TƯ VẤN NHÀ ĐẸP: www.CUNGXAYNHADEP.vn
Click tham gia thành viên Ban Quản Trị DDXD
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 07-31-2016, 07:31 AM   #1
duongnam
Sub Admin - Phó Ban
 
duongnam's Avatar
 

Tham gia: Nov 2007
Nơi ở: 2649 Phạm Thế Hiển, TP HCM
Số bài: 2,513
Thanks: 211
Được cám ơn: 388
Ảnh: 27
Downloads: 72   |   Uploads: 1
Send a message via Yahoo to duongnam
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG THỂ THAO HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA 
Số huy chương: 4
Default Xây nhà đúng phép vẫn có thể bị dỡ

Xây nhà đúng phép vẫn có thể bị dỡ

30/07/2016 15:26

Chủ công trình có quyền yêu cầu được bồi thường cho phần thiệt hại do việc cấp phép sai gây ra.

Nhiều người dân thắc mắc và không đồng tình khi nhà được cấp giấy chứng nhận (GCN), xây theo đúng giấy phép xây dựng (GPXD) nhưng một ngày nọ, họ lại bị thu hồi các giấy tờ trên và yêu cầu xử lý công trình. Quy định pháp luật cho các trường hợp này ra sao? Việc bồi thường thế nào?

Phù hợp GPXD vẫn bị tháo dỡ

Bà Nguyễn Thị Hồng Phước có căn nhà tại 43/18 Phan Xích Long, phường 3, quận Phú Nhuận (TP.HCM). Căn nhà được cấp quận cấp GCN năm 2005 với diện tích đất là 92,4 m2. Năm 2014, bà Phước được cấp phép xây dựng. Trong quá trình bà Phước xây nhà, thanh tra xây dựng đến kiểm tra, xác định nhà xây đúng giấy phép.

Năm 2015, sau khi nhà xây xong, bà Phước bỗng nhận được thông báo của UBND quận Phú Nhuận thu hồi GCN và GPXD đã cấp để điều chỉnh cho đúng thực tế vì có phần lấn sang nhà hàng xóm. Bà Phước phải đập một phần nhà.

“Tôi đã xây nhà đúng theo GPXD của quận. GPXD cũng cấp đúng theo giấy chủ quyền. Thế nhưng bây giờ quận đòi thu hồi và yêu cầu tôi đập một phần nhà là như thế nào?” - bà Phước bày tỏ. Theo bà, các yêu cầu của quận làm ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chính đáng mà bà đã được công nhận trước đó tại GCN và GPXD.



Bà Phước xây căn nhà 43/18 Phan Xích Long quận Phú Nhuận đúng phép nhưng phải tháo dỡ do quận cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng cấp sai thực tế. Ảnh: CT

Thiệt hại sẽ bồi thường

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, Phó Chủ tịch UBND quận Phú Nhuận Nguyễn Thành Phương cho biết qua bản vẽ, diện tích đất nhà bà Phước là 88,6 m2. Nhưng khi cấp GCN, quận trích theo bản đồ địa chính nên diện tích đất lớn hơn thực tế, thành 92,4 m2. Như vậy đã có sai sót kỹ thuật. Do GPXD cấp dựa theo GCN nên dẫn đến việc chồng lấn diện tích sang nhà hàng xóm của bà Phước và bị người hàng xóm khiếu nại. “Trước sai sót này, quận phải thu hồi lại GPXD, GCN để điều chỉnh” - ông Phương giải thích.

Ông Phương nêu ý kiến: “Việc thu hồi GCN khi cấp sai để cấp lại cho đúng được quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014. Phương án đầu tiên để giải quyết tranh chấp giữa bà Phước và hàng xóm là hòa giải, nếu không được thì quận phải tháo dỡ công trình của bà Phước. Phần này nhỏ nên không ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà. Chi phí tháo dỡ do quận chịu. Phần thiệt hại của bà Phước do việc cơ quan nhà nước cấp sai sẽ được quận hỗ trợ bồi thường, cán bộ nào làm sai thì sẽ chịu trách nhiệm. Nếu không đồng ý phương án bồi thường của quận thì bà Phước có quyền khởi kiện”.

* * *

Theo các chuyên gia pháp luật, cách xử lý của quận Phú Nhuận là đúng quy định. Hiện Luật Đất đai 2014 chỉ quy định trường hợp GCN cấp trái pháp luật nhưng không bị thu hồi chỉ là khi người được cấp GCN đã chuyển nhượng cho người khác. Tuy nhiên, vấn đề này cũng đang gây nhiều băn khoăn, lo ngại vì hậu quả pháp lý chưa được hướng dẫn và khả năng người bán biết nhưng cố tình lách luật để chuyển nhượng mà không thể thu hồi GCN như Pháp Luật TP.HCM đã từng phản ánh.

Xử lý cán bộ làm sai

Cách đây ít tháng, TP.HCM cũng yêu cầu huyện Bình Chánh xử lý việc sai phạm trong hoạt động xây dựng tại các công trình ở xã Đa Phước. Kết luận của TP cho biết việc cấp phép xây dựng của xã không đúng. Theo đó, xã lấy Quyết định 135/2007, Quyết định 45/2009 của TP vốn chỉ áp dụng cho nhà trong khu đô thị hiện hữu để giải quyết cho nhà ở tại nông thôn. Chẳng những thế còn áp dụng sai. Các quyết định này yêu cầu nhà có lộ giới từ 6 m trở lên mới được vươn ban công. Nhưng theo các GPXD đã cấp thì lộ giới chỉ có 4 m mà nhà được trổ ban công 1 m. Từ đó, đường lưu thông và không gian bên trên chỉ còn lại 2 m làm mất mỹ quan, ảnh hưởng thoát hiểm phòng cháy chữa cháy.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này khi được hỏi cũng cho biết cách xử lý cũng sẽ tương tự như vụ việc ở quận Phú Nhuận nêu trên. Những công trình ở xã Đa Phước, huyện Bình Chánh do xã cấp giấy GPXD sai nên theo Điều 101 Luật Xây dựng 2014 thì cũng phải thu hồi. Phần diện tích nhà đã xây phù hợp GPXD đã cấp nhưng sai pháp luật cũng bị xử lý theo. Trong trường hợp này chủ công trình có quyền yêu cầu được bồi thường cho phần thiệt hại do việc cấp phép sai gây ra… Cán bộ thực hiện sai quy định bị xử lý trách nhiệm theo quy định.

Tiin Pháp Luật TPHCM - DDXD.vn

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:duongnam262

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0908 600 611
[E]: để xem link ẩn [W]:để xem link ẩn
duongnam vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn duongnam vì bài này:
nguyentrungkcn (08-04-2016)
Facebook Comments
Cũ 08-04-2016, 10:49 AM   #2
nguyentrungkcn
mod
 

Tham gia: Jun 2016
Nơi ở: TpHCM.
Số bài: 183
Các bài viết blog: 1
Thanks: 290
Được cám ơn: 30
Ảnh: 1
Downloads: 0   |   Uploads: 1
Send a message via Yahoo to nguyentrungkcn
Point: 1000
Talking

Dear
Nếu xây trên phần đất không thuộc chủ quyền thì phải tháo dỡ thôi.
Chủ nhà sai khi ký đơn xin phép xây, thì chịu trách nhiệm chứ.
Cán bộ duyệt sai cũng có phần lỗi không nhỏ.
Mọi việc trên tinh thần thương lượng dĩ hòa vi quý là tốt.
Kiện tụng không phải lúc nào cũng tốt, chỉ là giải pháp sau cùng.

Trích:
Nguyên văn bởi duongnam View Post
Xây nhà đúng phép vẫn có thể bị dỡ

30/07/2016 15:26

Chủ công trình có quyền yêu cầu được bồi thường cho phần thiệt hại do việc cấp phép sai gây ra.

Nhiều người dân thắc mắc và không đồng tình khi nhà được cấp giấy chứng nhận (GCN), xây theo đúng giấy phép xây dựng (GPXD) nhưng một ngày nọ, họ lại bị thu hồi các giấy tờ trên và yêu cầu xử lý công trình. Quy định pháp luật cho các trường hợp này ra sao? Việc bồi thường thế nào?

Phù hợp GPXD vẫn bị tháo dỡ

Bà Nguyễn Thị Hồng Phước có căn nhà tại 43/18 Phan Xích Long, phường 3, quận Phú Nhuận (TP.HCM). Căn nhà được cấp quận cấp GCN năm 2005 với diện tích đất là 92,4 m2. Năm 2014, bà Phước được cấp phép xây dựng. Trong quá trình bà Phước xây nhà, thanh tra xây dựng đến kiểm tra, xác định nhà xây đúng giấy phép.

Năm 2015, sau khi nhà xây xong, bà Phước bỗng nhận được thông báo của UBND quận Phú Nhuận thu hồi GCN và GPXD đã cấp để điều chỉnh cho đúng thực tế vì có phần lấn sang nhà hàng xóm. Bà Phước phải đập một phần nhà.

“Tôi đã xây nhà đúng theo GPXD của quận. GPXD cũng cấp đúng theo giấy chủ quyền. Thế nhưng bây giờ quận đòi thu hồi và yêu cầu tôi đập một phần nhà là như thế nào?” - bà Phước bày tỏ. Theo bà, các yêu cầu của quận làm ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chính đáng mà bà đã được công nhận trước đó tại GCN và GPXD.



Bà Phước xây căn nhà 43/18 Phan Xích Long quận Phú Nhuận đúng phép nhưng phải tháo dỡ do quận cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng cấp sai thực tế. Ảnh: CT

Thiệt hại sẽ bồi thường

Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, Phó Chủ tịch UBND quận Phú Nhuận Nguyễn Thành Phương cho biết qua bản vẽ, diện tích đất nhà bà Phước là 88,6 m2. Nhưng khi cấp GCN, quận trích theo bản đồ địa chính nên diện tích đất lớn hơn thực tế, thành 92,4 m2. Như vậy đã có sai sót kỹ thuật. Do GPXD cấp dựa theo GCN nên dẫn đến việc chồng lấn diện tích sang nhà hàng xóm của bà Phước và bị người hàng xóm khiếu nại. “Trước sai sót này, quận phải thu hồi lại GPXD, GCN để điều chỉnh” - ông Phương giải thích.

Ông Phương nêu ý kiến: “Việc thu hồi GCN khi cấp sai để cấp lại cho đúng được quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014. Phương án đầu tiên để giải quyết tranh chấp giữa bà Phước và hàng xóm là hòa giải, nếu không được thì quận phải tháo dỡ công trình của bà Phước. Phần này nhỏ nên không ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà. Chi phí tháo dỡ do quận chịu. Phần thiệt hại của bà Phước do việc cơ quan nhà nước cấp sai sẽ được quận hỗ trợ bồi thường, cán bộ nào làm sai thì sẽ chịu trách nhiệm. Nếu không đồng ý phương án bồi thường của quận thì bà Phước có quyền khởi kiện”.

* * *

Theo các chuyên gia pháp luật, cách xử lý của quận Phú Nhuận là đúng quy định. Hiện Luật Đất đai 2014 chỉ quy định trường hợp GCN cấp trái pháp luật nhưng không bị thu hồi chỉ là khi người được cấp GCN đã chuyển nhượng cho người khác. Tuy nhiên, vấn đề này cũng đang gây nhiều băn khoăn, lo ngại vì hậu quả pháp lý chưa được hướng dẫn và khả năng người bán biết nhưng cố tình lách luật để chuyển nhượng mà không thể thu hồi GCN như Pháp Luật TP.HCM đã từng phản ánh.

Xử lý cán bộ làm sai

Cách đây ít tháng, TP.HCM cũng yêu cầu huyện Bình Chánh xử lý việc sai phạm trong hoạt động xây dựng tại các công trình ở xã Đa Phước. Kết luận của TP cho biết việc cấp phép xây dựng của xã không đúng. Theo đó, xã lấy Quyết định 135/2007, Quyết định 45/2009 của TP vốn chỉ áp dụng cho nhà trong khu đô thị hiện hữu để giải quyết cho nhà ở tại nông thôn. Chẳng những thế còn áp dụng sai. Các quyết định này yêu cầu nhà có lộ giới từ 6 m trở lên mới được vươn ban công. Nhưng theo các GPXD đã cấp thì lộ giới chỉ có 4 m mà nhà được trổ ban công 1 m. Từ đó, đường lưu thông và không gian bên trên chỉ còn lại 2 m làm mất mỹ quan, ảnh hưởng thoát hiểm phòng cháy chữa cháy.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này khi được hỏi cũng cho biết cách xử lý cũng sẽ tương tự như vụ việc ở quận Phú Nhuận nêu trên. Những công trình ở xã Đa Phước, huyện Bình Chánh do xã cấp giấy GPXD sai nên theo Điều 101 Luật Xây dựng 2014 thì cũng phải thu hồi. Phần diện tích nhà đã xây phù hợp GPXD đã cấp nhưng sai pháp luật cũng bị xử lý theo. Trong trường hợp này chủ công trình có quyền yêu cầu được bồi thường cho phần thiệt hại do việc cấp phép sai gây ra… Cán bộ thực hiện sai quy định bị xử lý trách nhiệm theo quy định.

Tiin Pháp Luật TPHCM - DDXD.vn

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]

yahoo mail : để xem link ẩn
nguyentrungkcn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 08-04-2016, 10:56 AM   #3
Seamaster
Mod - Quản Trị Viên
 
Seamaster's Avatar
 

Tham gia: Jun 2014
Nơi ở: Việt Nam & Singapore
Số bài: 33
Các bài viết blog: 1
Thanks: 42
Được cám ơn: 7
Ảnh: 1
Downloads: 3   |   Uploads: 1
Point: 700
Arrow

Mấy sếp cấp phép và cho phép bây giờ khó kiểm soát lắm! Ai đời cấp phép xong lại tháo dỡ thì người quản lý, kiểm duyệt để làm gì?
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
Cty TNHH Sơn Sea Master
Seamaster vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 01-10-2017, 11:11 AM   #4
ngocaustnam
User Register - Thành Viên
 

Tham gia: Apr 2013
Nơi ở: Hà Nội
Số bài: 7
Thanks: 0
Được cám ơn: 0
Downloads: 0   |   Uploads: 0
Point: 0
Default

May quá, vào diễn đàn mới học hỏi được, không thì để xem link ẩnà mình đúng thì ai bắt được.
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
ngocaustnam vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 03-15-2017, 11:25 AM   #5
trieuducphu
User Register - Thành Viên
 

Tham gia: Sep 2011
Nơi ở: Ban QLDA ĐT Xây Dựng huyện Ba Bể tỉnh Bắc Kạn
Số bài: 5
Thanks: 1
Được cám ơn: 0
Downloads: 0   |   Uploads: 0
Point: 0
Default

Sợ các cán bộ ngồi phòng điều hoà - máy lạnh lắm. Nhân dân thì biết gì về chuyên môn đâu nên cứ làm đơn xin cấp thôi (Dân gian mà có người biết thì cũng cố làm sai vì biết các ông cấp phép chỉ thích ngồi máy lạnh). Nên những chuyễn cấp GPXD, cấp GCN các loại sai là chuyện bình thường. Chỉ khổ thằng đi sau dọn hậu trường thôi.
Trường hợp đơn vị mình làm cái dự án kè bờ sông bảo vệ tài sản và tính mạng của nhân dân, rất được nhân dân ủng hộ hiến đất để thực hiện xây dựng dự án. Trong quá trình thi công không hề động đến 1 tấc đất của nhân dân. Ấy vậy mà đến khi thi công sắp xong rồi vẫn không thể thu hồi đất để chỉnh lý bản đồ địa chính. Nguyên nhân là việc cấp đất của các anh ngồi máy lạnh đã cấp GCN cho một số hộ ra đến giữa sông, một số hộ thì chưa được cấp.
Đành rằng thì mà là trên hồ sơ là đất của hộ gia đình thì cứ thu hồi loại đất theo hồ sơ được cấp, thế còn những hộ chưa được cấp thì ai xác nhận cho là cùng loại đất được?
Nan giải, nan giải lắm các cán bộ ạ.
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
trieuducphu vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 04-10-2017, 11:54 AM   #6
baotinphat
User Register - Thành Viên
 

Tham gia: Feb 2017
Nơi ở: vutran.btp@gmail.com
Số bài: 8
Thanks: 0
Được cám ơn: 0
Downloads: 0   |   Uploads: 0
Point: 0
Default

tháo cái này mà găp để xem link ẩn chưa khô khi đỗ bên tông thì sụp mất, cấp phép sai ròi lại hành người khác, làm ăn như ****
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
baotinphat vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn

Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt

Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
[Thảo luận]: Mẹ bầu cần bổ sung Axit Folic đúng cách publishers Góc thư giãn 0 07-12-2016 05:22 PM
Thế nào là yêu đúng người? GreyFinders Bạn nữ tâm sự 0 04-12-2016 11:17 AM
[Giới thiệu]: Chất lừ cách thưởng thức Bia đúng điệu Support Góc thư giãn 0 04-10-2016 02:31 PM
9 cách trang trí phòng khách theo phong cách Bohemian đúng điệu Support Phòng khách 0 04-09-2016 01:27 PM
Dọn nhà tài lộc đúng phong thủy đón năm mới duongnam 2.Mẫu tham khảo 0 01-06-2016 08:53 AM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!
www.ANCUONG.com - NHÀ CUNG CẤP GỖ TRANG TRÍ HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
www.BMBSTEEL.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG THÉP TIỀN CHẾ UY TÍN CHẤT LƯỢNG HÀNG ĐẦU!
 www.ATTVN.vn - Chuyên cung cấp sàn nâng, vải địa công trình!
www.casta.com.vn - NHÀ SẢN XUẤT BẾP TRỌN GÓI LƯỢNG HÀNG ĐẦU!
www.SEAMASTERPAINT.com - NHÀ CUNG CẤP SƠN CHẤT LƯỢNG CAO HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
www.COSACO.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
www.HASSAAC.com - NHÀ SẢN XUẤT GẠCH ACC HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
 www.CUNGXAYNHADEP.vn - TRUNG TÂM TƯ VẤN XÂY NHÀ ĐẸP HÀNG ĐẦU!
www.AUSVNCO.com - NHÀ SẢN XUẤT & CUNG CẤP KHUNG CỬA THÉP TỪ ÚC GIÁ VIỆT NAM
www.WACKER.COM - Nhà sản xuất phụ gia hóa chất hang đầu thế giới
www.GEN.vn - Cung cấp giải pháp tin học hàng đầu về quản lý quan hệ khách hàng!
 www.BIMBACHKHOA.edu.vn - Trung tâm đào đạo tin học, công nghệ quản lý BIM
Đơn vị THẠCH  CAO tiên phong trong cộng đồng xây dựng DDXD là ai?
Đơn vị THANG MÁY tiên phong trong cộng đồng xây dựng DDXD!
www.GREYFINDERS.com - NHÀ TUYỂN DỤNG NHÂN SỰ HÀNG ĐẦU!
Đơn vị CỬA uPVC tiên phong trong cộng đồng xây dựng DDXD là ai?
www.LUATSUSANG.com.vn - VĂN PHÒNG TƯ VẤN LUẬT CHUYÊN NGHIỆP TẠI TP.HCM!
www.CUNGXAYNHADEP.vn - THÔNG BÁO TÌM CÁC ĐƠN VỊ THIẾT KẾ HỢP TÁC TƯ VẤN THIẾT KẾ - THI CÔNG NHÀ DÂN Ở TP HÀ NỘI & TP ĐÀ NẴNG
 www.KHOXAYDUNG.VN -  THÔNG TIN MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG!
 www.DIENDANDIAOC.vn - THÔNG TIN NHÀ ĐẤT!
Nhà cung cấp phần mềm dự toán hay, hiệu quả cao!

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0903813337 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 2649 Phạm Thế Hiến, P7, Q8, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn