Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 08-05-2008, 10:57 AM   #1
nhadatviet.vn
Junior Member
 

Tham gia: May 2008
Nơi ở: 83 Nguyễn Khang, Cầu Giấy, Hà Nội
Số bài: 18
Thanks: 0
Thanked 1 Time in 1 Post
Downloads: 0   |   Uploads: 0
Point: 0
Default 3 “kịch bản” cho thị trường bất động sản

Nếu năm 2007 là năm thành công, thuận lợi bao nhiêu đối với kinh doanh bất động sản (BĐS) thì năm 2008 khó khăn bấy nhiêu trong đầu tư BĐS.

Các nhà đầu tư nên làm gì?

Cuối tuần trước, một diễn đàn về đầu tư kinh doanh BĐS trong điều kiện kiềm chế lạm phát (do Hội Khoa học kinh tế Việt Nam tổ chức) đã chỉ ra rằng, các chủ dự án, doanh nghiệp đang thực hiện dự án BĐS không còn cách nào khác cần tăng cường huy động nguồn vốn từ các nhà đầu tư tiềm năng (chủ đầu tư căn hộ, chủ đầu tư thứ cấp), hạ giá thành sản phẩm...

TS. Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế trung ương cho rằng: "Cần tăng cường các kênh huy động từ các giao dịch với nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp; các doanh nghiệp thầu lại dự án dưới dạng nhà thầu phụ hoặc nhượng lại dự án; hoặc liên doanh, liên kết là những giải pháp cần được các chủ đầu tư chủ động thực hiện".

Bên cạnh lời khuyên về đa dạng hóa các kênh huy động vốn, PGS.TS Vũ Công Ty và Th.s Phạm Văn Bình của Học viện Tài chính lại nhấn mạnh đến giải pháp "rút ngắn thời gian thực hiện dự án", một điều kiện để hạ giá thành sản phẩm và tăng tốc độ chu chuyển vốn. "Bộ trưởng Bộ Xây dựng từng nói rằng trong nguyên nhân làm chậm trễ, kéo dài thủ tục thực hiện dự án thì 60% là do cơ chế thủ tục, trong đó chiếm 30% lỗi là do bộ máy công quyền, 40% còn lại do lỗi của doanh nghiệp. Chính vì vậy, bản thân các doanh nghiệp phải tự ý thức được vai trò của mình trong việc đẩy nhanh tiến độ dự án" - ông Vũ Công Ty dẫn chứng.

3 kịch bản cho năm 2009

Theo TS. Trần Kim Chung, có 3 “kịch bản” cho thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2008 và những tháng đầu năm 2009.

Kịch bản tốt nhất: thị trường tăng trở lại, kinh tế vĩ mô ổn định, các dự án BĐS sẽ hồi phục và đi lên. Kịch bản trung bình: kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường vẫn diễn biến trầm lắng nhưng ngân hàng cho đình hoãn, giãn tiến độ đòi trả lãi và thu hồi vốn tín dụng. Khi đó các doanh nghiệp BĐS sẽ phải tái cơ cấu danh mục đầu tư nhưng vẫn duy trì được những phần lợi ích trung bình. Kịch bản xấu nhất: kinh tế vĩ mô không có chuyển biến tích cực, kinh tế thế giới không có tín hiệu khả quan, ngân hàng thúc ép thu hồi vốn. Lúc này doanh nghiệp kinh doanh BĐS, nhất là doanh nghiệp mới triển khai đầu tư các dự án sẽ gặp nguy cơ thiếu vốn. Kể cả nếu kịch bản tốt nhất xảy ra thì doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn sẽ mất một phần lợi ích trong đầu tư và tái cơ cấu chờ thị trường đi lên. Nếu là kịch bản trung bình thì dự báo thị trường sẽ mất khoảng 6 tháng điều chỉnh những khó khăn, mất mát về lợi ích. Nếu kịch bản xấu thì các doanh nghiệp sẽ đối mặt với khả năng suy giảm thanh khoản trong các dự án và danh mục đầu tư; nhiều doanh nghiệp sẽ phải chuyển nhượng các dự án đang triển khai...

Tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia đều đánh giá thị trường BĐS Việt Nam còn rất tiềm năng trong trung và dài hạn. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, kinh nghiệm của các nước, thị trường BĐS sẽ còn phát triển mạnh cho đến khi thu nhập đầu người đạt 8.000 - 10.000 USD tức khoảng gấp 10 lần thu nhập đầu người của Việt Nam hiện nay. TS Nguyễn Minh Phong, Viện Nghiên cứu, phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội cũng nhận định: "Thị trường BĐS Việt Nam là thị trường có nhiều tiềm năng phát triển, tiềm năng ấy gắn liền với sự dồi dào của nguồn quỹ đất công chưa giao, sự gia tăng nhanh chóng nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân về mua bán BĐS do quá trình đô thị hóa và cải thiện thu nhập".


Theo: Nhadatviet.vn

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
Sàn giao dịch và quảng bá bất động sản trực tuyến Nhadatviet.vn
nhadatviet.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn  
Facebook Comments

 

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt

Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Cần tìm 1 số bản vẻ kỹ thuật Nội Thất nhà bếp ThinhPhong 1.Hỏi - đáp 4 04-25-2009 10:45 AM
Thiết kế và bố trí thép cho nền móng XAYNHA.com.vn Thiết kế kết cấu phần móng - tầng hầm 12 04-07-2009 09:45 AM
Bố trí mối nối thép cho mặt bằng sàn! ant Thiết kế các cấu kiện BTCT 3 11-18-2008 11:53 PM
Thị trường bất động sản: bất ổn vì thiếu minh bạch! vophongmai Tin tức địa ốc 0 04-13-2008 09:30 PM
Kịch bản bình ổn thị trường bất động sản Mr.Ken Tin qui hoạch 0 03-22-2008 09:16 PM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!
Các dịch yêu cầu có phí trên DDXD như: Đào tạo kỹ năng, khóa học ngắn hạn, cung cấp tài liệu, bản vẽ chuyên biệt, đề án nghiên cứu, bản vẽ xây dựng...
www.PITECH.asia - Giải pháp bảo mật và quản lý nhà với công nghệ loT
Cung cấp nhiều chủng loại xe xây dựng! Mobile: 0967965827
Đơn vị THANG MÁY tiên phong trong cộng đồng xây dựng DDXD!
www.ANCUONG.com - NHÀ CUNG CẤP GỖ TRANG TRÍ HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
www.BMBSTEEL.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG THÉP TIỀN CHẾ UY TÍN CHẤT LƯỢNG HÀNG ĐẦU!
 www.CUNGXAYNHADEP.vn - TRUNG TÂM TƯ VẤN XÂY NHÀ ĐẸP HÀNG ĐẦU!
www.COSACO.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
Tư vấn chọn gói BẢO HIỆM TRỌN ĐỜI !
www.GEN.vn - Cung cấp giải pháp tin học hàng đầu về quản lý quan hệ khách hàng!
 www.KHOXAYDUNG.VN -  THÔNG TIN MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG!
 www.DIENDANDIAOC.vn - THÔNG TIN NHÀ ĐẤT!
Tìm đối tác SẮT THÉP trên DDXD
Tìm đối tác BÊ TÔNG trên DDXD
Tìm đối tác TÔN THÉP trên DDXD
Tìm đối tác PHỤ GIA XÂY DỰNG trên DDXD
Tìm đối tác THIẾT BỊ XÂY DỰNG trên DDXD
Tìm đối tác MÁY MÓC XÂY DỰNG trên DDXD
Tìm đối tác THIẾT BỊ ĐIỆN trên DDXD
Tìm đối tác THIẾT BỊ NƯỚC trên DDXD
Tìm đối tác SƠN trên DDXD
Tìm đối tác GACH trên DDXD
Tìm đối tác CỬA NHÔM - NHỰA uPVC trên DDXD
Tìm đối tác TRẦN THẠCH CAO trên DDXD
Tìm đối tác RÈM & GIẤY DÁN TƯỜNG trên DDXD
Tìm đối tác BẾP trên DDXD
Tìm đối tác ĐỒ GỖ trên DDXD
Tìm đối tác ĐÁ GRANITE & MARBLE trên DDXD
Tìm đối tác GẠCH XÂY AAC & NUNG trên DDXD
Tìm đối tác HỒ BƠI trên DDXD
Tìm đối tác CHỐNG THẤM trên DDXD
Tìm đối tác ĐỒ BẢO HỘ LAO ĐỘNG trên DDXD
Tìm đối tác CÂY CẢNH trên DDXD

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0903813337 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 2649 Phạm Thế Hiến, P7, Q8, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn