Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 11-10-2011, 10:05 AM   #1
duongnam
Sub Admin - Phó Ban
 
duongnam's Avatar
 

Tham gia: Nov 2007
Nơi ở: 2649 Phạm Thế Hiển, TP HCM
Số bài: 2,556
Thanks: 207
Được cám ơn: 389
Ảnh: 27
Downloads: 72   |   Uploads: 1
Send a message via Yahoo to duongnam
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG THỂ THAO HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA 
Số huy chương: 4
Default Xu hướng mới trong đầu tư Bất động sản: An toàn là sự lựa chọn hàng đầu

Xu hướng mới trong đầu tư Bất động sản: An toàn là sự lựa chọn hàng đầu

10/11/2011 08:15

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng. Điều đó khiến cho các công ty kinh doanh bất động sản gặp rất nhiều khó khăn. Nhiều công ty phải bán tháo tài sản, thậm chí bán lỗ để thu hồi một phần vốn đầu tư. Nhiều dự án bất động sản không thể tiếp tục triển khai do chủ đầu tư cạn kiệt nguồn tài chính. Điều đó không chỉ khiến những vụ phá sản, đổ vỡ trong thị trường bất động sản liên tiếp xảy ra mà còn mang lại những rủi ro cực lớn cho những ai tham gia đầu tư bất động sản ở thị trường thứ cấp.


Becamex IDC luôn có cái nhìn dài hạn trong việc phát triển đô thị. Lễ ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư giữa Becamex IDC và tập đoàn Tokyu của Nhật Bản sẽ đem lại cho Bình Dương những lợi thế căn bản về phát triển đô thị và hút vốn đầu tư của Nhật Bản trong giai đoạn hiện nay.

Đầu tư bất động sản trở lên khó khăn hơn trước rất nhiều. Khi mà thị trường chứng khoán chứng kiến sự suy giảm liên tục. Nguồn tiền bị vắt cạn. Thị trường vàng thì quá bấp bênh và nằm trong tay những công ty lớn. Thị trường hối đoái thì bị nhà nước kiểm soát gắt gao, gửi tiết kiệm thì lãi suất không đủ bù đắp lạm phát gia tăng liên tục. Đứng trước thực trạng đó, nhiều người cho rằng đầu tư vào bất động sản là sự lựa chọn tối ưu khi mà thị trường bất động sản đã đóng băng gần 4 năm nay. Giá bất động sản đã rẻ đi rất nhiều so với giá vàng và ngoại tệ. Tuy vậy, đầu tư bất động sản hiện tại ai cũng xác định an toàn là sự lựa chọn hàng đầu? Tại sao vậy?

Lý do căn bản là bất động sản có tính thanh khoản kém và có đặc thù riêng của nó. Đầu tư bất động sản thực sự chỉ an toàn và sinh lời tốt khi đầu tư vào các dự án Bất động sản. Tuy nhiên, các chủ đầu tư thường bán giá trị trong tương lai và người mua bất động sản cũng kỳ vọng rằng mua ở giai đoạn đầu thì được hưởng các chính sách về giá tốt và sự gia tăng bất động sản theo thời gian do chủ đầu tư hoàn thiện dự án theo đúng cam kết.



Dự án Green River City do Becamex làm chủ đầu tư và CTCP Tấc Đất Vàng phân phối đang là tâm điểm thu hút khách đầu tư

Tuy nhiên, hiện tại hầu hết các chủ đầu tư bất động sản đều yếu kém về năng lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng phát triển các dự án bất động sản nên các sản phẩm trong tương lai nhiều khi chỉ nằm trên các tờ giấy. Điều đó khiến nhiều nhà đầu tư mất ăn mất ngủ, cảm giác mất trắng đang dần hiện lên khi đầu tư vào các dự án.

Hơn thế, với lãi suất cho vay tăng liên tục; khả năng vay được vốn từ hệ thống ngân hàng cho việc đầu tư bất động sản ngày càng khó khăn; cộng với khả năng sinh lời từ đầu tư bất động sản suy giảm. Không thể có chuyện đầu tư bất động sản thu lời 100% giá trị trong vòng 15 ngày đến 1 tháng như thời điểm của năm 2007.


Đứng trước tình hình đó, nhiều chủ đầu tư đưa ra các giải pháp về tài chính như giãn tiến độ thanh toán. Một số chủ đầu tư còn đưa ra thông điệp, cam kết cho thuê lại bất động sản với giá cao, thu mua lại với mức lãi suất hợp lý, vv… Tuy nhiên, các giải pháp đó không phải là căn cơ khi mà giải pháp đó nhiều khi chỉ là chiêu PR để bán hàng, khi bán được hàng, thu được tiền rồi thì bao khó khăn lại đổ dồn lên khách hàng mua. Chính vì lý do đó, khách hàng cũng ít quan tâm đến các chiêu PR thuộc dạng này.


Xu hướng đầu tư bất động sản hiện tại ai cũng xác định An toàn là số 1. An toàn lớn nhất trong giai đoạn hiện tại là nguồn tài chính để dành mua bất động sản phải là các khoản tiết kiệm, tiền thực của khách hàng. Như vậy khách hàng sẽ không phải lo lắng về tình trạng bị phạt, bị hủy hợp đồng, không phải chịu áp lực trả lãi đi vay thì khách hàng sẽ an tâm hơn khi đầu tư.


Một mặt khác của an toàn trong đầu tư bất động sản đó chính là năng lực tài chính, uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư. Không ai dại gì đầu tư vào các dự án của các chủ đầu tư ít có kinh nghiệm trong việc phát triển đô thị, Năng lực tài chính yếu kém. Một chủ đầu tư uy tín và có kinh nghiệm chuyên biệt trong việc phát triển đô thị sẽ khiến khách hàng an tâm hơn rất nhiều.


Cuối cùng là dự án bất động sản mà khách hàng đầu tư. Kể từ khi có nghị định 71 của Chính phủ quy định hướng dẫn Luật kinh doanh bất động sản thì để an toàn hơn cho việc đầu tư bất động sản, khách hàng nên chọn mua những bất động sản đã hình thành thì sẽ an tâm hơn. Tránh việc đầu tư vào những dự án mà bất động sản chưa hình thành, bởi để hình thành được sản phẩm bất động sản theo đúng cam kết là cả một quá trình dài và đôi khi sản phẩm hình thành thường có giá trị khác xa so với những gì chủ đầu tư cam kết; thậm chí nhiều khi sản phẩm đó khách hàng chẳng bao giờ biết nó là gì bởi chủ đầu tư bị phá sản, mất khả năng tiếp tục triển khai dự án như ví dụ dự án mua chung cư tại Hà Nội trong thời gian vừa qua khi mà khách hàng mua chung cư thì đến dự án chỉ thấy bãi đất hoang hóa.


Tin TTXVN - DienDanXayDung.vn

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
duongnam vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn duongnam vì bài này:
atuxaydung (11-17-2011)
Facebook Comments

Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt


Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
[Giúp đỡ]: Tài liệu về xe cẩu bánh xích lieuquangminh Máy thi công móng 3 02-22-2017 01:32 PM
Đào hoa hay không là do hướng cửa? Check lại cửa nhà mình cái nhỉ? nguyenthithanhkim 2.Mẫu tham khảo 2 11-11-2011 12:06 PM
Ngày Ấy Đã Đến Rồi Admin Bạn nam tâm sự 3 11-07-2011 06:15 PM
Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu theo Luật Xây dựng Admin 6.Chọn nhà c.cấp 3 10-14-2011 10:20 AM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!
Total SmartHome Solutions Provider
Design Consultant & Project Management - Total HVAC & SmartHome Solutions Provider - www.VIETCONS.vn
LG Total HVAC Solutions Provider - www.VIETCONS.vn
Total SmartHome Solutions Provider - www.SMARTHOUSES.vn
Giải pháp gỗ nội thất cho gia đình
Cung ứng nguồn lực cao cấp
Phần mêm chăm sóc khách hàng hiệu quả hàng đầu!

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0888 09 6868 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 110 Cao Thắng, P4, Q3, TP HCM
Tel:(028) 2222 6668 Fax:(028) 2222 6668 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(028) 2222 6668 Fax:(028) 2222 6668
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn