Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 05-03-2009, 06:45 PM   #1
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Hợp đồng giao dịch nhà đất: Ghi giá trị thấp sẽ bị thiệt hại nặng

Hợp đồng giao dịch nhà đất: Ghi giá trị thấp sẽ bị thiệt hại nặng

Trích:
Khi sang nhượng nhà đất, một số người cố tình “né” thuế, tự thỏa thuận với người mua để ghi giá trị hợp đồng mua bán thấp hơn nhiều so với thực tế.
Từ ngày 1.1.2009, cá nhân bán nhà, đất sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân thay cho thuế chuyển quyền sử dụng đất như trước đây thì phương pháp né thuế như trên xem ra “hết đất sống”, ngược lại còn bị thiệt hại nặng nề. Xung quanh vấn đề rất được quan tâm này, PV Thanh Niên đã có cuộc trao đổi

với ông Nguyễn Hồng Lâm (Đoàn luật sư TP.HCM). Ông Lâm cho biết:


Luật sư Nguyễn Hồng Lâm

Theo quy định của Thông tư 84: Thu nhập chịu thuế sẽ bằng giá trị chuyển nhượng nhà đất theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua và các chi phí liên quan, với thuế suất là 25%. Nói nôm na, người bán trước đây mua nhà đất hết bao nhiêu, khi bán lại sẽ lấy giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan (nếu có), phần chênh lệch người bán phải đóng thuế 25%. Giá mua bán trước nay và hiện tại đều được tính theo giá thể hiện trên hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Nếu quy định cũ bắt buộc người bán phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (thuế suất 4% trên giá trị đất theo bảng giá đất), người mua nộp thuế trước bạ, nếu không có thỏa thuận khác (1% trên giá mua bán ghi trên hợp đồng, nếu giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá trị nhà đất theo bảng giá đất và giá xây dựng nhà do Nhà nước ban hành thì tính thuế theo bảng giá). Do giá đất để tính thuế dựa trên bảng giá đất, mà điều này ít khi thể hiện được giá trị thật của giá thị trường nên giá đất tính thuế thường khá thấp, dẫn đến tổng giá trị nhà đất để tính thuế trước bạ cũng thấp theo. Lợi dụng kẽ hở này, nhiều giao dịch mua bán được các bên mua bán thống nhất thể hiện giá mua bán trên hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá mua bán thực tế, từ đó tránh việc phải nộp thuế trước bạ cao, mà người bán khi đồng ý ghi giá thấp trên hợp đồng cũng chẳng thiệt thòi gì.
* Thưa ông, nếu người bán và người mua vẫn thỏa thuận ghi theo hình thức cũ để ít thuế thì thiệt hại sẽ phải gánh chịu như thế nào, xin ông dẫn chứng cụ thể?
- Những trường hợp nhận chuyển nhượng nhà, đất với giá ghi trên hợp đồng thấp phải đối mặt với một thiệt hại không nhỏ trong trường hợp bán lại nhà đất cho người khác. Cụ thể, họ sẽ phải đóng một khoản thuế lên đến 25% chênh lệch từ giá mua trước đây (vốn là giá rất thấp theo hợp đồng) với giá bán hiện tại vì bên mua hiện tại sẽ yêu cầu bên bán phải thể hiện đúng giá mua bán thực tế vào hợp đồng để đề phòng trường hợp sau này chuyển nhượng lại.
Ví dụ: Trước đây ông A mua căn nhà trị giá 10 tỉ đồng, nhưng trên hợp đồng chỉ ghi giá 1 tỉ. Như vậy ông A chỉ phải đóng thuế trước bạ là 10 triệu đồng (thay vì 100 triệu đồng), lợi được 90 triệu đồng. Nhưng nếu ông A bán lại căn nhà trên cũng với giá 10 tỉ đồng, thì ông A sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân là: (10 tỉ – 1 tỉ) x 25% = 2,25 tỉ đồng.
Nhưng nếu trước đây ông A khi mua nhà ghi đúng giá 10 tỉ đồng trên hợp đồng, thì ông phải nộp thuế trước bạ 100 triệu đồng, khi bán nhà không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (do không có chênh lệch giữa giá mua trước đây với giá bán hiện nay). Thiệt hại là 2,25 tỉ – 100 triệu = 2,15 tỉ đồng. So sánh giữa cái lợi trước đây (90 triệu đồng) với thiệt hại sau này (2,15 tỉ đồng) quả là “lợi bất cập hại”.
* Vấn đề miễn giảm thuế chuyển nhượng đối với những người thân trong gia đình thì thực hiện như thế nào, thưa ông?
- Thông tư 84 vẫn đề cập những trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế và được tặng cho bất động sản giữa vợ với chồng, cha mẹ với con cái (kể cả con nuôi và dâu, rể), ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau. Một trường hợp miễn thuế khác rất được quan tâm là thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Tuy nhiên, để xác định nhà ở, đất ở duy nhất thì chưa thấy Thông tư 84 nêu căn cứ và thẩm quyền của cơ quan nào xác nhận. Do đó, những người trước đây mua nhà để ở, nay có nhu cầu bán lại cũng nên yên tâm, không quá lo lắng.
Thông tư 84 cũng quy định trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Đây là một “nhát kiếm” quyết định để kết liễu mọi ý đồ trốn thuế trong giao dịch mua bán nhà đất như trước đây đã từng xảy ra. Vì vậy, khi giao dịch mua bán nhà đất, cách tốt nhất để bảo vệ mình và tránh bị thiệt hại, người mua phải yêu cầu bên bán ghi đúng giá thực tế trên hợp đồng công chứng để tránh những hệ lụy về sau.


www.diendanxaydung.vn - Theo pindex

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Facebook Comments

Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt


Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Cập nhật danh sách các thành viên đã đăng bài gửi Hồ sơ đăng ký tư vấn thiết kế kiến trúc nhà dân trong chuyên mục Tư vấn kiến trúc, nội thất - ngoại thất công trình. (Tính đến ngày 03/4/2009). kts.hattieu 1.Hỏi - đáp 2 05-08-2009 01:09 PM
[Tin Tức]: 22/04 TP.HCM: Thay đổi mục đích sử dụng đất, có thể được ghi nợ hoangxuanquy Tin trong ngành 0 04-22-2009 09:43 PM
Đào tạo cấp chứng chỉ giao dịch,điều hành sàn giao dịch BDS tuandinh0704 Tin trong ngành 0 04-11-2008 04:22 PM
Giới thiệu phương thức giao dịch báo giá tại trung tâm GDCK Hà Nội Phoenix Tin trong ngành 0 04-05-2008 10:16 AM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0903813337 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 2649 Phạm Thế Hiến, P7, Q8, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn