Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 08-12-2008, 11:51 PM   #1
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Tổng hợp các thông tin quan trọng về BĐS

Thông tin cập nhập : 27/7/2008

Thị trường bất động sản: Sẽ ấm lại nếu lạm phát giảm

Người có nhu cầu đang tìm mua nhà, doanh nghiệp chuyển sang đầu tư nhà có giá dưới 1 tỉ đồng... Đó là những thông tin được nêu ra tại tọa đàm "Một số vấn đề về thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay", do tạp chí Thị Trường Giá Cả BĐS Và Tài Sản tổ chức ngày 25-7.

Theo tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Đỗ Thị Loan, các tập đoàn kinh doanh BĐS Singapore nhận định thị trường BĐS VN chỉ tạm thời chựng lại và sẽ phát triển trong thời gian tới.

Thị trường sớm hồi phục

ông Lâm Văn Chúc - tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS Phúc Đức - cho biết khoảng hai tháng qua đã có người mua nhà đất, chủ yếu là người có nhu cầu mua để ở.

Theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HoREA, dù thị trường địa ốc đang chựng lại nhưng chỉ ảnh hưởng đến phân khúc đất nền, căn hộ, còn văn phòng cho thuê, đất khu công nghiệp vẫn còn "cung thiếu cầu". Đối với nhà riêng lẻ hiện nay nhu cầu vẫn còn rất lớn, nhất là nhà ở có giá khoảng 1 tỉ đồng. Ông cho biết đang có dấu hiệu doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang loại sản phẩm này. Có thể đầu tư dự án nhà ở cho người thu nhập thấp không đạt được siêu lợi nhuận như nhà ở cao cấp nhưng nhắm đến đối tượng có thu nhập thấp là nhắm đến nhu cầu bền vững, vốn chiếm thị phần lớn về nhà ở hiện nay.

Nhận định về thị trường địa ốc trong thời gian tới, ông Châu kỳ vọng: hiện Chính phủ đang kiềm chế được lạm phát. Với đà này, nhiều khả năng chính sách về tiền tệ sẽ được nới lỏng trong thời gian tới và thị trường BĐS cũng sẽ hồi phục dần. Ông Châu thông tin sáu tháng đầu năm nay vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS chiếm hơn 40% tổng vốn đầu tư. Hiện đã có tình trạng doanh nghiệp nước ngoài "ép" giá doanh nghiệp trong nước khi chuyển nhượng dự án BĐS, còn liên doanh thì đối tác trong nước chỉ chiếm tỉ lệ vốn rất nhỏ. Vì vậy, các doanh nghiệp trong nước nên liên kết lại với nhau để vượt qua cơn "sóng gió” này.

Còn ông Nguyễn Xuân Châu, tổng giám đốc Công ty Novahomes, cho rằng đối với doanh nghiệp có đất, việc kêu gọi nhà thầu nước ngoài xây dựng chung cư sau đó trả bằng sản phẩm căn hộ cũng là một cách làm của một số doanh nghiệp hiện nay. Với hình thức này, dù lợi nhuận của chủ đầu tư có thấp hơn nhưng cái được là giảm rủi ro cho doanh nghiệp, đảm bảo tiến độ triển khai dự án.


Sẽ có chỉ số giá BĐS

Nói về thị trường BĐS hiện nay, ông Trần Minh Hoàng - chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland - nhìn nhận tính thanh khoản vẫn còn thấp. Lý do là còn nhiều nhà ở, đất ở chưa có giấy tờ hợp pháp để đưa vào giao dịch, thế chấp ngân hàng. Điều này cũng ảnh hưởng đến việc hấp dẫn đầu tư, thu hút nguồn vốn. Để thị trường BĐS hấp dẫn hơn nữa, tăng tính minh bạch, ông Hoàng đề xuất nên xây dựng chỉ số giá BĐS. Chỉ số giá này sẽ xây dựng tùy theo khu vực, dựa trên giá rao bán của người dân hằng tuần.

Trước mắt công ty đã thử nghiệm xác định giá tại khu nam Sài Gòn (gồm quận 7, 8, một phần huyện Bình Chánh, Nhà Bè) và khu đông Sài Gòn (gồm quận 2, 9). đây là những "điểm nóng" về các dự án mới, thị trường giao dịch sôi động hơn những khu vực khác.

Ông Trương Thái Sơn, phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Quân, cho biết một số nước như Mỹ, Pháp... đã có các chỉ số này từ lâu và được xem như "chỉ số chứng khoán" của thị trường BĐS. Theo ông Sơn, việc xây dựng chỉ số giá BĐS mang lại nhiều cái lợi: đó là chỉ số để giúp các nhà quản lý theo dõi, định hướng phát triển thị trường; giúp các ngân hàng tham khảo trong việc định giá cho vay, thế chấp. Đồng thời qua chỉ số này người dân dễ dàng theo dõi biến động giá của từng khu vực cũng như tăng tính minh bạch của thị trường BĐS.

Theo ông Sơn, hiện có một số công ty, kể cả công ty nước ngoài, đã làm việc này. Tuy nhiên, mục đích của họ là xây dựng các chỉ số giá để phục vụ hoạt động kinh doanh của công ty cũng như cung cấp thông tin tư vấn cho các đối tác mà chưa được công khai rộng rãi. Nhược điểm của các chỉ số giá này là chỉ xây dựng theo mức giá rao bán nhà đất, chưa phải là giá giao dịch thật sự nên chỉ số giá còn khoảng cách so với giá giao dịch thực tế. Đó là chưa kể các doanh nghiệp xây dựng chỉ số giá đều gắn với hoạt động kinh doanh của mình nên đôi khi chỉ số giá chưa mang tính khách quan.

Ông Sơn đề nghị: nên có chỉ số giá chung cho cả nước và do các cấp có thẩm quyền đứng ra thực hiện. Nếu chưa thể làm rộng rãi thì trước mắt có thể xây dựng chỉ số giá BĐS ở các khu vực trọng điểm của nền kinh tế như TP.HCM, Hà Nội, Cần Thơ...

Đi tìm khách hàng, tăng khuyến mãi

Ông Phạm Văn Hải, tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, cho biết thay vì trước đây nhân viên công ty chú tâm nhiều vào việc tìm sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng thì nay lại quan tâm nhiều hơn đến việc tìm khách hàng có nhu cầu thật sự. Kèm theo đó mở ra nhiều dịch vụ mới và có chính sách hậu mãi với khách hàng…
Một ý kiến khác tại buổi tọa đàm dự báo những xu hướng kinh doanh BĐS trong thời gian tới, đó là sự sáp nhập giữa các công ty địa ốc để hình thành công ty có tiềm lực mạnh hơn về tài chính, doanh nghiệp tập trung quảng bá sản phẩm đến tay người mua để ở, phá vỡ tư duy ỷ lại của nhiều doanh nghiệp trước đây nghĩ rằng chỉ dựa vốn vào ngân hàng… để triển khai dự án.


Nguồn : tuoitre
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Facebook Comments
Cũ 08-22-2008, 12:52 PM   #2
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Xây dựng chỉ số bất động sản: Độ chính xác sẽ ra sao?

Xây dựng chỉ số bất động sản: Độ chính xác sẽ ra sao?

22/08/2008, 11:07


Việc xác định giá thực tế các giao dịch, số lượng giao dịch ở những khu vực thị trường mới như trong ảnh là rất khó khăn. Ảnh: H.T.
Bộ Xây dựng vừa khởi động việc xây dựng chỉ số thị trường bất động sản thí điểm tại TP.HCM. Mười một công ty được mời tham gia đang tập hợp gửi thông tin giá bất động sản về bộ để tính chỉ số. Chỉ số này dự kiến sẽ ra đời vào quý 4/2008. Nhiều người kỳ vọng vào chỉ số này để có thể nắm được giá trị thật của bất động sản để mua bán hoặc đầu tư

Chỉ số thị trường bất động sản (VNREMI – Viet Nam Real Estate Market Index) đang được bộ Xây dựng triển khai thí điểm tại TP.HCM, về lâu dài sẽ được hoàn thiện và triển khai trên toàn quốc.

Những lo ngại

Cuối tuần qua, 11 công ty bất động sản được mời họp và gửi về bộ các thông số gồm giá thực tế các giao dịch, số lượng giao dịch, và số ngày một bất động sản được rao bán trên thị trường bất động sản.

Phần lớn các công ty này là công ty môi giới bất động sản, nên về phía nắm bắt thông tin chung và cung cấp thông tin được nhiều người cho rằng có thể khách quan hơn công ty đầu tư bất động sản. Theo ông Phạm Văn Hải, tổng giám đốc công ty cổ phần địa ốc ACB, các công ty tham gia có các sàn giao dịch tương đối phủ kín ở TP.HCM, nên nguồn thông tin có thể đại diện khá tốt cho thị trường.

Tuy nhiên, có lo ngại rằng, chưa có công bố chính thức nào cho thấy các công ty này chiếm bao nhiêu phần trăm thị phần môi giới bất động sản. Liệu con số này đã đủ để làm đại diện cho thị trường để làm VNREMI chưa? Theo tinh thần cuộc họp đầu tiên triển khai VNREMI, việc mở rộng danh sách thành viên tham gia sẽ được tính tới để chỉ số xác thực hơn.

Hạn chế lớn nhất để tính VNREMI mà nhiều người lo ngại là tính chính xác của thông tin đưa về. Theo đó, bộ Xây dựng sẽ dựa trên giá giao dịch, số lượng giao dịch thực tế, số ngày rao bán của 11 công ty đưa về để tính trung bình giá (theo phương pháp Passcher tương tự như cách tính VN–Index, nhưng có sự điều chỉnh quyền số phù hợp, do các giao dịch không liên tục hàng ngày như trên thị trường chứng khoán).

Một phó tổng giám đốc của một công ty tham gia xây dựng dữ liệu cho rằng tuy các công ty đều vì “màu cờ sắc áo”, uy tín để cung cấp giá giao dịch thực tế, nhưng cũng không loại trừ có doanh nghiệp cung cấp thông tin sai lệch để trục lợi. Vì vậy, chỉ số khó lòng phản ánh đúng thị trường.

Điều này bộ Xây dựng cũng đang tính toán. Theo lãnh đạo một công ty bất động sản khác, đó là một ẩn số lớn khi VNREMI được xây dựng vào thời điểm thị trường bất động sản Việt Nam chưa phát triển, chưa hoàn thiện, và chưa có hệ thống thông tin đầy đủ.

Khách hàng là thước đo

“Chỉ số giá bất động sản là một công cụ giúp khách hàng, đặc biệt là chủ đầu tư có thể theo dõi được diễn biến chung và xu hướng của thị trường. Từ đó có một cái nhìn tổng thể và hệ thống về thị trường”, ông Trần Minh Hoàng, chủ tịch HĐQT công ty Vinaland lý giải lợi ích về việc Vinaland xây dựng chỉ số bất động sản.

Đến nay, chỉ một vài công ty như Vinaland, Metvuong, VietRees, CBRE xây dựng chỉ số bất động sản riêng của mình. Một số công ty khác thì đang xây dựng chỉ số hoặc đưa ra những khảo sát giá. Nhưng hầu hết đó là những chỉ số giá trong một khu vực hẹp, nhắm vào phân khúc thị trường và sản phẩm nên còn nhiều khác biệt và hạn chế. Thí dụ như chỉ số BDSI của công ty Metvuong chỉ xác định theo các quận trung tâm ở TP.HCM và tập trung vào những căn hộ dành để bán. Còn Vinaland tập trung chủ yếu các giao dịch ở Đông và Nam Sài Gòn. Chính vì vậy, thị trường cũng chưa có được một chuẩn nào để nhận biết độ chính xác của chỉ số. Như vậy, một khách hàng mang chỉ số giá công ty bất động sản này đến nói chuyện với công ty bất động sản kia chưa chắc được chấp nhận.

Nhóm xây dựng VNREMI cũng thừa nhận, xây dựng chỉ tiêu mô tả đánh giá sự phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam không đơn giản và hầu như không có tiền lệ, nhưng lại cần thiết và cấp bách.

Theo ông Trần Minh Hoàng, trong khi chờ đợi VNREMI, sự chấp nhận giá của khách hàng được ông xem như thước đo cho tính chính xác chỉ số của Vinaland.


Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 08-25-2008, 11:33 PM   #3
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Thị trường bất động sản: cần xác định rõ nhu cầu

Thị trường bất động sản: cần xác định rõ nhu cầu

25/08/2008, 04:45



Ảnh minh họa. Ảnh: Lao Động.

Thị trường bất động sản tuy vẫn không có sự chuyển biến đáng kể nhưng đã cho thấy nhiều dấu hiệu lạc quan. Phân khúc nhà ở xã hội đang còn để ngỏ chờ các nhà đầu tư. Dưới đây là tổng kết sơ bộ tình hình thị trường bất động sản trong tuần qua (từ 17-23/08/2008).

Vấn đề mua bán nhà trả góp hiện đang là vấn đề nóng. Do tình hình ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã triển khai phương án bán nhà trả góp trong nhiều năm để huy động nguồn vốn từ trong dân.

Đây là hình thức kích cầu thị trường, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực về nhà ở sớm được mua nhà qua phương thức trả góp đa dạng tùy theo chủ trương doanh nghiệp. Tuy nhiên, người mua nhà và doanh nghiệp cần phải xem xét thật kỹ trước khi quyết định mua bán nhà trả góp để tránh những phiền phức và tổn thất không đáng có.

Thị trường nhà đất vẫn không có sự chuyển biến. Mặc dù mức thuế trước bạ nhà đất đã được giảm từ 2% xuống 0,5% nhưng thị trường vẫn không khởi sắc như nhiều người hy vọng. Bên cạnh đó, ngày 1-1-2009 Luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực đã làm cho tình hình thêm phức tạp, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển nhượng nhanh nhà đất để tránh thuế này.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM), thị trường đã cho thấy những dấu hiệu hồi phục. Rõ ràng, có nhiều phân khúc trên thị trường vẫn còn trống, chờ các nhà đầu tư khai phá, đơn cử như thị trường nhà ở xã hội. Dễ dàng nhận thấy nhu cầu của người có thu nhập trung bình về một căn nhà riêng vẫn còn để ngỏ.

Tại các thành phố lớn có lượng dân cư đông như TPHCM, Hà Nội, Bình Dương… các dự án nhà ở xã hội vẫn hết sức lác đác, doanh nghiệp không mặn mà gì mà ngân hàng cũng không thể cho người mua nhà vay (do việc hạn chế vay bất động sản, lãi suất cao và khâu thẩm định trả nợ gắt gao). Cần phải có nhiều chính sách khuyến khích doanh nghiệp, tháo bỏ rào cản thì vấn đề nhà ở xã hội mới giải quyết được.

Việc ngân hàng chủ trương hỗ trợ khách hàng chứ không kiên quyết đòi nợ, đẩy doanh nghiệp vào tình trạng khó khăn đã khiến các doanh nghiệp dễ thở hơn phần nào. Tuy nhiên, một vài doanh nghiệp đã phải “nằm im”, không tiếp tục xây dựng công trình để tránh thua lỗ.

Nhiều doanh nghiệp đã đưa ra đề nghị bỏ quy định xây xong móng mới huy động vốn để tăng cường nguồn vốn trong tình hình khó khăn; nhưng vấn đề này cần phải được cân nhắc vì quyền lợi khách hàng, để tránh việc khách hàng mua phải “căn hộ trên giấy”. Và nhằm chấm dứt tình trạng bán nhà trên giấy cho khách tiếp tục diễn ra, Bộ Xây dựng cũng đã kiến nghị mức xử phạt vi phạm (lên tới 500 triệu đồng) sẽ được ban hành vào cuối năm nay.

Hiện nay, thị trường BĐS Hà Nội đang rất được quan tâm. Hà Nội với tổng diện tích gấp 3,6 lần đã mở ra những cơ hội đầu tư mới mà ai cũng có thể dễ dàng nhận ra. Giá đất ở HN cũng đang ở tình hình hợp lý, nhiều sự lựa chọn, trong tương lai có thể giá sẽ tăng nhưng không có nhiều đột biến.

Theo nhiều chuyên gia nhận xét, vị trí nhà đất bây giờ không còn là mục tiêu hàng đầu đối với những đối tượng tìm mua nhà. Ngoài vị trí tốt, còn nhiều vấn đề khác đáng quan tâm nữa như giá bán phù hợp, diện tích tốt, phương thức thanh toán thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật, giao thông tốt.

Nhiều vướng mắc vẫn còn tồn tại trong việc xây dựng, quản lý… gây bức xúc như vụ việc 4 đốt hầm Thủ Thiêm đều bị nứt; chuyện nở rộ nhà không phép ở quận 8, TPHCM với sự tiếp tay của chính quyền và các đầu nậu, kết quả cuối cùng vẫn là người dân gánh chịu.

Tại Biên Hòa, nhà không phép cũng xây dựng tràn lan mà vẫn chưa có biện pháp nào của chính quyền để ngăn chặn. Chuyện chung cư cũ vẫn tiếp tục nóng với những vướng mắc trong việc giải quyết đền bù và tái định cư. Tại Hà Nội lại có chuyện khu tái định cư Hòa Lạc bị bỏ hoang, dẫn đến xuống cấp nghiêm trọng gây lãng phí.

Ngoài ra, Bộ xây dựng cũng vừa ra công văn số 12/BXD-TTr chấp thuận cho Sở Xây dựng Hà Nội thành lập Thanh tra xây dựng quận, huyện đối với những địa bàn mới sáp nhập vào Hà Nội. Bên cạnh đó, Bộ cũng đề xuất với Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh Điều 8 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Mặc dù thị trường BĐS hiện đang vẫn lao đao trong chuyện đáo hạn, thế nhưng, nhiều dự án của một số doanh nghiệp vẫn tiếp tục được triển khai: UBND tỉnh Lạng Sơn và Cty CP bất động sản Hà Nội cùng các ngành hữu quan vừa khai trương trung tâm thương mại Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn; Liên doanh Công ty cổ phần Phát triển Nhà Deawon - Phong Phú - Thủ Đức vừa nhận được giấy phép đầu tư dự án bất động sản tại phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Bên cạnh đó, Khu cao ốc căn hộ Blooming Park do Công ty TNHH Đầu tư và dịch vụ Kiến Á (Inveskia) đầu tư với tổng vốn lên tới 100 triệu USD trên diện tích 2,3ha vẫn đang được tiếp tục xây dựng một cách khẩn trương.

Và cũng trong tháng 8 này, Tập đoàn Quản lý khách sạn hàng đầu Thụy Sĩ, Mövenpick Hotels & Resorts sẽ đến VN. Giai đoạn đầu, Mövenpick sẽ quản lý khách sạn Omni Saigon và sẽ dần khai thác mảng thị trường lưu trú cao cấp.

Lam Trà - DiaOcOnline.vn

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 08-26-2008, 01:48 PM   #4
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Tháng 9 sẽ công bố chỉ số giá của bất động sản

Thứ Ba, 26/08/2008 - 8:00 AM
Tháng 9 sẽ công bố chỉ số giá của bất động sản



Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lí nhà và BĐS. (Ảnh: MC).

(Dân trí) - "Tháng 9 sẽ thí điểm công bố chỉ số giá BĐS tại TPHCM và có thể cả Hà Nội. Chỉ số này được ví như chỉ số CPI của hàng hoá nhằm định hướng cho thị trường" - Cục trưởng Cục Quản lí nhà và BĐS (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà cho biết.

Thưa ông, chúng ta có tính toán chỉ số giá của cả nước hay chỉ tính toán các chỉ số giá của các địa phương như Hà Nội, TPHCM?
Đưa ra chỉ số của cả nước sẽ khó, vì ta chưa có con số thống kê, trình độ phát triển các địa phương khác nhau, thị trường của các địa phương cũng khác nhau. Ví dụ thị trường của Hải Phòng sẽ rất khác Hà Nội hay Hải Phòng cũng khác với Hà Giang, Tuyên Quang... Vì vậy, không thể có con số chung cho cả nước.
Bộ Xây dựng kiến nghị chỉ công bố chỉ số của từng địa bàn, trước mắt là TPHCM, Hà Nội. Trên cơ sở đó, sau này các địa phương có thể công bố chỉ số giá của mình để quản lý điều hành thị trường.
Sẽ có các mảng khác nhau ngay trong thị trường của mỗi địa phương và mỗi mảng này sẽ có một chỉ số?
Phương thức công bố có thể là một rổ hàng hóa, nhưng cũng có thể có chỉ số phân khúc cho từng thị trường như nhà cao cấp, nhà trung bình, thấp cấp, chung cư nền, văn phòng, khách sạn…
Trong một địa phương, giá đất tại các khu vực khác nhau cũng khác nhau, vậy ta có xây dựng chỉ số giá chi tiết?
Ta có thể chia ra các vùng, chẳng hạn vùng phía Tây, phía Đông của Hà Nội. Ở TPHCM cũng thế, có thể chia ra vùng phía Bắc thành phố, Nam thành phố và trung tâm. Cố gắng là càng chi tiết càng tốt. Nhưng cũng không nên hi vọng chính xác tuyệt đối mà ở đây chỉ công bố một giá để định hướng thị trường.
Việc xây dựng chỉ số giá bất động sản sẽ được dựa trên những yếu tố nào, thưa ông?
Dựa trên tình hình giao dịch thực tế giữa người dân với người dân tại từng vị trí, địa bàn cụ thể với từng loại hình BĐS nhất định xem sự thay đổi về giá như thế nào theo thời gian, chứ không phải căn cứ vào giá do các chủ đầu tư đưa ra.
Việc thu thập thông tin sẽ được thực hiện ra sao để có được chỉ số tin cậy?
Hiện chúng tôi đang xây dựng hệ thống sàn giao dịch bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản. Những sàn đó nằm trong hệ thống sàn của các công ty địa ốc và sàn đó được công nhận. Ta sẽ căn cứ vào qui mô, uy tín của các sàn đó để hình thành một nhóm sàn giao dịch có uy tín.
Trên cơ sở thông tin của các sàn đó cộng với một số thông tin khác từ thị trường và thông tin từ cơ quan quản lý nhà nước ở cấp địa phương sẽ ban hành các chỉ số giá.
70% giao dịch ở thị trường bất động sản là giao dịch ngầm, không qua giấy tờ nên chúng ta rất thiếu căn cứ định giá?
Nói thế không đúng lắm. Nếu lên các trang web có thể thấy, các giao dịch cũng rất công khai. Tất nhiên, giá khi người ta chào thì không phải là giá thật 100%, nhưng khi thị trường lên, giá người ta chào phải cao, còn khi giá thấp, không ai muốn cứ phải “treo” hàng của mình mãi như thế.
Người ta cũng phải theo thị trường vì nền kinh tế đang theo thị trường. Tôi nghĩ rằng, rồi thị trường cũng phải đi vào tính chuyên nghiệp của nó.
Liệu việc công bố giá có giúp khắc phục được tình trạng làm giá ảo?
Đây không phải chỉ số bắt buộc mua bán nhưng sẽ định hướng tốt cho thị trường, nhà đầu tư, người dân. Nhìn vào đó, người ta biết nhà nào đang tăng hay giảm ra sao.
Tôi nói ví dụ thế này, cũng là chung cư, nhưng có loại hình nhà giá thấp, khoảng 10 triệu/m2, giá không tăng, bình bình như thế, nhưng chung cư cao cấp giá 20 triệu/m2, giá tăng rất nhanh, giảm cũng rất nhanh...
Việc công bố chỉ số giá này có thực hiện tương tự như CPI, mỗi tháng một lần không?
Trước mắt, Bộ Xây dựng sẽ thí điểm công bố giá. Cố gắng là một tháng một lần. Dự kiến là tháng 9 sẽ có thông báo chỉ số của TPHCM và có thể là cả của Hà Nội.
Xin cám ơn ông!
Mạnh Cường

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 08-27-2008, 12:57 AM   #5
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default “Lương hưu” cho giải phóng mặt bằng

“Lương hưu” cho giải phóng mặt bằng

26/08/2008, 03:11



Rất nhiều dự án “chết tắc” vì khâu đàm phán bồi thường, GPMB dẫn đến chậm tiến độ.

Làm thế nào để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB)? Đó là câu hỏi rất… cũ đối với chính quyền các địa phương. Chỉ có điều, câu hỏi cũ ấy, không phải địa phương nào, chủ đầu tư và dự án nào cũng "giải" được tốt. Dù kết quả luôn có sẵn, là làm sao đền bù, hỗ trợ tốt nhất cho người bị thu hồi đất trên cơ sở các cơ chế, chính sách đang áp dụng.

Tại Hội nghị tổng kết công tác GPMB cho các dự án trên địa bàn thành phố Hải Phòng vừa tổ chức thời gian gần đây, đại diện Cty Thương mại, đầu tư và phát triển đô thị (TM-ĐTPTĐT) - doanh nghiệp nhà nước thuộc UBND thành phố Hải Phòng - đã đề nghị bổ sung không ít điểm mới, để có thể đảm bảo tối đa quyền lợi của người bị thu hồi đất khi GPMB.

Trong đó, có những kiến nghị... vô cùng hợp lý. Chẳng hạn: hiện khoản tiền hỗ trợ chuyển nghề thường được trả thẳng cho người bị thu hồi đất với giá trị thường không cao. Trong đa số các trường hợp, người dân thường tiêu... hết khoản tiền này.

Như vậy, sau khi đã bàn giao đất, coi như bà con... trắng tay, không còn tư liệu sản xuất, cũng không có nghề nghiệp để mưu sinh. Kết quả cuối cùng sẽ là Nhà nước tiếp tục phải giải quyết các vấn đề về an sinh xã hội, nhân đạo đối với các hộ dân này, dù trước đó đã chi trả hỗ trợ đầy đủ.

Hoặc người dân sẽ tái lấn chiếm diện tích đã bàn giao cho dự án để tiếp tục.. "đòi" các khoản hỗ trợ mới. Thậm chí, không ít trường hợp sẽ phạm tội vì không có nghề nghiệp, không có công ăn việc làm.

Theo quan điểm của ông Nguyễn Văn Hậu - Phó Giám đốc TM-ĐTPTĐT, Nhà nước cần định hướng lại việc hỗ trợ khoản tiền này cho người dân theo hai tiêu chí.

Thứ nhất: tăng giá trị hỗ trợ chuyển nghề hơn nhiều lần so với trước đây, để đảm bảo người dân có thể học và tìm kiếm được thu nhập từ nghề mới. Thứ hai: không trả trực tiếp khoản tiền này cho người dân. Mà, nếu người dân đăng ký học nghề, thì Nhà nước trả thẳng tiền này cho nơi đào tạo.

Ngược lại, trường hợp người dân không học nghề, thì khoản tiền này sẽ được gửi tiết kiệm, hoặc chi trả như một khoản thu nhập, kiểu như lương hưu, để bà con có thể "lĩnh"... hàng tháng. "Vấn đề đặt ra là phải nâng được hiệu quả cả về lượng và chất của khoản hỗ trợ chuyển nghề" - chứ không phải chỉ chi trả... đúng quy định cho xong - ông Hậu nói.

Hiện nay, giá đất tại các địa phương được ban hành hàng năm với chênh lệch rất lớn so với giá đất 5 năm trở về trước. Thực tế này là một lực cản đối với GPMB.

Chẳng hạn, tại dự án xây dựng khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi (Hải Phòng) được phê duyệt từ năm 2002 (trước khi quy định công bố giá đất hàng năm có hiệu lực) đang tồn tại nghịch lý.

Đó là những hộ dân chấp hành tốt quyết định thu hồi đất của Nhà nước, sớm bàn giao đất cho chủ đầu tư thì lại thiệt thòi rất lớn về giá trị đền bù so với những hộ "câu giờ", chậm bàn giao mặt bằng.

Nguyên nhân do chênh lệch giá đất hàng năm là quá lớn. Do nguyên nhân này, thời gian gần đây việc GPMB cho dự án khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi gần như... giậm chân tại chỗ.

Theo kiến nghị của nhiều cán bộ, Nhà nước nên ổn định giá đất trong thời gian ít nhất 5 năm mới điều chỉnh một lần. Cách làm này sẽ góp phần hạn chế các kiểu "câu giờ" chờ tăng giá đền bù của người dân.

Mặt khác, các quy định liên quan tới đơn giá xây dựng áp dụng trong GPMB hiện đang bị chính các cán bộ tham gia kiểm kê, tính toán phương án đền bù, GPMB các dự án "kêu" nhiều nhất.

Một cán bộ BQL dự án khu đô thị mới Ngã 5 - Sân bay Cát Bi cho biết, nhiều trường hợp nhà của người dân đã xây nhiều năm, khi áp giá đền bù lại phải áp dụng đơn giá đã ban hành từ nhiều năm trước.

Do vậy đã gây thiệt hại lớn cho người dân. Về bản chất, nếu áp dụng cứng nhắc đơn giá này, người dân gần như không còn "cơ hội" xây nhà mới sau khi bị thu hồi đất. Và đó là lý do người dân tìm mọi cách tránh mặt, không cho cán bộ đo đạc, kiểm tra vật kiến trúc trên đất nhà mình.

Đặc biệt trong thời gian đơn giá xây dựng và nguyên vật liệu xây dựng biến động liên tục theo hướng tăng cao như hiện tại. Kiến nghị đưa ra, là cần cho phép tính toán đơn giá xây dựng để đền bù vật kiến trúc sát với giá thị trường tại thời điểm thu hồi thực tế.

Nếu đền bù mà chi phí lại không đủ để người dân có nơi ở mới, thì khó có thể nói đó là phương án đền bù công bằng, dân chủ. Cũng có nghĩa, là một dự án chỉ thực được coi là hiệu quả, nếu trước đó nó làm... lợi cho người dân bị thu hồi đất. Ích nước luôn gắn chặt với lợi nhà là vì lẽ ấy.


Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 08-27-2008, 12:58 AM   #6
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Giám định nhà để xác định giá thuê, bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước

Giám định nhà để xác định giá thuê, bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước

26/08/2008, 02:31



Ảnh minh hoạ.

UBND TPHCM vừa chỉ đạo các cơ quan chức năng giải quyết khiếu nại kết quả giám định cấp nhà, loại nhà, hạng nhà để phục vụ cho việc xác định giá thuê, bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước.

Theo đó, đối với các trường hợp Sở Xây dựng chưa giám định, UBND quận - huyện và Công ty Quản lý kinh doanh nhà TP chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan thực hiện giám định lần đầu về cấp nhà, loại nhà, hạng nhà do đơn vị mình quản lý. Khi có khiếu nại về kết quả giám định lần đầu, Sở Xây dựng phối hợp với các sở - ngành và các đơn vị có liên quan tổ chức giám định lần thứ hai.

Trường hợp sau khi có kết quả giám định lần thứ hai, nhưng vẫn còn khiếu nại thì sẽ được giải quyết theo quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo. Đối với các trường hợp Sở Xây dựng đã thực hiện công tác giám định nhưng có khiếu nại về kết quả giám định, thì Thanh tra TP phối hợp với Hội đồng bán nhà ở TP và các sở - ngành liên quan thành lập nhóm giám định khác để tổ chức giám định lại kết quả giám định do Sở Xây dựng đã thực hiện, trình UBNDTP xem xét, quyết định kết quả giám định.

Để pháp lý hóa quy trình giải quyết khiếu nại kết quả giám định nói trên, TP yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tư pháp nghiên cứu đưa nội dung này vào quy chế quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TP.


Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 08-27-2008, 12:59 AM   #7
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

26/08/2008, 01:46


Một nội dung quan trọng của dự thảo Nghị định Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập DN đó là quy định về thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Theo các chuyên gia, nội dung quy định được tổng hợp từ các hướng dẫn hiện hành và theo nguyên tắc không tách riêng đất với công trình trên đất.

Theo dự thảo, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê không phân biệt có hay chưa có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc đã xây dựng gắn liền với đất, kể cả trường hợp chuyển nhượng vốn dẫn đến chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà máy hay phân xưởng kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất thì không bao gồm các giá trị về quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan đến nhà máy hay phân xưởng.

Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng doanh thu thu được từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trừ giá vốn của bất động sản và các khoản chi phí được trừ liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được xác định theo giá thực tế chuyển nhượng như sau: Theo giá ghi trên hoá đơn hoặc theo số tiền thực tế bên chuyển nhượng bất động sản nhận được.

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hoá đơn thấp hơn giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định doanh thu tính thuế theo quy trình của pháp luật về quản lý thuế. Theo giá trúng đấu giá trong trường hợp đấu giá. Thời điểm xác định doanh thu để tính thu nhập chịu thuế là thời điểm bàn giao bất động sản.

Chi phí chuyển nhượng bất động sản được trừ bao gồm: Chi phí để có quyền sử dụng đất, quyền thuê đất. Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng. Chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc có trên đất.

Giá trị còn lại chưa khấu hao hết của kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc đang sử dụng trên đất. Các khoản chi phí chung được trừ khác được phân bổ theo tỷ trọng doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản trên tổng doanh thu của các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.

Trường hợp DN bị phá sản thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản không chịu thuế thu nhập DN. DN chuyển nhượng bất động sản phải làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản.


Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 08-29-2008, 11:12 PM   #8
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Cổ phiếu bất động sản tăng 30 – 50%

Cổ phiếu bất động sản tăng 30 – 50%

29/08/2008, 04:21



Ảnh minh họa.

Cùng với sự tăng giá và gia tăng khối lượng giao dịch của nhiều loại cổ phiếu, các cổ phiếu bất động sản nhìn chung cũng có những dấu hiệu tăng trưởng đáng mừng. Một số cổ phiếu như SJS, TDH, NTL… tăng 30-50% so với cách nay một tháng.

Giá cổ phiếu BĐS gần đây tăng cho dù kết quả sản xuất kinh doanh của các công ty không như mong đợi. Chẳng hạn như Thuduc House, lợi nhuận sau thuế sáu tháng đầu năm 2008 của công ty này chưa đạt 50% kế hoạch năm do công ty trích lập dự phòng giảm giá cổ phiếu, tuy nhiên, giá cổ phiếu TDH cũng đã tăng 45% chỉ trong một tháng qua.

Theo ông nguyễn Khắc Sơn, Giám đốc bộ phận đầu tư tài chính của Thuduc House, hầu hết các công ty BĐS khác cũng vậy và ông Sơn cho rằng ngành bất động sản có đặc thù riêng, nếu chỉ nhìn vào kết quả lợi nhuận quý 1 hay sáu tháng đầu năm thì chưa thể đánh giá được hiệu quả kinh doanh của công ty trong năm tài chính. Ông nói “cho dù công ty có thể đã thu trước một phần tiền của khách mua nhà nhưng nếu dự án chưa thi công xong, chưa bàn giao cho khách thì vẫn chưa thể tính toán lợi nhuận”.

Đồng tình với ý kiến này, ông Lê Quốc Duy, Giám đốc đầu tư của Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình, cho rằng thường thì các dự án nhà ở được hoàn tất và bàn giao cho khách trong quý 4 hoặc đầu quý 1 năm sau, do vậy, nhiều công ty có lợi nhuận sáu tháng đầu năm thậm chí dưới 30% kế hoạch năm nhưng HĐQT vẫn chưa vội điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận cả năm. Tuy nhiện, ông Duy cũng lưu ý nhà đầu tư: "Trong tình hình thị trường khó khăn như năm nay, không phải công ty nào cũng hoàn thành kế hoạch đã đề ra”.

Giải thích việc vì sao nhà đầu tư chứng khoán có niềm tin trở lại đối với cổ phiếu bất động sản, ông Fiachra Mac Cana, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Công ty Chứng khoán HSC, cho rằng đó là nhờ lượng giao dịch nhà đất thành công tăng lên trong một tháng qua. Ngoài ra, giá nhà ở tại một số dự án đã nhích lên, còn ở nhiều dự án khác thì hầu như không giảm thêm nữa. Mặt khác, ông Mac Cana cũng lưu ý, một tháng giao dịch tăng chưa có gì là chắc chắn cho sự trở lại bền vững của các cổ phiếu bất động sản vì tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa hết lo ngại sau khi bong bóng BĐS xì hơi nhanh.

Theo ông Sơn, đây có thể là thời điểm mua vào và nhà đầu tư có thể chọn cổ phiếu đầu tư dựa vào những tiêu chí sau đây:

+ Các chỉ số tài chính: doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu lớn, nợ vay ngân hàng ít (hoặc tỷ lệ phần trăm nợ/tổng tài sản), chi phí tài chính hợp lý;

+ Tiềm năng sinh lợi của các dự án bất động sản;

+ Sản phẩm bất động sản đa dạng, thiết thực (để đảm bảo luôn có thị trường);

+ Uy tín đối với những cam kết về tiến độ xây dựng và chất lượng sản phẩm;

+ Mức độ dồi dào của quỹ đất sẵn có.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục bị ảnh hưởng bởi dư nợ tín dụng bất động sản của ngân hàng, trong đó có nhiều khoản nợ xấu. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, thị trường bất động sản còn nhiều tiềm năng, thể hiện ở sự chênh lệch cung - cầu đối với nhiều loại sản phẩm, từ phòng khách sạn, mặt bằng bán lẻ, văn phòng cho thuê đến nhà ở cũng như từ việc thị trường thu hút mạnh vốn đầu tư, nhất là đầu tư nước ngoài.

Trong khi đó, ông Fiachra Mac Cana một mặt cho rằng “thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã đi qua”, mặt khác ông không loại trừ khả năng giá cổ phiếu có thể biến động thất thường trong ngắn hạn. Tuy nhiên, kinh tế vĩ mô đang được cải thiện thể hiện ở tốc độ tăng chỉ số giá tiêu dùng đang chậm lại, hàng nhập khẩu, giá vàng, giá xăng dầu giảm. Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng chuyển từ vàng sang chứng khoán. Nhiều khả năng lãi suấy cơ bản sẽ được điều chỉnh giảm trong vòng hai, ba tháng tới. Một khi bức tranh vĩ mô sáng dần lên, ông Mac Cana tin rằng những công ty bất động sản tốt sẽ đạt được lợi nhuận khá trong năm 2009.

Theo TBKTSG

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 08-29-2008, 11:17 PM   #9
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Xu hướng mới: Đầu tư BĐS bị tịch biên

Xu hướng mới: Đầu tư BĐS bị tịch biên

29/08/2008, 01:37



Một dự án cao ốc tại khu An Khánh, Q.2 - TPHCM. Sự tham gia của các doanh nghiệp nước ngoài sẽ tạo động lực cho nhà đầu tư trong nước đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. Ảnh: H.Thúy.

Sắp tới, nếu dự án nào thực hiện quá chậm sẽ bị thu hồi giấy phép đầu tư

Thay vì đi đường thẳng theo các quy trình từ xin cấp phép đầu tư, giải phóng mặt bằng đến thực hiện dự án..., hiện đã có nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) nước ngoài tìm cách đầu tư vào thị trường BĐS VN qua đường vòng bằng cách mua lại dự án. Trong đó, xu hướng mới nhất là đầu tư vào những dự án BĐS thuộc diện bị tịch biên

Sẽ nhiều hàng?

Ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị và Phát triển hạ tầng, cho biết mặc dù chưa có văn bản cụ thể nhưng Bộ Xây dựng đã có ý kiến cảnh báo thời gian tới, nếu dự án nào thi công quá chậm, không bảo đảm đúng tiến độ quy định, bộ sẽ thu hồi giấy phép đầu tư. Vì thế, đầu tư vào BĐS bị tịch biên ở VN sẽ rất hấp dẫn, nhà đầu tư sẽ có nhiều hàng hóa để lựa chọn. Đây cũng là một hướng đi tốt, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS.

City Developments – công ty BĐS lớn thứ hai của Singapore - là một trường hợp điển hình. Đại diện City Developments cho biết đầu năm 2009, công ty này sẽ chính thức có mặt tại thị trường VN. Dù đã có nhiều nghiên cứu về thị trường BĐS VN nhưng City Developments chưa quyết định tiến hành đầu tư trực tiếp. Họ cho rằng cách đầu tư lý tưởng nhất là đầu tư vào những dự án BĐS bị tịch biên. Hầu hết các dự án này đều đã hoàn thành những công đoạn nan giải nhất.

City Developments cho biết kế hoạch của họ trong năm tới là mua lại một số khách sạn và dự án thương mại. Theo nhận định của nhà đầu tư này, các BĐS bị tịch biên sẽ được bán ra với giá thấp hơn giá thị trường bởi tâm lý chung của các cơ quan quản lý là muốn bán ra càng nhanh càng tốt.

Buộc DN trong nước phải tăng tốc

Thạc sĩ Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, cho rằng lâu nay tình trạng chậm chạp trong việc triển khai dự án rất phổ biến, nhưng các cơ quan quản lý chưa có thói quen xử lý mạnh tay. Ở Mỹ và nhiều quốc gia khác trên thế giới, chuyện BĐS bị tịch biên không lạ. Nếu vi phạm quy định là bị thu hồi. Vì thế, khả năng quay vòng vốn của ngân hàng và DN BĐS rất trôi chảy. Còn ở ta thì bị ách lại” - ông Hiển nói.

Ông Hiển cho rằng theo quy định của Luật Đầu tư, quy định giao đất, trong hợp đồng kinh tế giữa chủ đầu tư với chính quyền có thỏa thuận về vấn đề thời gian thực hiện dự án và biện pháp xử lý vi phạm. Đã đến lúc cơ quan chức năng phải mạnh tay với những dự án “rùa bò”. Đồng thời, không nên phân biệt DN trong nước hay DN nước ngoài. Nếu đứng trên góc độ của các nhà quy hoạch thì việc DN nước ngoài muốn đầu tư vào loại BĐS này sẽ lợi cả đôi bên: nhà đầu tư nước ngoài và sự phát triển kinh tế.

Nhưng điều này sẽ gây ra không ít bất lợi cho DN trong nước, trong khi các DN nước ngoài lại vô tư hưởng lợi. Vì thế, cơ quan quản lý nên có một lộ trình. Nếu DN vi phạm quy định nên buộc họ phải cam kết thực hiện trong thời gian nhất định nào đó và khi họ không thể làm được thì dứt khoát thu hồi. Ở tỉnh Quảng Nam, cơ quan chức năng buộc DN phải nộp thêm một khoản tiền. Nếu DN làm chậm, không những mất dự án mà còn mất thêm tiền và điều này sẽ tạo động lực khiến DN thực hiện nhanh hơn.

Siết nội, buông ngoại

Đánh giá về tình trạng dự án “rùa bò”, thạc sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng phần lớn là do bị ách lại ở khâu giải phóng mặt bằng. Ví dụ, một số chủ đất ở quận 9 không tính toán các chi phí khác, cho rằng đền bù với giá 2 triệu đồng/m2 nhưng bán ra với giá 9 triệu đồng/m2 là DN đạt được siêu lợi nhuận nên họ quyết tâm đòi giá cao khiến DN gặp khó. Trong khi với DN nước ngoài, Nhà nước lại đứng ra đền bù cho họ, cũng với giá tương tự. Như vậy, vô tình DN nội thì bị siết nhưng DN ngoại lại được... buông.


Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 08-29-2008, 11:21 PM   #10
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,709
Thanks: 2,741
Được cám ơn: 3,488
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Người nước ngoài có thể hành nghề môi giới nhà đất tại VN

Người nước ngoài có thể hành nghề môi giới nhà đất tại VN

22/08/2008

Bộ Xây dựng cho biết những người nước ngoài có chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản do tổ chức nước ngoài cấp còn giá trị sẽ được công nhận và sử dụng để hành nghề tại Việt Nam.

Tuy nhiên, chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp phải được dịch ra tiếng Việt có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam và người sử dụng phải nộp cho cơ quan quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương nơi hành nghề để theo dõi, quản lý.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu và có quy định riêng về việc cấp chứng chỉ môi giới và chứng chỉ định giá bất động sản cho cá nhân người nước ngoài.


Luật Kinh doanh bất động sản hiện quy định không bắt buộc cá nhân xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải có bằng cấp chuyên môn và văn hóa. Như vậy, các Sở Xây dựng khi xét cấp chứng chỉ môi giới bất động sản cho cá nhân, không phụ thuộc vào trình độ văn hóa của người xin cấp chứng chỉ

Nghị quyết thí điểm cho người nước ngoài mua nhà vừa được Văn phòng Chủ tịch Nước thông qua và có hiệu lực từ 1/1/2009 cũng cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tối đa 50 năm.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, có ít nhất 10.000 người nằm trong diện đủ điều kiện mua nhà trong tổng số khoảng 80.000 người nước ngoài làm ăn và sinh sống lâu dài ở Việt Nam.

Tính đến cuối tháng 7 vừa qua, người nước ngoài đã thuê khoảng 1 triệu m2 nhà ở tại Việt Nam, trong đó TP HCM chiếm quá nửa với diện tích 660.000 m2 (tương đương 4.000 căn hộ) tập trung tại quận 1, 3, 5, 7 (khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng).

Còn Hà Nội, có khoảng 1.300 căn hộ đang được người nước ngoài thuê với diện tích 220.000 m2, chủ yếu tại các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Ba Đình. Mức giá thuê trung bình cho cả hai khu vực từ 700-1.500 USD một căn mỗi tháng và thời gian thuê 3-5 năm.
Theo Vnexpress
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn

Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt


Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Tổng hợp các vấn đề về BĐS và thông tin nóng bỏng về các dự án HCM XAYNHA.com.vn Tin tức địa ốc 165 04-03-2016 10:32 AM
Phần mềm tra thép (thép cây + thép hình) rất trực quan vf dễ sử dụng nhanhuan2512 Phần mềm khác 4 06-02-2009 12:24 AM
Xin đồ án tài liệu liên quan đến lập hồ sơ dự thầu và triển khai thi công khi thắng thầu pnanhhuy1986 Đồ án mẫu 0 08-08-2008 02:26 PM
Hội thảo về BĐS và tài chính cho DN trẻ XAYNHA.com.vn Tin tức địa ốc 0 06-22-2008 10:15 AM
Để duy trì và phát triển tốt các mối quan hệ XAYNHA.com.vn Đèn trang trí 1 05-18-2008 01:47 AM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0903813337 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 2649 Phạm Thế Hiến, P7, Q8, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn