Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 03-14-2009, 12:22 AM   #21
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Cuộc đua giảm giá căn hộ trên thị trường nhà ở Tp.HCM
Ngày 13-3-2009

(CafeF) - Đầu năm 2009, các dự án mới đưa vào khởi công tại TP.HCM có nơi giảm khoảng 40 - 50% so với cuối năm 2008.


Phối cảnh dự án Phú Hoàng Anh

Sức hút từ những dự án giảm giá

Khách hàng bắt đầu “nhòm ngó” đến căn hộ tại Tp.HCM bắt đầu từ sự kiện Hoàng Anh Gia Lai giảm giá bán căn hộ tại 2 dự án là Hoàng Anh River View (quận 2) và Phú Hoàng Anh, Nhà Bè (giảm 40%), mức giảm khoảng 550 – 950 USD/m2 xuống còn 1.350 USD/m2 và 1.250 USD/m2. Hiện công ty này đã bán được khoảng 50% số lượng căn hộ (thông tin từ cuộc họp HĐQT lần 1 năm 2009).

Sau sự kiện Hoàng Anh Gia Lai giảm giá, đồng loạt các dự án khác cũng bắt đầu giảm giá bán căn hộ tại những dự án mới đang được triển khai.

Căn hộ tại dự án Sunview Apartment (quận Thủ Đức) của Công ty Đất Xanh, theo công bố giá bán của công ty này vào cuối tháng 2/2009 thì giá đã hạ từ 1.300 USD/m2 (năm 2008) xuống còn 764 USD/m2.


Thuduc House (TDH) cũng đã có động thái hạ giá bán 262 căn hộ tại dự án TDH Trường Thọ, với mức giảm 10% từ nay đến hết 30/4/2009.


Công ty Sacomreal cũng đã giảm giá bán căn hộ tại dự án Phú Lợi 1 (quận 8), với mức giảm là 10% so với giá bán ban đầu.


Tiếp đến là dự án Sunrise của Novahome land tại quận 7, căn hộ thuộc dự án này cũng được Novahome land giảm xuống khoảng 200 đến 300 USD/m2.



Đầu tháng 3, căn hộ tại dự án Monata, quận Tân Phú do công ty Ngân Thanh và công ty Lilama SHB đầu tư đã xuất hiện nhiều dòng quảng cáo trên một số website về BĐS, giá bán giảm 2 triệu đồng/m2 so với giá gốc còn 14,5 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến giảm giá căn hộ chính là tình hình khó khăn của thị trường, khủng khoảng tài chính toàn cầu đã tác động mạnh đến tiêu dùng của người dân, làm cho nhu cầu mua nhà ở giảm sút.

Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu đã giảm hơn 40% so với năm trước như sắt thép, xi măng,…cùng với lãi suất ngân hàng cũng đã hạ nhiều so với năm ngoái, tín dụng đối với BĐS thông thoáng hơn. Chính vì thế, nhiều chủ đầu tư đã tính đến việc hạ giá thành sản phẩm để thu hút khách hàng.


Sự giảm giá vẫn chưa làm thị trường “sốt”


Xết tổng thể tại các sàn giao dịch thì thị trường vẫn chưa hẳn đã sôi động. Mỗi một ngày hệ thống sàn giao dịch của ACBR Tp.HCM chỉ giao dịch thành công một vài hợp đồng, như vậy so với trước đây thị trường không phải là “sốt”.


Theo ông Phạm Văn Hải, CEO của ACBR, hiện tượng khách hàng đến đăng ký mua đông chỉ diễn ra ở một số dự án cục bộ. Trên diện rộng của thị trường, đầu năm 2009 thị trường mới chỉ khởi sắc hơn đôi chút.

Hệ thống sàn giao dịch BĐS ACBR là một trong những sàn lớn tại thành phố HCM. Tuy gần đây số lượng khách tìm mua nhà ở có tăng cao hơn so với trước Tết âm lịch, nhưng số giao dịch thành công cũng chỉ có vài giao dịch, chủ yếu là những căn hộ thuộc dự án đã hình thành, thủ tục pháp lý đầy đủ.


Theo :Kiều Thuật (CafeF)
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn hoangxuanquy vì bài này:
XAYNHA.com.vn (03-15-2009)
Cũ 03-14-2009, 11:36 PM   #22
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Nhà, đất hình thành mặt bằng giá mới
Thứ bảy , 14 / 3 / 2009, 15: 27 (GMT+7)

Khảo sát của các công ty môi giới trong những tháng đầu năm 2009 cho thấy thị trường nhà, đất TPHCM đang dần hình thành mặt bằng giá mới hợp lý hơn cho người có nhu cầu mua để ở

Việc khung giá đất năm 2009 so với năm 2008 tăng từ 10% đến 300%; mua bán nhà, đất phải chuyển đổi hình thức từ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất sang thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản... đã tạo cho thị trường nhà, đất TPHCM có những thay đổi nhất định, nhất là mức chênh lệch giữa giá thị trường và giá do Nhà nước ban hành hằng năm đang được kéo xuống.


Giá căn hộ vẫn chưa hồi phục sau cơn suy thoái năm 2008. Ảnh: T.Thạnh

Giá nền đất, căn hộ tăng nhẹ


Do ảnh hưởng nặng nề trong đợt suy thoái nhà, đất trong suốt năm 2008 nên giá của các dự án nền đất và căn hộ hiện vẫn ở mức khá thấp so với “đỉnh” sốt. Theo thống kê, hiện giá nhà, đất ở trong các dự án đã giảm trung bình từ 40% đến 60%, thậm chí có một vài khu vực mức giảm ngấp nghé 70%. Trong công bố mới nhất về tình hình thị trường nhà, đất TP tháng 2-2009, công ty chuyên nghiên cứu tư vấn bất động sản VietRees cho biết đầu tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ đang là hướng đi được giới đầu tư lựa chọn và thị trường nhà, đất chỉ sôi động trở lại khi có nguồn cung mới với giá hợp lý hơn.

Theo các chuyên gia của VietRees, trên bình diện chung, thị trường nhà, đất đã có dấu hiệu tăng giá nhẹ, từ 1%-2%, đặc biệt tại phân khúc đất nền dự án và căn hộ giá thấp do giới đầu tư kỳ vọng khả năng tăng giá của kênh đầu tư này, hơn là bỏ vốn đầu tư vào vàng và chứng khoán trong thời điểm hiện nay đều mang tính rủi ro cao.

Tuy nhiên, giá này hiện vẫn đang “leo” ì ạch và chưa biết đến bao giờ mới bằng thời điểm cực thịnh của thị trường. Tuy vậy, VietRees cũng khuyến cáo, những dấu hiệu khởi sắc này không ổn định vì xảy ra cục bộ.

Cũng trong tháng 2, nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ cùng với các chính sách tài chính ưu đãi đi kèm. Theo dự đoán, những đợt giảm giá này sẽ có hiệu ứng tốt giúp thị trường nhà, đất tiếp tục giảm giá, trở về sát mức giá thật hơn. Khảo sát của các công ty môi giới nhà, đất trong những tháng đầu năm 2009, cho thấy thị trường nhà, đất TPHCM đang dần hình thành mặt bằng giá mới hợp lý hơn cho người có nhu cầu mua để ở. Nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng nguyên nhân là chính sách kích cầu nhà, đất bắt đầu có tác dụng, do vậy sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho người tìm bất động sản thời gian tới.

Đất khu trung tâm vẫn cao ngất

Trong lúc phân khúc thị trường dự án đang gặp khốn khó, phân khúc nhà phố trong các quận trung tâm vẫn có dấu hiệu giữ nguyên, thậm chí tăng so với trước. Căn cứ theo số liệu do Công ty Thẩm định giá Địa ốc Á Châu vừa đưa ra, nhiều chuyên gia khẳng định giá đất ở trong nội thành đã có những thay đổi lớn.

Cụ thể, trên địa bàn quận 1, đường Lê Thánh Tôn (Đồng Khởi – Tôn Đức Thắng), giá Nhà nước là 55 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường từ 280 triệu đồng/m2 đến 330 triệu đồng/m2 (chênh lệch 5,5 đến 6 lần); đường Trần Nhật Duật, giá Nhà nước là 22 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường hiện từ 90 triệu đồng/m2 đến 110 triệu đồng/m2 (chênh lệch từ 4 đến 5 lần). Còn tại quận 10, đường Nhật Tảo (đoạn Nguyễn Duy Dương đến Nguyễn Tri Phương), giá Nhà nước là 11 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường hiện từ 110 triệu đồng/m2 đến 140 triệu đồng/m2 (chênh lệch từ 10 đến 13 lần)...

Theo ước tính, nếu so với năm 2008, mức chênh lệch giữa giá Nhà nước và thị trường giảm xuống trung bình từ 0,5 đến 1 lần; còn giá đất thị trường tăng trung bình từ 10% đến 20%. Điều này đồng nghĩa với việc, người mua bán nhà, đất sẽ đóng một khoản thuế tăng thêm tương ứng.


Ngoài tác động của bảng giá đất mới, nguyên nhân của việc tăng giá khu vực trung tâm TP được giới kinh doanh địa ốc phân tích đa dạng. Thứ nhất, đang có hiện tượng thu gom nhà, đất nhỏ lẻ của các cá nhân, tổ chức để dồn thửa tạo nên những khuôn viên đất lớn từ 500 m2 – 1.000 m2 trở lên để sau đó bán lại cho các đối tác trong và ngoài nước có nhu cầu xây dựng cao ốc văn phòng, thương mại.

Thứ hai, dự báo trong năm 2009, thuế, nghĩa vụ tài chính liên quan đến nhà, đất sẽ tăng thêm một khoản từ 10% đến 100% so với năm 2008 (mức tăng tương ứng theo khung giá đất năm 2009 dự kiến được tăng lên từ 10% đến 300% và cách tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng nhà, đất).

Thứ ba, chính sách mở cửa cho người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà ở Việt Nam... Chính từ các nguyên nhân này nên các khu đất diện tích lớn ở khu trung tâm đã và đang bị săn lùng ráo riết, do đó giá đất được chính người bán, giới cò “thổi” lên khá cao.
Hoàng Lan
(Theo NLD )
Nguồn: www.diendanxaydung.vn

thay đổi nội dung bởi: hoangxuanquy, 03-18-2009 lúc 01:04 AM
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn hoangxuanquy vì bài này:
XAYNHA.com.vn (03-15-2009)
Cũ 03-15-2009, 02:54 PM   #23
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

TP.HCM: Tách thửa trước ngày 1-7-2004 được cấp giấy đỏ

(Cafef) – Theo quyết định 19 ngày 11/03/2009, UBND TPHCM có quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại TPHCM. Tuy nhiên, có nhiều vấn đề thực tế mà QĐ chưa quy định rõ.

Theo đó, một số ý kiến lo ngại quyết định 19 đi ngược lại với Nghị quyết 181/CP của Chính phủ về việc cấm phân lô bán nền, bởi thực chất QĐ này là cho phép phân lô nhưng có kiểm soát.

Theo QĐ 19, sau khi chuyển mục đích sử dụng, các thửa đất có diện tích từ 1.000-2.000m2 nằm xen kẽ trong các khu dân cư hiện hữu, chủ đầu tư phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật thì mới được tách thửa.

Tuy nhiên, với quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa có hai điều kiện có và đủ, cụ thể như tại quận Tân Phú diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m (đất chưa có nhà), sẽ không hợp lý vì nếu khu đất có diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 80m2 nhưng chiều rộng mặt tiền chỉ có 4-4,5m.

Từ đó ông Phan Tấn Lực, Phó Chủ tịch UBND quận Tân Phú đề nghị nên quy định diện tích tối thiểu và phù hợp quy chuẩn xây dựng mà thôi.

Ông Nguyễn Văn Hồng, Trưởng phòng Đăng ký và Kinh tế đất đai (Sở TN-MT) trả lời, điểm khác biệt giữa tách thửa và phân lô đó là khi tách thửa, người dân phải chuyển mục đích sử dụng đất rồi mới được tách thửa.

Ông Huỳnh Văn Biết, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân đưa ra thực tế, tại quận Bình Tân có rất nhiều trường hợp đất của người dân nằm xen kẽ trong các khu dân cư, phù hợp quy hoạch nhưng diện tích nhỏ, nay đề nghị tách thửa.

Trong đó, có rất nhiều trường hợp mua giấy tay trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực) nhưng chưa xây dựng mà diện tích chỉ khoảng 20m2, 30m2, tức nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định. Vậy có áp dụng quy định “không hồi tố” đối với các trường hợp này không?

Từ đó, ông Biết cũng kiến nghị là các trường hợp trên được chuyển mục đích sử dụng đất và cho phép tách thửa để tạo điều kiện cho người dân.

Ông Hồng cũng đồng tình và cho rằng, các trường hợp đã mua đất trước ngày 1-7-2004 đều được xem xét cấp giấy đỏ. Tuy nhiên, khi xây dựng thì phải tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

Ông Phan Tấn Lực cho biết, việc quy định tách thửa này đảm bảo được các tiêu chí quản lý đô thị của chính quyền địa phương, xây dựng bộ mặt đô thị không manh mún và giải quyết nhu cầu sử dụng đất của người dân.

Theo :cafef.vn
Nguồn: www.diendanxaydung.vn

thay đổi nội dung bởi: hoangxuanquy, 03-18-2009 lúc 01:04 AM
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn hoangxuanquy vì bài này:
XAYNHA.com.vn (03-18-2009)
Cũ 03-16-2009, 02:13 PM   #24
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Hà Nội bán biệt thự cổ: Sẽ quản lý ra sao?

Qua khảo sát cho thấy, trong số 970 biệt thự do thành phố quản lý, có tới 804 biệt thự được dùng để ở.


Theo đề án quản lý nhà biệt thự trên địa bàn thành phố Hà Nội vừa được Hội đồng Nhân dân thành phố thông qua và đang trình Chính phủ phê duyệt, trong số 970 ngôi biệt thự do thành phố quản lý, sẽ có 588 biệt thự được bán theo Nghị định 61.

Tuy nhiên, vấn đề được đặt ra là số phận của những ngôi biệt thự này sẽ ra sao sau khi bán?

Qua khảo sát cho thấy trong số 970 biệt thự do thành phố quản lý, có tới 804 biệt thự được dùng để ở.

Số biệt thự có 1-2 hộ ở chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 5%, 90% tổng số biệt thự có từ 5-15 hộ sinh sống, thậm chí có những biệt thự phải chứa tới 35- 50 hộ. Nhiều biệt thự bị hư hỏng, hàng chục năm không được đầu tư, tu sửa.

Về phía người dân, do vẫn là nhà đi thuê, không được sửa chữa, cải tạo, cùng với quan niệm “cha chung không ai khóc”, khiến cho những ngôi biệt thự đó càng nhanh bị xuống cấp.

Theo ý kiến của một số nhà quản lý đô thị, trong khi không quản lý được quỹ nhà này thì buộc phải bán nhà cho dân, bởi vì đây là cách duy nhất để quản lý hiệu quả. Liên quan đến vấn đề trên, ông Đỗ Xuân Anh, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội (cơ quan chủ quản) nhận định: vấn đề bán hay không bán đều là mục đích để quản lý được các nhà biệt thự này.

Việc quản lý được xét trên toàn diện quỹ nhà hiện có chứ không phải chỉ quản lý những nhà không bán. Chính vì vậy thành phố đã đặt ra việc bảo tồn, tôn tạo các biệt thự dựa trên việc xác định các cấp độ.

Theo đề án quản lý nhà biệt thự, biệt thự cấp độ 1 (tức là có giá trị về kiến trúc), bảo tồn nguyên trạng về không gian, hình dáng kiến trúc công trình, diện tích khuôn viên biệt thự, mật độ xây dựng, số hộ sử dụng.

Ngoài việc quản lý theo các quy định về nhà ở, đất ở phải thực hiện theo quy định về bảo tồn, tôn tạo.

Với các biệt thự cấp độ 2 cho phép cải tạo, sửa chữa nhưng phải bảo đảm các điều kiện về quy hoạch, kiến trúc, mật độ xây dựng, số hộ sử dụng. Cấp độ 3: không cần bảo tồn, tôn tạo...

Tuy nhiên, về việc phân loại như trên, nhiều chuyên gia cho rằng cần phải có hội đồng chuyên môn với sự tham gia của các kiến trúc sư, các nhà sử học đánh giá về giá trị lịch sử, kiến trúc và giá trị sử dụng của các biệt thự này.

Bởi nếu không sẽ xảy ra tình trạng có những biệt thự có giá trị cần bảo tồn sẽ bị xếp vào cấp độ 3. Các biệt thự cổ thường nằm ở những khu phố cũ.

KTS. Ngô Trung Hải, Phó viện trưởng Viện Kiến trúc - Quy hoạch đô thị nông thôn phân tích: những nguy cơ phá vỡ có thể dẫn đến từ việc thay đổi chủ của các ngôi biệt thự do việc chia tách các gia đình, giá đất cao và nhu cầu kinh doanh các dịch vụ rất lớn hoặc do nhu cầu xây dựng chung cư, trụ sở cơ quan mới cho nên có những khu đất bị xây xem cấy, thậm chí xóa luôn các công trình kiến trúc cũ để thay bằng những công trình mới.

Điều này còn dẫn đến các nguy cơ làm mất đi những đặc trưng của các khu phố cũ, nơi ghi nhận hình ảnh của một giai đoạn lịch sử phát triển của thủ đô.

Ông Trần Trọng Hanh, nguyên Hiệu trưởng Đại học kiến trúc Hà Nội thì cho rằng: “Cần phải có quy chế để hạn chế việc mua đi bán lại gây thất thoát, bức xúc trong xã hội. Nên chăng thành phố thành lập doanh nghiệp đi thu gom, mua lại các biệt thự để khai thác, sử dụng, cho thuê có hiệu quả...”.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nhấn mạnh: thành phố cần phải tính được những vấn đề quản lý sau khi bán. Cần phải có sự “vào cuộc” của các nhà chuyên môn để đưa ra kết luận chính xác, phù hợp.

Khi bán cũng cần công khai toàn bộ các biệt thự, các tiêu chí của biệt thự cần bán, địa chỉ từng căn để mọi người có thể tham gia mua bán một cách khách quan. Từ đó sẽ không bỏ sót những nhà có giá trị lịch sử và bảo đảm việc mua bán được minh bạch...

Đa số các biệt thự này đều nằm ở những vị trí nhạy cảm, trung tâm của Hà Nội, chính vì vậy một số chuyên gia trong lĩnh vực quản lý đô thị cũng cho rằng nếu bán thì cũng phải quản lý, cải tạo như thế nào bởi nếu không sẽ tồn tại những ổ chuột ở khu trung tâm...

GS.TS Nguyễn Tấn Vạn, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam chia sẻ: trong quá trình chuyển đổi chức năng, chuyển đổi quyền sở hữu từ công sang tư, các biệt thự được bán cho các doanh nghiệp, hầu hết các biệt thự đó bị phá để thay thế những công trình cao ốc, mang lại lợi nhuận cao.

Xu hướng này đang khó ngăn cản nếu không có chính sách cụ thể với các di sản kiến trúc. Do vậy, cùng với việc đánh giá, phân loại, việc xây dựng và ban hành chính sách, thể chế để quản lý, giữ gìn là điều không kém phần quan trọng.

Theo Huyền Ngân
VnEconomy
Nguồn: www.diendanxaydung.vn

thay đổi nội dung bởi: hoangxuanquy, 03-18-2009 lúc 01:05 AM
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn hoangxuanquy vì bài này:
XAYNHA.com.vn (03-18-2009)
Cũ 03-17-2009, 10:53 PM   #25
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Hoàng Anh Gia Lai "đại hạ giá" căn hộ

CTCP Hoàng Anh Gia Lai gọi việc giảm giá bán đến 40% sản phẩm của Phú Hoàng Anh và River View tại TP HCM là cuộc cách mạng giá lần đầu tiên trên thị trường nhà chung cư cao cấp.


Dự án Phú Hoàng Anh của HAGL
Tuy nhiên, các đối thủ cạnh tranh gọi đây là cú “chơi ác” của bầu Đức. Cũng là điều dễ hiểu bởi sau cuộc đại hạ giá này, chủ đầu tư các dự án khác buộc phải xét lại toàn bộ kế hoạch bán hàng, cũng như kế hoạch tài chính của mình trên một mặt bằng giá mới.

Đại hạ giá

Theo ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần HAGL, trong 6 tháng, HAGL đã khảo sát giá của tất cả các dự án xung quanh khu vực dự án Phú Hoàng Anh. Kết quả cho thấy, không có dự án nào giảm giá bán. Cũng trong 6 tháng này, khi chi phí tăng, tín dụng thắt chặt, HAGL vẫn triển khai xây dựng dự án theo đúng tiến độ.

Trước Tết Nguyên Đán, ông Đức đã “bật mí” sẽ làm một cuộc cách mạng giảm giá bán nhà dự án vào thời điểm sau Tết, chỉ có điều mức giá cụ thể vẫn chưa được ấn định.

Sau Tết, giá chính thức công bố với dự án Phú Hoàng Anh giảm từ 1.800 USD/m2 trở lên xuống còn 1.250 USD và dự án River View quận 2 từ trung bình 2.000 USD xuống 1.350 USD/m2.

Một đối tác đã đặt cọc mua xỉ 100 căn hộ của dự án Phú Hoàng Anh giá 1.800 USD/m2 trước đó cũng được giảm giá. Chỉ 2 ngày sau khi công bố giảm giá, 500 căn hộ của 2 dự án đã được khách hàng đặt cọc mua. Hoàng Anh Gia Lai thu được 40 tỷ đồng tiền cọc. Và một tháng sau, sẽ thu được khoảng 100 tỷ đồng tiền mua nhà đợt 1.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản trên phố Nguyễn Công Trứ, quận 1, TPHCM đã có mặt tại Phú Hoàng Anh ngay ngày đầu tiên mở bán hàng và trở thành một trong 50 khách hàng đầu tiên mua nhà được giảm giá 5%. Ông này cho biết, sẵn sàng mua lại suất mua của nhà đầu tư được giảm giá 5% nếu khách hàng chấp nhận chia đôi phần giảm giá, tức chỉ hưởng chênh lệch 2,5%.

Đối tượng mua nhà của HAGL không chỉ là dân TPHCM mà có nhiều khách hàng ở các tỉnh có nhu cầu mua nhà cho con đi học hay chuyển lên sinh sống ở Sài Gòn. Có những người gọi điện đến như thể sợ không mua ngay sẽ hết cơ hội. Ngày thứ 2 mở bán hàng, không khí mua bán sôi động tại dự án Phú Hoàng Anh trái ngược hẳn với hình ảnh thị trường bất động sản đóng băng của nửa năm về trước.

“Việc bán thành công dự án chung cư cao cấp trong bối cảnh hiện nay thì HAGL hoàn toàn yên tâm về kế hoạch lợi nhuận 1.000 tỷ đồng trong năm 2009 như đã công bố”, ông Đức khẳng định.

Ai có khả năng làm cách mạng giá?


Mới đây chủ đầu tư một dự án chung cư tại Hà Đông, Hà Nội đã giảm giá bán từ 13,8 triệu đồng m2 xuống còn 11 triệu đồng/m2 và trả lại tiền chênh lệch cho các khách hàng đã mua nhà theo giá cũ.

Mức giảm này không lớn nhưng cho thấy, giá nhà chung cư đã bị đẩy lên quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở. Biện pháp kích cầu duy nhất lúc này là giảm giá bán, giảm tỷ suất lợi nhuận của chủ đầu tư. Nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng làm điều này.

HAGL có thể giảm giá mạnh vì công ty này có lợi thế là nhà sản xuất và cung cấp gỗ, đá là vật liệu xây dựng chính và có công ty xây dựng. Yếu tố quan trọng nhất khiến giá thành mỗi mét vuông nhà của HAGL chỉ có 420 USD/m2 là do HAGL mua đất với giá thấp từ nhiều năm trước.

Nhiều chủ đầu tư khác không có lợi thế này lại càng bị lép vế trong bối cảnh giá nguyên vật liệu tăng cao. Chưa kể tới việc giảm giá thì nhà đầu tư cũng chưa chắc đã hưởng ứng bởi họ ngày càng kén chọn thương hiệu của chủ đầu tư do lo ngại về tiến độ xây dựng không theo đúng hợp đồng cam kết. Đau đầu nhất trong việc giảm giá là chủ đầu tư sẽ phải hoàn trả tiền chênh lệch cho các khách hàng đã ký hợp đồng mua nhà trước đó.

Chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính, và lợi ích từ việc bán nốt số căn hộ còn lại phải lớn hơn việc giảm lợi nhuận do giảm giá. Thông thường phải là dự án có số căn hộ lớn mới đáp ứng được tiêu chí này. Nhưng nếu không giảm giá thì chủ đầu tư khó lòng bán số căn hộ còn lại của dự án trong thời gian từ nay đến cuối năm trong khi vay vốn không phải dễ.

Sức ép giảm giá còn mạnh

Việc giảm giá bán chung cư ở khu vực quận 2 và quận 7, hai quận tập trung nhiều dự án lớn, có cơ sở hạ tầng tốt ở TPHCM cũng khiến mặt bằng giá dự án chung cư ở các quận khác ở TPHCM như Tân Bình, Thủ Đức được xác lập lại. Với các quận ở xa trung tâm, mức giá 1.200 USD/m2 trước đây khó được thị trường chấp nhận tại thời điểm này.

Các dự án chuẩn bị tung hàng ra bán trong năm nay cũng chịu sức ép giảm giá. Tại quận 5, TPHCM, một nhà đầu tư đang rao bán lô 8 dự án căn hộ cao cấp trong một chung cư đã hoàn thành và đưa vào sử dụng chỉ với giá 17.000 triệu đồng/m2.

Vinacapital cũng vừa mở bán 50 căn hộ tại dự án Central Garden trên đường Bến Chương Dương, quận 1, với giá chỉ có 1.300 - 1.500 USD/m2. Không tính đến nhược điểm về thiết kế thì đây là mức giá hấp dẫn cho căn hộ có địa điểm cách khu phố tài chính của TPHCM chừng 2 cây số, nằm bên đại lộ Đông Tây.

Ông Phạm Thành Hưng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thế Kỷ cho biết, các nhà đầu tư đã mua xỉ căn hộ trước đây đang chịu áp lực phải xả hàng. Phần lớn những người này mua được với giá gốc nên cho dù phải giảm giá họ cung không lỗ.

Theo các chuyên gia bất động sản, hết năm nay giao dịch bất động sản có thể sẽ sôi động hơn, nhưng giá nhà chung cư rất khó tăng do ở mặt bằng giá này tỷ suất lợi nhuận trên vốn của nhiều chủ đầu tư vẫn ở mức cao hơn nhiều so với các ngành sản xuất thông thường khác. Bên cạnh đó, số lượng các dự án tăng lên rất nhiều so với năm ngoái. Để cạnh tranh và được thị trường chấp nhận, chủ đầu tư các dự án mới có thể chấp nhận tỷ suất lợi nhuận hợp lý hơn.

Theo Thu Hương
Báo Doanh nhân
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn hoangxuanquy vì bài này:
XAYNHA.com.vn (03-18-2009)
Cũ 03-17-2009, 10:59 PM   #26
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Bất động sản không còn siêu lợi nhuận

Cách đây một năm, chắc ít nhà đầu tư kỳ vọng vào các dự án BĐS lại có thể tưởng tượng là tỷ suất lợi nhuận của một dự án BĐS hiện nay lại thấp như thế.

Những chủ đầu tư nào nhanh chân
hạ giá bán hàng trước sẽ có lợi.

Dự án chung cư Mỹ Long tại Kha Vạn Cân, Đường số 18, Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP. HCM do CTCP Xây dựng số 5 (SC5) làm chủ đầu tư được công bố bán với giá 17 triệu đồng/m2.

Dự án này bao gồm 2 đơn nguyên cao 15 tầng với 202 căn hộ nằm trên diện tích đất 3.004 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 20.731,4 m2. Dự kiến, dự án hoàn thành vào tháng 6 tới.

Nhưng theo thông tin từ CTCP Chứng khoán TP. HCM (HSC), do nhu cầu mua nhà rất thấp, nếu không bán được trên thị trường, SC5 có thể sẽ bán 70% căn hộ còn lại của chung cư Mỹ Long cho UBND Thành phố, phục vụ tái định cư. Trong trường hợp này, tỷ suất lợi nhuận của dự án rất thấp. Theo ước tính của HSC là 12 tỷ đồng lợi nhuận trên vốn đầu tư 117 tỷ đồng.

Cách đây một năm, chắc ít nhà đầu tư kỳ vọng vào các dự án bất động sản của SC5 lại có thể tưởng tượng là tỷ suất lợi nhuận của một dự án bất động sản lại thấp như thế. Chí ít, tỷ suất lợi nhuận trên vốn cũng phải ở mức 30% trở lên.

Nhưng thực tế hiện nay đã khác. Thay vì siêu lợi nhuận, các công ty bất động sản chỉ kỳ vọng lợi nhuận vừa phải và hy vọng bán hết sản phẩm để quay vòng vốn. Duy nhất có CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) duy trì được tỷ suất lợi nhuận là 100% giá thành nhà chung cư, do lợi thế giá đất rẻ.

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) vừa công bố bán dự án Chung cư TDH - Trường Thọ, giá từ 850 - 1.100 USD/m2 (chưa kể VAT). Mặc dù đây là khung giá đảm bảo lợi nhuận cho TDH, song thấp hơn mức giá bán dự kiến ban đầu là 1.300 USD/m2.

Dự án Sunview Apartment do Công ty Đất Xanh làm chủ đầu tư cũng chấp nhận giảm tỷ suất lợi nhuận trên vốn khi giảm giá tới hơn 500 USD/m2, từ 1.300 USD/m2 xuống 734 USD/m2.

Những dự án đất nền ở Bình Dương cũng công bố giá bán mới trên cơ sở giá thành xây dựng, đầu tư cơ sở hạ tầng cộng với một tỷ lệ khá khiêm tốn lợi nhuận và hoa hồng cho nhà phân phối.

Mặt bằng giá mới trên thị trường nhà chung cư đang hình thành ngày càng rõ rệt. Điểm đáng lưu ý là ban đầu một số dự án do sức ép của nguồn vốn phải giảm giá bán để thu hồi vốn đầu tư.

Nhưng việc TDH công bố mức giá bán TDH - Trường Thọ thấp hơn giá dự kiến ban đầu 20 - 30% cho thấy các chủ đầu tư đã chấp nhận mức giá phù hợp nhu cầu thị trường trong dài hạn. TDH không phải là công ty thiếu vốn.

TDH hoàn toàn có khả năng hoàn thành dự án TDH - Trường Thọ bằng nguồn vốn tự có, mà chưa cần triển khai bán hàng. Việc công bố bán hàng của TDH chứng tỏ công ty này không còn ý định chờ giá nhà chung cư phục hồi, mà chấp nhận mặt bằng giá mới.

Những chủ đầu tư khác cũng không chờ đợi, tiếp tục triển khai các dự án mới, xây dựng giá thành dự án dựa trên mặt bằng giá của thị trường hiện nay. HAGL đã quyết định triển khai xây dựng 3 dự án mới trong năm nay.

Đây có thể coi là quyết định hợp thời của nhà đầu tư. Thứ nhất, thị trường bất động sản nước ta từ lâu được đánh giá là có tình trạng bong bóng. Giá nhà đắt đỏ, vượt quá khả năng chi trả của những người có nhu cầu nhà ở. Tính trên thu nhập bình quân đầu người, giá nhà đất lại càng cao vô lý.

Khủng hoảng kinh tế khiến tiền đổ vào thị trường bất động sản thứ cấp hạn chế, các ngân hàng cũng khắt khe hơn trong cho vay đầu tư bất động sản. Việc bán sản phẩm bất động sản chỉ có thể dựa vào nhu cầu của những người có nhu cầu nhà ở, có khả năng chi trả. Đương nhiên, giá nhà chung cư phải ở mức tương ứng với thu nhập bình quân của các thành phố lớn.

Thứ hai, trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế thế giới hiện nay dẫn đến suy giảm kinh tế ở trong nước, thu nhập của khách hàng khó có khả năng tăng mạnh trở lại, mà chỉ giữ được mức ổn định, không giảm thu nhập do suy giảm kinh tế. Điều đó có nghĩa là khả năng thanh toán của người có nhu cầu mua nhà ở thực sẽ duy trì như ở thời điểm hiện tại trong một thời gian khá dài.

Còn nếu tình hình xấu đi thì khả năng chi trả của khách hàng sẽ bị ảnh hưởng. Vì vậy, chờ đợi đến một lúc nào đó giá nhà đất tăng trở lại không phải là lựa chọn khôn ngoan. Thời điểm đó có thể còn rất lâu mới đến.

Theo một số chuyên gia, xét cả hai điều kiện trên thì những chủ đầu tư nào nhanh chân hạ giá bán hàng trước sẽ có lợi, những chủ đầu tư hạ giá sau có khi phải chịu cảnh "uống nước đục", bởi phân khúc khách hàng có khả năng chi trả 1,5 - 3 tỷ đồng/căn hộ có giới hạn, bộ phận khách hàng lớn hơn có nhu cầu nhà giá từ 500 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng.

Nếu lỡ đầu tư dự án chung cư cao cấp hướng đến phân khúc khách hàng có thu nhập cao thì chủ đầu tư nên chấp nhận tỷ lệ lợi nhuận thấp hơn để bán được hàng.

Theo Xuân Phương
ĐTCK
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn hoangxuanquy vì bài này:
XAYNHA.com.vn (03-18-2009)
Cũ 03-17-2009, 11:52 PM   #27
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Vốn ngân hàng tìm đường vào bất động sản


Trong những tháng đầu năm 2009, các ngân hàng tiếp tục đẩy mạnh vốn cho vay mua nhà, đất trả góp.

Tổng giám đốc DongA Bank, ông Trần Phương Bình cho biết, bên cạnh việc cho vay tiêu dùng và mua nhà, đất trả góp, Ngân hàng còn hỗ trợ vốn cho các chủ đầu tư có dự án tiềm năng và hiệu quả cao.

Các doanh nghiệp bất động sản cũng đang cơ cấu lại hoạt động để tái vay vốn ngân hàng đầu tư, hoàn tất dự án dở dang cũng như tìm kiếm để triển khai dự án tiềm năng khác.

Tính đến nay, tỷ lệ dư nợ cho vay bất động sản tiêu dùng tại DongA Bank chỉ chiếm khoảng 10% tổng dư nợ của Ngân hàng. Do đó, chiến lược trong thời gian tới của DongA Bank là đẩy mạnh cho vay tiêu dùng, trong đó có mua nhà trả góp.

Ngân khoản dành để triển khai cho vay tiêu dùng lên đến 4.000 tỷ đồng trong năm 2009. Bên cạnh đó, Ngân hàng còn có ý định hợp tác với các đối tác để đầu tư những dự bán nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, nhưng ổn định, với giá cả vừa phải.

Với ACB, dư nợ cho vay bất động sản mua nhà trả góp hiện chiếm khoảng 15% tổng dư nợ. Ông Bùi Tấn Tài, Phó tổng giám đốc ACB cho biết, nguồn vốn dành giải ngân đối với tín dụng tiêu dùng bất động sản rất lớn.

Song để kiểm soát chặt rủi ro nợ xấu, ACB chỉ cho vay tối đa khoảng 80% trên tổng giá trị tài sản đảm bảo. Hiện ACB cũng hỗ trợ vốn nếu chủ đầu tư có dự án khả thi.

Ông Trần Xuân Huy, Tổng giám đốc Sacombank cho biết, tín dụng của Ngân hàng đang phát triển tốt và có dấu hiệu tăng đều đặn. Chỉ riêng với chủ trương hỗ trợ lãi suất, kích cầu, tính đến ngày 9/3 lượng vốn Sacombank giải ngân được đạt khoảng 4.800 tỷ đồng và vốn cam kết sẽ giải ngân còn cao hơn 10 - 15%.

Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm nay ở mức 50% so với năm trước, ngân hàng này đang đẩy mạnh vốn cho vay trên cơ sở kiểm soát chặt tín dụng.

Trong đó, với tín dụng mua nhà, đất trả góp được Sacombank đặt biệt quan tâm. Thông qua việc liên kết với các DN, Sacombank sẽ hỗ trợ vốn cho các cán bộ, nhân viên có cơ hội sở hữu nhà ở.

Ngoài việc cho vay có tài sản thế chấp, dự kiến trong thời gian tới, Sacombank dự kiến sẽ tái triển khai cho vay tiêu dùng tín chấp (không tài sản đảm bảo).

Theo nhận định của ông Huy, với diễn biến của thị trường bất động sản hiện nay cũng là cơ hội tốt cho các ngân hàng phát triển tín dụng mua nhà, đất trả góp.

Thông thường, ngành tài chính sẽ phục hồi trước khi nền kinh tế phát triển và người dân bắt đầu chuyên qua kênh đầu tư chứng khoán, vàng hoặc USD. Nhưng thực tế thời gian qua và gần đây, bất động sản lại có chiều hướng ấm lên, trong khi đó chứng khoán vẫn còn diễn biến phức tạp.

Chính những yếu tố trên đã phần nào tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm. Theo ông Ngô Duy Thái, Tổng giám Công ty cổ phần bất động sản EximLand, trước đây giá bất động sản lên cao một phần do nhu cầu của các nhà đầu tư. Còn hiện tại, nhu cầu về nhà ở thực sự có dấu hiệu cao hơn.

Mặt khác, với mức lãi suất vay vốn đã giảm xuống khá thấp, ngân hàng đẩy mạnh vốn cho vay là cơ hội để sở hữu nhà ở. Nhưng điều này chưa hẳn kích được giá bất động sản tăng.

Vì người vay tiền mua nhà (cho dù là nhu cầu thực sự) cũng phải cân nhắc kỹ để tránh áp lực lãi vay. Ông Thái cho biết, hiện nhiều dự án cũng còn gặp những khó khăn nhất định. Song áp lực bán tháo để trả nợ ngân hàng đã phần nào được giảm bớt. Do đó, giá nhà, đất, căn hộ cũng sẽ khó giảm thêm so với mức hiện tại.

Thêm vào đó, giá vật liệu xây dựng đã và đang giảm mạnh là cơ hội để các chủ đầu tư triển khai dự án cũng như nhu cầu mua đất để xây dựng nhà ở. Đây cũng là cơ hội cho các ngân hàng phát triển mảng tín dụng tiêu dùng và mua nhà, đất trả góp.

Theo Thùy Vinh
ĐTCK
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn hoangxuanquy vì bài này:
XAYNHA.com.vn (03-18-2009)
Cũ 03-18-2009, 01:09 AM   #28
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Xây dựng lòng tin và cải cách để kích thích thị trường BĐS
3/17/2009


Chính phủ Việt Nam vừa đưa ra một loạt chính sách về tài chính và thuế rất thích hợp, được cộng đồng doanh nghiệp và người dân ủng hộ, tin tưởng. Điều này có tác động tích cực và nhanh chóng đến tình hình kinh tế - bài viết của chuyên gia tài chính người Nhật Hidehiko Nakagawa.

Không chỉ các chính sách trên, từ khi xảy ra lạm phát đầu năm 2008 cho đến nay một chuỗi chính sách của Chính phủ VN ban hành đều thích hợp, kìm chế lạm phát và thiểu phát rõ rệt. Các gói giải pháp đưa vào đời sống đã phát huy hiệu quả rất cao. Có thể hy vọng việc hỗ trợ lãi suất tiền vay, giảm lãi suất ngân hàng và miễn giảm thuế cho doanh nghiệp cũng sẽ mang lại hiệu quả tương tự.

Nhưng chính sách kích cầu bằng một gói tài chính không phải là sức mạnh để lật ngược thế cờ, nó chỉ là yếu tố đòn bẩy mang tính tâm lý nhiều hơn. Muốn thành công cần có sự hợp sức của cả cộng đồng, khai thác và phát huy nội lực của chính doanh nghiệp và người dân. Hiện nay, mặc dù lãi suất ngân hàng xuống thấp nhưng chứng khoán vẫn giảm. Ở Nhật Bản, khi lãi suất ngân hàng giảm thì chứng khoán tăng mạnh, bởi vì người dân rút tiền đầu tư chứng khoán sẽ có lợi hơn.


Thị trường BĐS muốn phát triển phải có sự hợp sức của cả cộng đồng. Ảnh: Song Hà

Các nhà đầu tư Việt Nam chưa tin vào chứng khoán vì chưa có niềm tin vào nền kinh tế quốc gia phát triển. Các nhà kinh doanh chứng khoán chưa chuyên nghiệp, không tiếp cận được với các nhà đầu tư để thuyết phục, tuyên truyền về sự phát triển của kinh tế đất nước, tạo niềm tin để họ bỏ tiền ra đầu tư. Các nhà kinh doanh cũng chưa nắm bắt các cơ hội khác nhau đôi khi là ngoài kinh tế để tiếp cận với khách hàng. Ví dụ như sau khi đội tuyển bóng đá Việt Nam vô địch Đông Nam Á, lúc cảm xúc của người dân đang lên cao, các nhà kinh doanh phải khai thác thời điểm đó để mời gọi. Kinh nghiệm từ các quốc gia cho thấy, hành động đầu tư vào chứng khoán 80% là do cảm xúc. Cho nên từng nhà kinh doanh, nhà đầu tư phải chủ động thực hiện các biện pháp để cho chứng khoán tăng, chỉ thụ động chờ đợi thì chứng khoán không thể tự tăng.

Một thực tế khác là doanh nghiệp chưa dám mạnh dạn vay vốn vì lo ngại đầu ra. Các hướng xuất khẩu tạm thời bị hạn chế, vậy thì thị trường chính là nội địa. Các nhà sản xuất phải tự tin và đốc hết sức làm ra những sản phẩm có chất lượng, người dân cũng tự tin xài hàng trong nước. Hai yếu tố này hợp lại mới tạo ra nguồn lực. Nếu người dân chưa có niềm tin, cất tiền để đề phòng kinh tế bị sụp đổ, chính thái độ đó giết chết mình. Ngược lại, người dân cứ tự tin tiêu xài và nhận thức được rằng phải tiêu dùng và sử dụng hàng hóa trong nước thì nền kinh tế mới phục hồi. Nếu ai cũng nhận thức được như vậy thì tình hình sẽ khác đi, lúc đó ai cũng có lợi.

Nhật Bản cũng từng trải qua giai đoạn thử thách lòng tin đó, người dân không tin vào hàng trong nước, chỉ muốn xài hàng của Mỹ. Ngay cả khi hãng Toyota sản xuất ra xe hơi, người dân cũng hỏi nhau liệu có xài được không, và họ cũng chỉ mua xe hơi của Mỹ. Nhưng các nhà sản xuất của Nhật Bản vẫn kiên trì làm việc, tìm tòi sáng tạo để nâng cao chất lượng sản phẩm. Ban đầu hàng hóa của Nhật bản chỉ bán ở trong nước, dần dần khi có thương hiệu thì tự khắc được thị trường các nước chấp nhận. Nếu người dân không tin vào sản phẩm của nước mình, không sử dụng hàng trong nước thì làm sao nước khác có niềm tin được.


Cải cách về thủ tục hành chính cũng có tác động với thị trường BĐS không kém
Những nỗ lực về tài chính. Ảnh: Song Hà

Cho dù đổ ra 1 tỉ USD hay nhiều hơn nữa mà môi trường hành chính không được cải thiện thì cũng vô ích. Sự vận động của đồng tiền phải trong hệ thống thông suốt và minh bạch mới phát huy hiệu quả. Sự cải cách các thủ tục thuận lợi bản thân nó đã mang lại tiền bạc cho xã hội. Các doanh nghiệp bớt đi áp lực của những chi tiêu về thời gian và tài chính không hợp lý để đầu tư cho chất lượng sản phẩm. Nâng được chất lượng, giảm được giá thành thì mới tăng sức cạnh tranh cho hàng sản xuất trong nước, thuyết phục người tiêu dùng. Do đó có thể nhận thấy, để kích cầu không phải chỉ là tiền hỗ trợ cho sản xuất mà còn có vai trò của cải cách. Ở tâm điểm này, nhà chính trị và nhà kinh doanh đều phải có tầm nhìn thật sâu và thật xa.

Cải cách về thủ tục hành chính, môi trường kinh doanh, môi trường sống không chỉ mang lại các giá trị vật chất cho doanh nghiệp mà còn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Người ta không thể mạnh dạn đầu tư vào một nơi mà gặp phải quá nhiều khó khăn về giấy tờ, đi ra đường có thể bị tai nạn giao thông, đi lại không thuận tiện, dễ bị bệnh vì môi trường nước và không khí quá nhiều ô nhiễm. Nếu cải thiện được những vấn đề đó thì thu hút được đầu tư, nhiều người đến làm ăn thì sức tiêu thụ trong nước tăng, sức mua dồi dào. Người nước ngoài đến làm việc nhiều thì tác động đến thị trường địa ốc, cho thuê văn phòng, người lao động làm việc có thu nhập cao thì họ sẽ có tiền mua nhà ở. Tất cả các yếu tố đó tác động qua lại và tạo nên sức bật của nền kinh tế chứ không phải chỉ riêng một gói tiền là đủ.

Theo Thị trường Đầu tư Xây dựng Nhà & Đất
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Thành viên cám ơn hoangxuanquy vì bài này:
XAYNHA.com.vn (03-18-2009)
Cũ 03-18-2009, 01:01 PM   #29
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,708
Thanks: 2,740
Được cám ơn: 3,487
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default “Đại gia” thiết kế kiến trúc Nhật vào Việt Nam


Một công trình tại thành phố Takasaki (Nhật Bản), do Kume Sekkei thiết kế.


Công ty Kume Sekkei (Nhật) đã chính thức đánh dấu sự có mặt ở Việt Nam thông qua quyết định đầu tư và thành lập Công ty Kume Design Asia tại Hà Nội và Tp.HCM.

Trong buổi lễ ra mắtCông ty Kume Design Asia vào hôm 16/3, ông Yukio Yamada, Tổng giám đốc Kume Sekkei cho biết, Kume Sekkei nhận thức được tiềm năng phát triển to lớn của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc. Vì vậy, sau 77 năm thành lập, Kume Sekkei đã quyết định chính thức đặt chân vào Việt Nam.

Ông Yukio Yamada cũng cho biết thêm, tập đoàn muốn phát triển tại Việt Nam một "cứ điểm thiết kế kiến trúc" mang tầm cỡ quốc tế, nhằm mở rộng quy mô thiết kế, quy hoạch các công trình kiến trúc, các dự án phát triển đô thị ra các nước châu Á lân cận, Trung Đông và Bắc Phi.

"Kume Sekkei sẽ đem tới Việt Nam các loại vật liệu xây dựng mới nhất, các kỹ thuật tiên tiến liên quan đến môi trường mà các công ty Nhật đang áp dụng", ông Yukio Yamada nói.

Kume Sekkei là công ty tư vấn thiết kế kiến trúc của Nhật Bản, thành lập năm 1932 với trụ sở chính đặt tại Tokyo. Theo thông tin tại buổi lễ ra mắt, tính đến nay, tập đoàn này đã thiết kế 6.000 dự án tại Nhật Bản và 40 nước trên thế giới.

Trước đây, giới kiến trúc Việt Nam cũng đã biết đến tên tuổi tập đoàn này thông qua công trình Đại sứ quán Nhật Bản.

www.diendanxaydung.vn - Theo Enconomy

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 03-19-2009, 03:02 PM   #30
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Hấp dẫn giá nhà “chạm đáy” tại Đồng Nai

Ngày 18/03/2009, Sàn giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa chính thức công bố đợt chào bán Khu dân cư do công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư tại Biên Hòa, Đồng Nai với mức giá từ 4,5 đến 5,3 triệu đồng/m2 bao gồm các dãy nhà phố liên kế được xây dựng theo phong cách hiện đại, hạ tầng hoàn chỉnh.



Đây là khu dân cư có vị trí thuận lợi, nằm sát khu buôn bán, kinh doanh sầm uất lâu đời của Biên Hòa, gần trường học, bệnh viện, cách xa lộ Hà Nội 2km và ngay cạnh Khu Công nghiệp Amata. Khu dân cư Tín Nghĩa có diện tích hơn 3ha là một khu dân cư đạt chuẩn với diện tích xây dựng chỉ chiếm 50%, còn lại là diện tích công viên cây xanh, công trình giao thông và các tiện ích khác.

Đây có thể xem là mức giá “chạm đáy” trên thị trường dự án nhà ở hiện nay khi mà Bộ xây dựng chính thức quy định mức giá trần cho nhà ở xã hội là 7 triệu đồng/m2, nhưng với mức giá này cũng khó có doanh nghiệp nào có thể đạt được bởi các thủ tục đầu tư dự án quá kéo dài, giá đền bù, tiền chuyển mục đích sử dụng đất ngày càng tăng, chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí xây dựng, chi phí cơ hội cho đầu tư dự án là quá tốn kém dẫn đến giá thành sản phẩm cao.

Để có được phương án tối ưu về giá bán cho khách hàng trong khi chất lượng xây dựng vẫn là yếu tố được đặt lên trên hết, công ty Tín Nghĩa đã mạnh dạn giải bài toán đầu tư khép kín với sự tham gia của các công ty con trong tập đoàn Tín Nghĩa từ Công ty sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, Công ty Tư vấn, Thiết kế đến Công ty Xây dựng … do đó có thể giảm tối đa các chi phí trung gian không cần thiết, trong khi yếu tố chất lượng được nâng lên do được kiểm soát đồng bộ. Anh Phúc, một khách hàng đến tìm hiểu dự án cho biết: đây là mức giá rất tốt để mua ở hoặc đầu tư, nếu tôi tự mua đất, xây nhà cũng không thể có được chi phí tốt hơn trong khi cơ sở hạ tầng, các tiện ích đều không bằng, mà lại phải lo về thủ tục giấy tờ, và càng không an tâm nếu chẳng may lại vướng phải quy hoạch”. Ông Đinh Công Tịnh, Giám đốc Công ty Quản lý dự án Tín Nghĩa cho biết: “ Chúng tôi mong muốn khách hàng sẽ có cơ hội trải nghiệm chất lượng dịch vụ, chất lượng xây dựng tốt với giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng”.

Hiện nay dự án đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện, dự kiến sẽ chính thức giao nhà vào đầu quý 3 năm nay.


Theo Tinnghialand

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn

Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt

Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Tổng hợp các vấn đề về BĐS và thông tin nóng bỏng về các dự án HCM XAYNHA.com.vn Tin tức địa ốc 165 04-03-2016 10:32 AM
Phần mềm tra thép (thép cây + thép hình) rất trực quan vf dễ sử dụng nhanhuan2512 Phần mềm khác 4 06-02-2009 12:24 AM
Xin đồ án tài liệu liên quan đến lập hồ sơ dự thầu và triển khai thi công khi thắng thầu pnanhhuy1986 Đồ án mẫu 0 08-08-2008 02:26 PM
Hội thảo về BĐS và tài chính cho DN trẻ XAYNHA.com.vn Tin tức địa ốc 0 06-22-2008 10:15 AM
Để duy trì và phát triển tốt các mối quan hệ XAYNHA.com.vn Đèn trang trí 1 05-18-2008 01:47 AM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!
Các dịch yêu cầu có phí trên DDXD như: Đào tạo kỹ năng, khóa học ngắn hạn, cung cấp tài liệu, bản vẽ chuyên biệt, đề án nghiên cứu, bản vẽ xây dựng...
www.PITECH.asia - Giải pháp bảo mật và quản lý nhà với công nghệ loT
Cung cấp nhiều chủng loại xe xây dựng! Mobile: 0967965827
Đơn vị THANG MÁY tiên phong trong cộng đồng xây dựng DDXD!
www.ANCUONG.com - NHÀ CUNG CẤP GỖ TRANG TRÍ HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
www.BMBSTEEL.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG THÉP TIỀN CHẾ UY TÍN CHẤT LƯỢNG HÀNG ĐẦU!
 www.CUNGXAYNHADEP.vn - TRUNG TÂM TƯ VẤN XÂY NHÀ ĐẸP HÀNG ĐẦU!
www.COSACO.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
Tư vấn chọn gói BẢO HIỆM TRỌN ĐỜI !
www.GEN.vn - Cung cấp giải pháp tin học hàng đầu về quản lý quan hệ khách hàng!
 www.KHOXAYDUNG.VN -  THÔNG TIN MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG!
 www.DIENDANDIAOC.vn - THÔNG TIN NHÀ ĐẤT!
Tìm đối tác SẮT THÉP trên DDXD
Tìm đối tác BÊ TÔNG trên DDXD
Tìm đối tác TÔN THÉP trên DDXD
Tìm đối tác PHỤ GIA XÂY DỰNG trên DDXD
Tìm đối tác THIẾT BỊ XÂY DỰNG trên DDXD
Tìm đối tác MÁY MÓC XÂY DỰNG trên DDXD
Tìm đối tác THIẾT BỊ ĐIỆN trên DDXD
Tìm đối tác THIẾT BỊ NƯỚC trên DDXD
Tìm đối tác SƠN trên DDXD
Tìm đối tác GACH trên DDXD
Tìm đối tác CỬA NHÔM - NHỰA uPVC trên DDXD
Tìm đối tác TRẦN THẠCH CAO trên DDXD
Tìm đối tác RÈM & GIẤY DÁN TƯỜNG trên DDXD
Tìm đối tác BẾP trên DDXD
Tìm đối tác ĐỒ GỖ trên DDXD
Tìm đối tác ĐÁ GRANITE & MARBLE trên DDXD
Tìm đối tác GẠCH XÂY AAC & NUNG trên DDXD
Tìm đối tác HỒ BƠI trên DDXD
Tìm đối tác CHỐNG THẤM trên DDXD
Tìm đối tác ĐỒ BẢO HỘ LAO ĐỘNG trên DDXD
Tìm đối tác CÂY CẢNH trên DDXD

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0903813337 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 2649 Phạm Thế Hiến, P7, Q8, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn