Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 02-09-2012, 12:12 PM   #1
Admin
Administrator -Trưởng Ban
 
Admin's Avatar
 

Tham gia: Oct 2007
Nơi ở: TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Số bài: 2,814
Các bài viết blog: 13
Thanks: 1,178
Được cám ơn: 6,696
Ảnh: 938
Downloads: 549   |   Uploads: 99
Send a message via MSN to Admin Send a message via Yahoo to Admin Send a message via Skype™ to Admin
Point: 99400
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG CHỨNG CHỈ QLDA DDXD PRO HUÂN CHƯƠNG HẠNG NHẤT HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA 
Số huy chương: 5
Arrow Cách tính diện tích trong xây dựng

Trích:
Cách tính diện tích trong xây dựng



Đây là một trong số những bài tư vấn trên Sài Gòn Tiếp Thị của KS. Trần Chiến Thắng, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng DỰ TOÁN. Có khác biệt đôi chút giữa ngôn ngữ báo chí và ngôn ngữ kỹ thuật. Có thể xem nguyên văn bài trên SGTT để xem link ẩn

Hơn 11 h khuya còn có người gõ cửa: “KS. thông cảm vì giờ đã khuya, nhưng ngày mai đã động thổ nên tôi phải hỏi cho rõ ràng" Ông Huy đã thỏa thuận giá cả xong xuôi với nhà thầu. Nhưng khi nhà thầu đưa hợp đồng, ông thấy diện tích nhà thầu tính lớn hơn diện tích ghi trong giấy phép rất nhiều. “Tôi cảm thấy như bị lừa.

Nên tôi phải hỏi cho ra lẽ chứ làm với nhau mà cứ ấm ức thì không thể làm được" Mọi người đều biết giá thông dụng trên thị trường. Nhưng giá đó tính với diện tích nào? Tại sao diện tích nhà thầu tính luôn lớn hơn diện tích ghi trong giấy phép? Tính vậy có đúng không? Tại sao?

THỎA THUẬN 2 BÊN
Thực ra, cách tính diện tích và giá hoàn toàn là do thỏa thuận. Cũng như khi mua trứng hay trái cây. Nếu tính chục (12) thì giá 12.000đ, nếu tính chục (10) thì giá 10.000đ. Tuy nhiên, nếu đàn ông đi chợ thì đôi khi phải trả 12.000 nhưng chục chỉ có 10 trái. Cách tính diện tích và giá xây dựng cũng tương tự như vậy. Nếu không am hiều, có thể phải trả tiền cho diện tích mà mình không làm.

TÍNH DIỆN TÍCH NHƯ THẾ NÀO?
Như đã đề cập ở trên, không hề có một quy tắc nào cho việc này. Chúng tôi chỉ nêu một vài kinh nghiệm đúc rút được từ thực tế như sau:
- Nếu giao thầu cả nhân công và vật tư, diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn. Đổ sàn, lợp mái đến đâu tính đến đó. Tuyệt đối không cộng thêm diện tích trừ trường hợp đã đổ sàn bê tông rồi lợp thêm mái ngói được tính thêm từ 30-50% (trường hợp lợp ngói, đóng la phông không được cộng thêm). Giàn bông tính thêm 50%.

- Nếu giao thầu nhân công: Những công trình có móng đơn giản (móng đơn nhỏ, móng cọc BTCT) và không lót gạch mái,không xây bo mái thì không được tính thêm %. Nếu làm móng phức tạp và lót gạch mái, xây tường bo mái làm lan can trang trí … thì có thể tính thêm 30-50% mái. Giàn bông tính 100%.

Chú ý: Không trừ cầu thang và giếng trời. Vì chỗ đó tuy không đổ sàn nhưng phải làm cầu thang, xây tường … nên nhiều khi tốn kém hơn là đổ sàn nữa. Diện tích ghi trong giấy phép chỉ tính sàn, không tính cầu thang và giếng trời, không tính thêm % mái nên thường nhỏ hơn diện tích thực tế.

Ông Huy trong câu chuyện trên, sau khi được tư vấn đã rất vui vẻ vì tính ra, giá đó không mắc. Ông cười: “Chút nữa thì nghĩ lầm người tốt”


Cách tính diện tích khi chỉ giao thầu nhân công GIAO VỚI GIÁ NÀO?
Bạn nên tham khảo giá của một vài nhà thầu. Nhưng phải yêu cầu họ thống nhất cách tính thì mới có thể so sánh được.

Tuy nhiên, để có thể biết chính xác giá cả và có thể quản lý tốt công trình trong quá trình thi công, bạn nên nhờ tính một dự toán chi tiết. Chi phí tính dự toán rất thấp – chỉ một vài trăm ngàn nhưng bạn sẽ nắm chắc chắn hao phí cho từng công việc, danh sách vật tư và giá thành để có thể giao thầu và quản lý công trình sao cho công việc trôi chảy và tiết kiệm chi phí.
(theo: dutoan.com)

Chào Cả Nhà,


Hôm nay mình đọc được bài này và có thông tin về cách tính toán dự toán của công trình nhà phố dân dụng. Qua đây mong muốn cùng chia sẻ và thảo luận với cách tính toán khi ai đó cần thông như bài này.

Đã là dự toán thì nên bóc tách khối lượng thì mới chính xác, và chí phí thì phải tính toán sao cho hợp ý với từng năng lực của nhà thầu đây là cái quan trọng nhất!

Ví dụ: Có 1 công trình cần 3 nhà thầu báo giá cho chủ nhà có thông tin về tính m2 như sau:
  1. Nhà thầu A: Nếu cách tính toán của Nhà thầu A là 400m2 cho công trình ABC giá 2,2 trieu
  2. Nhà thầu B: Nếu cách tính toán của Nhà thầu B là 380m2 cho công trình ABC giá 2,2 trieu
  3. Nhà thầu C: Nếu cách tính toán của Nhà thầu C là 420m2 cho công trình ABC giá 2,1 trieu
- Cái đầu tiên mà Admin muốn chia sẻ đó là cách tính mang tính tương đối trước
- Những cái cụ thể nhà thầu thực hiện thi công ra sao ? (Đây là vấn đề rất tế nhị!)
- Con người tham gia dự án đó là ai ? (KS, KTS tham gia, trình độ, KTS nước ngoài hoặc nhiều kinh nghiệm thì chắc chắn khác với mới ra trường!)
- Tiêu chuẩn áp dụng như thế nào? (Có nhà thầu để bồn nước ngầm hoặc không, xây dựng ống thay vì xây gạch thể, chống thấm theo qui trình hoặc ko, các góc cạnh, ốp lát...)
- Triển khai thi công dự án như thế nào? (có nhà thầu thì chuyên nghiêp, đồng phục, thiết bị, bản vẻ shopdrawing)
- Khả năng tài chính của nhà và cam kết? (khi khách hàng thiếu tài chính, hoặc giải ngân chậm hoặc bảo hành như thế nào!)

Nếu có phân tích 3 nhà thầu với những phần như trên thì mới thấy được đâu là rẻ và đâu là mắc, nói chung cách tính đó chỉ mang tính tham khảo để căn cứ làm dự toán mà thôi! Đây là câu chuyện mà mình gặp 1 người tranh luận khi tính chi phí xây nhà khi chưa có cái nhìn tổng quát!

Theo như các tính sàn để ở là 100% thì rõ, nhưng cách tính các tầng mái hoặc ban công thì có người tính 30%, 70% hoặc 0% thì theo mình cái này quan trọng là thoãi thuận mà thôi! Hoặc cứ theo cách tính của khách hàng và chúng ta cứ đưa vào chi phí ban đầu triển khai! Vì đây là cách tính chung chung thôi!

Thân ái, Admin

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
======================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM
ADMIN E: để xem link ẩn - M: 0903 813 337

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (08)3981 8370 - 3981 8370 Fax: (08)3981 8372
C.E.O: để xem link ẩn - Email:để xem link ẩn
CÔNG VIỆC: TƯ VẤN THIÊT KẾ - THI CÔNG NHÀ Ở
Admin vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Có 8 bạn cảm ơn Admin bài này:
anhxd (02-13-2012), duongbaothanh (04-15-2013), hiep-pro (02-09-2012), koisal (02-10-2012), latdatchaoanhktxd (02-13-2012), lucky luong (02-15-2012), nhannova (05-05-2013), thienkim (02-09-2012)
Cũ 02-09-2012, 05:46 PM   #2
hiep-pro
Sub Admin - Phó Ban
 

Tham gia: Apr 2008
Nơi ở: HCMC
Số bài: 787
Thanks: 510
Được cám ơn: 963
Ảnh: 41
Downloads: 310   |   Uploads: 4
Send a message via Yahoo to hiep-pro
Point: 4416
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI 
Số huy chương: 4
Default

Tính theo m2 chỉ là áng chừng ,khái toán mà thôi .Chỉ có bóc khối lượng ra từ bản vẽ mới chính xác được .
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________



Let's Share to be Shared !!!

hiep-pro vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 02-13-2012, 10:41 AM   #3
anhxd
SMOD - QTV Cao Cấp
 
anhxd's Avatar
 

Tham gia: Apr 2008
Nơi ở: 597 Tên Lửa-Phường Bình Trị Đông B-BìnhTân -TP.HCM
Số bài: 880
Các bài viết blog: 2
Thanks: 994
Được cám ơn: 1,376
Ảnh: 71
Downloads: 484   |   Uploads: 110
Point: 7810
Huân Chương Danh Dự
Default

Cách tính giá xây dựng của 1 căn nhà: 2 cách

1.Khái toán: (Tính theo m2 sàn xây dựng)
-Tính diện tích sàn: tính diện tích của1 sàn rồi nhân cho số tầng + diện tích phần mái, bancol, sân, sân thượng (được tính khoảng 40-50% diện tích thực tế), phần thông tầng nếu nhỏ thì được tính nguyên diện tích
-Lấy diện tích sàn trên nhân cho đơn giá xây dựng của 1 m2 sàn.
Trung bình hiện nay giá xây thô là khoảng 2tr2 đến 2tr6/m2 tùy theo chủng loại vật tư, gạch ...Hoặc giao trọn gói từ 2tr7 đến 6tr/m2.
Hoặc nếu chủ nhà tự đi mua vật tư, khoán công thợ với mức từ 600.000 đến 750.000d/m2, thường thì khi khoán công thợ thì chủ thầu thường tính m2 sàn theo thực tế, không phân biệt phần diện tích mái hay bancol...

2. Tính bằng cách lập dự toán chi tiết: nếu có 1 hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thì toàn bộ khối lượng vật tư để xây nhà sẽ được thể hiện rõ trong bản vẽ, người lập dự toán sẽ bóc khối lượng đó, nhân với giá thực tế và nhân công thì sẽ ra tổng giá thành xây dựng công trình.
( phần nhân công có thể tính theo định mức nhà nước x hệ số, với mức tiền cụ thể cho từng phần việc như sơn nước hoặc xây tô...hoặc tính khoán theo m2 như trên)

trong 2 cách tính thì cách lập dự toán là rõ ràng và cụ thể hơn, sau này có phát sinh tăng hoặc giảm thì chuyện tiền bạc cũng dễ dàng. ( Vì trong xây dựng có rất nhiều hạng mục lắt nhắt, chỉ cần thay đổi khối lượng , hoặc 1 vài chủng loại vật tư thì giá thành đã khác. Với file dự toán = exel thì chúng ta hoàn toàn có thể kiểm soát được việc phát sinh này)
Ngoài ra có thể nhờ đơn vị thiết kế lập 1 bản dự toán gốc, sau đó đưa bản vẽ thiết kế cho 1 vài đơn vị thi công lập dự toán thi công, so sánh với nhau để có cơ sở chọn thầu tốt.
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
======================================

NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
SMOD E:để xem link ẩn-Mo:0982.255.872


thay đổi nội dung bởi: anhxd, 02-13-2012 lúc 10:44 AM
anhxd vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Có 4 bạn cảm ơn anhxd bài này:
chuongly (07-20-2013), latdatchaoanhktxd (02-13-2012), nhannova (05-05-2013), vophongmai (02-13-2012)
Cũ 02-13-2012, 12:23 PM   #4
latdatchaoanhktxd
User Register - Thành Viên
 

Tham gia: Mar 2009
Nơi ở: nam trực nam định
Số bài: 143
Các bài viết blog: 1
Thanks: 229
Được cám ơn: 156
Downloads: 60   |   Uploads: 0
Point: 3
Default

tính dự toán chi tiết cũng nhanh mà, chứ cứ tính khái toán thì bọn em lấy đâu việc mà làm anhxd nhỉ, cảm ơn Amind và anhxd đã chia sẻ thông tin .
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
latdatchaoanhktxd vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn latdatchaoanhktxd vì bài này:
vophongmai (02-13-2012)
Cũ 03-30-2013, 10:10 AM   #5
gianglongrom
User Register - Thành Viên
 

Tham gia: Mar 2013
Nơi ở: phường 12 quân gò vấp tp hcm
Số bài: 1
Thanks: 0
Được cám ơn: 0
Downloads: 0   |   Uploads: 0
Point: 0
Default

noi chung chung ko ah em chiu
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
gianglongrom vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt

Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
cách tính diện tích trong cad ducdung.xda Các hướng dẫn 6 09-22-2013 06:05 PM
cách tính diện tích trong cad ? maithuan Hỏi - đáp Acad 17 05-28-2011 05:35 PM
[Tư vấn]: Cách tính diện tích sàn xây dựng chinh51kt2 Chia sẻ kinh nghiệm làm dự toán 3 04-20-2011 12:59 PM
Dành 68% diện tích đất xây dựng vành đai xanh cho Thủ đô support Tin qui hoạch 0 03-04-2010 09:57 AM


MENU
MENU*: |BAN QUẢN TRỊ| AWARD| NEWS| DOWNLOAD| POINT| BLOGS| PICTURE| VIDEO| MUSIC| GAMES|
|TOP| F00| F01| F03| F04| F05| F06| F07| F08| F09| F10| F11| F12| F13| F14| F16| F17| F18| F19| F20|

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2011 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0903813337 - Email: duongquang@ddxd.vn
Trang mạng xã hội : Diễn Đàn Xây Dựng Việt Nam
DDXĐVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 2649 Phạm Thế Hiến, P7, Q8, TP HCM
Tel:(08)3981 8370 - 3981 8371 Fax:(08)3981 8372
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn