên.
Trên đây là một số thông tin về thủ tục khiếu nại khi diện tích đất trong Sổ đỏ và thực tế khác nhau mà bạn có thể quan tâm. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những điều hữu ích về lĩnh vực này. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!
Nội dung được viết và chia sẻ trên Diễn Đàn Xây dựng bởi Pháp lý Tâm MinhKế toán Tâm Minh.
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
kimgiakhang vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Facebook Comments

Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt


Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Luật nhà ở: THÔNG TƯ 20/2016/TT-BXD HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NGHỊ ĐỊNH 100/2015/NĐ-CP VỀ PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở XÃ HỘI DO BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG BAN Admin 1.Luật XD, ĐĐ, Nhà 1 02-19-2019 03:24 PM
NĐCP:Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai Admin 1.Luật XD, ĐĐ, Nhà 2 03-09-2018 03:13 AM
NĐCP: Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất Admin 1.Luật XD, ĐĐ, Nhà 0 03-09-2018 03:01 AM
Luật Đất Đai 2013 Admin 1.Luật XD, ĐĐ, Nhà 2 03-09-2018 02:05 AM
Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở của 63 tỉnh, thành Admin 1.Luật XD, ĐĐ, Nhà 0 03-09-2018 01:30 AM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!
Nền tảng chiếu sáng IoT
Design Consultant & Project Management - Total HVAC & SmartHome Solutions Provider - www.VIETCONS.vn
Giải pháp thang máy toàn diện
LG Total HVAC Solutions Provider - www.VIETCONS.vn
Total SmartHome Solutions Provider - www.SMARTHOUSES.vn
Giải pháp gỗ nội thất cho gia đình
Cung ứng nguồn lực cao cấp
Phần mêm chăm sóc khách hàng hiệu quả hàng đầu!

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.VIETCONS.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0888 09 6868 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 110 Cao Thắng, P4, Q3, TP HCM
Tel:(028) 2222 6668 Fax:(028) 2222 6668 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(028) 2222 6668 Fax:(028) 2222 6668
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn