Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 04-04-2009, 03:09 PM   #41
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Hà Nội chi tiếp 400 tỉ đồng cho nhà tái định cư, xã hội

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch đầu tư theo cơ chế cấp phát các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô với số tiền 400 tỉ đồng riêng cho đợt 1 năm 2009.

Trong đó, ngân sách thành phố sẽ tạm ứng 200 tỉ đồng thực hiện các dự án đầu tư theo cơ chế cấp phát thuộc kế hoạch năm 2008 nhưng mất cân đối nguồn do hụt thu nguồn tiền sử dụng đất, tiền bán nhà phục vụ tái định cư thuộc kế hoạch thu năm ngoái, chuyển tiếp sang kế hoạch đầu tư năm 2009.


Nhà ở giá thấp do Vinaconex Xuân Mai xây dựng. Ảnh Đoàn Thanh


UBND TP Hà Nội cho biết, nguồn kinh phí hoàn trả tạm ứng sẽ bố trí từ nguồn ngân sách Trung ương bổ sung cho thành phố từ nguồn tăng thu ngân sách Trung ương năm 2008.

Một số dự án thuộc kế hoạch vốn đầu tư xây dựng cơ bản điều chỉnh năm 2008 giao Kho bạc Nhà nước thành phố thanh toán như: Nhà NƠ1 đô thị mới Định Công; Nhà N1A, N1B, N5A, N5BC, N5D đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính; Cụm nhà ở cao tầng trên ô đất N2A, N2B, N2C, N2D, N2E, N2F cũng thuộc khu Trung Hòa - Nhân Chính...

Với kế hoạch vốn đầu tư xây dựng cơ bản điều chỉnh năm 2008 giao Quỹ Đầu tư quản lý thanh toán có 28 dự án hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư; 38 dự án nhà ở; thanh toán kinh phí đặt hàng mua nhà phục vụ tái định cư 13 dự án và 15 dự án cần quyết toán, thanh toán nợ...

Đáng chú ý trong kế hoạch này, Quỹ Đầu tư phát triển thành phố đặt hàng mua 804 căn hộ phục vụ tái định cư tại ô đất B6, B10 Nam Trung Yên với số tiền hơn 334 tỉ đồng;

123 căn hộ chung cư cao tầng tại lô 9B đô thị mới Đại Kim - Định Công với số tiền gần 57 tỉ đồng; 24 căn hộ thuộc quỹ đất 20% tại Ao Bát với số tiền 9,32 tỉ đồng;

65 căn hộ nhà CT1 thuộc quỹ đất 20% khu nhà ở để bán xã Mễ Trì với số tiền 28,48 tỉ đồng; 360 căn hộ nhà CT13 và CT14 đô thị mới Nam Thăng Long số tiền gần 231 tỉ đồng...

Đặc biệt, với "mảng ODA", Hà Nội hiện đang đưa vào kế hoạch đầu tư theo cơ chế cấp phát 2 dự án: Xây dựng nhà ở cao tầng và các công trình phụ trợ khu di dân Đồng Tàu giai đoạn I (Ban Quản lý dự án thoát nước Hà Nội là chủ đầu tư) và mua nhà chung cư cao tầng phục vụ giải phóng mặt bằng dự án phát triển hạ tầng giao thông đô thị Hà Nội giai đoạn I (chủ đầu tư là Ban Quản lý dự án trọng điểm).

Để thực hiện kế hoạch này, Sở KH&ĐT được giao trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát và báo cáo thành phố phê duyệt điều chỉnh, bổ sung kế hoạch đầu tư các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô năm 2009, trên cơ sở cân đối nhu cầu nhà phục vụ tái định cư, khả năng về nguồn vốn và các cơ chế liên quan...

diendanxaydung.vn-baoxaydung.com.vn-Theo vnn.vn

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . V I E T C O N S .C O M [+]
==============================
* NGHĨ VỀ NGÔI NHÀ HOÀN HẢO *
* THINKING ABOUT PERFECT BUILDING *
Website: www.diendanxaydung.vn
Website: www.VietCons.com
E-mail_1: info@ VietCons.com
E-mail_2: hxuanquy@yahoo.com
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 04-04-2009, 11:38 PM   #42
hoangxuanquy
V.I.P - Khách quý
 

Tham gia: Feb 2009
Nơi ở: TP Đà Nẵng, VIỆT NAM
Số bài: 1,215
Thanks: 402
Được cám ơn: 795
Ảnh: 24
Downloads: 395   |   Uploads: 78
Send a message via Yahoo to hoangxuanquy
Point: 11227
Default

Thị trường nhà đất ĐBSCL ‘ấm’ dần

Sau thời gian dài “đóng băng”, từ hơn một tháng nay, thị trường bất động sản ở Cần Thơ và khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long (ĐBSCL) có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Tại hầu hết các dự án khu dân cư lớn, mỗi ngày có hàng chục khách đến giao dịch.

Ông Nguyễn Đức Linh, Phó phòng kinh doanh, Công ty CP xây dựng công trình giao thông 586 tại Cần Thơ, cho biết, hiện mỗi ngày có khoảng 20 khách hàng đến tìm hiểu thông tin về nhà đất tại khu dân cư Phú An, trong đó có 1 - 2 giao dịch thành công, so với cuối năm 2008 gần như không có khách.

Ông Trịnh Quang Tiến, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP đầu tư xây dựng Hồng Phát, cho biết, lượng khách hàng giao dịch thành công tăng khoảng 20% so với trước Tết và đã có một số nhà đầu tư thứ cấp có ý định đầu tư nhiều lô đất tại khu dân cư Hồng Phát (thành phố Cần Thơ)…


Một khu địa ốc tại Sóc Trăng.

Ở Vĩnh Long, doanh nghiệp tư nhân Ngọc Vân, chủ đầu tư khu thương mại dịch vụ B - thị xã Vĩnh Long, một trong những khu thương mại hiện đại nhất thị xã, cho biết, những căn hộ có giá 464,6 triệu đồng được bán theo phương thức khách trả trước 50%, còn lại 50% thanh toán qua ngân hàng trong thời hạn 5 năm, đang thu hút nhiều người tìm mua.

Tại thị xã Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang, một số khu dân cư như khu đô thị Liên Minh, đường 19/8, xã Vị Tân; khu dân cư tái định cư phường 5 cũng đang thu hút nhiều người đến tham quan, giao dịch… Ở An Giang, những người mua đất nền trước đây ở các dự án trong thành phố Long Xuyên nay đang triển khai xây nhà vì giá vật tư giảm và ổn định.

Thị trường sẽ khả quan hơn


Theo ghi nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản ở khu vực này bắt đầu có dấu hiệu hồi phục sau hơn một năm “đóng băng”. Thị trường chứng khoán đang làm “nản lòng” nhiều nhà đầu tư; lướt sóng giá vàng nhiều rủi ro, gửi ngân hàng thì lãi suất chỉ đảm bảo an toàn chứ không hấp dẫn như trước. Trong khi đó, hiện khách hàng có nhu cầu mua nhà trả góp đều được các ngân hàng và chủ đầu tư dự án hỗ trợ tích cực; việc chứng minh về nguồn thu nhập của người vay cũng được nới lỏng và lãi suất giảm dưới 1% một tháng… Đó là những nguyên nhân chủ yếu làm thị trường bất động sản dần “ấm” lại…

Ông Lê Minh Thẩm, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long - chi nhánh Cần Thơ, nhận định: " Hiện lãi suất ngân hàng xuống mức thấp. Vì thế, rút tiền đầu tư vào bất động sản đang được nhiều người xem là giải pháp hiệu quả”.

Một điều kiện thuận lợi khác là sự bình ổn giá các loại vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng... Với mức giá vật liệu xây dựng như hiện nay, chi phí để cất một căn nhà đã giảm khoảng 30% so với cao điểm tăng giá kỷ lục vào tháng 7/2008. Chính vì vậy, tại một số dự án, giá bán nhà cũng giảm và được nhiều người chấp nhận.

Theo phân tích của một chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở ĐBSCL, nhu cầu nhà ở vẫn tăng. Trong khi đó, giá thành đầu tư cho xây dựng các dự án bình ổn; các ngân hàng đã quay lại hỗ trợ doanh nghiệp. Vì vậy, nhà đầu tư có thể yên tâm giảm giá sản phẩm, không còn lo “phập phồng” như trước đây.

diendanxaydung.vn-baodatviet.vn

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . V I E T C O N S .C O M [+]
==============================
* NGHĨ VỀ NGÔI NHÀ HOÀN HẢO *
* THINKING ABOUT PERFECT BUILDING *
Website: www.diendanxaydung.vn
Website: www.VietCons.com
E-mail_1: info@ VietCons.com
E-mail_2: hxuanquy@yahoo.com
hoangxuanquy vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 04-06-2009, 04:00 PM   #43
Mr.Ken
Consultant - Cố Vấn
 
Mr.Ken's Avatar
 

Tham gia: Jan 2008
Nơi ở: Hà Nội
Số bài: 227
Thanks: 979
Được cám ơn: 319
Ảnh: 4
Downloads: 47   |   Uploads: 1
Send a message via Yahoo to Mr.Ken Send a message via Skype™ to Mr.Ken
Point: 10000
Default 06/04: Thị trường BĐS: Sức ấm chưa bền vững

Thị trường bất động sản: Sức ấm chưa bền vững



Nhiều dự án căn hộ đua nhau giảm giá

Hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh phát triển BĐS liên tiếp giảm giá căn hộ khiến thị trường nhà đất những ngày gần đây có chuyển động mạnh.


Các dự án giảm giá

Nếu năm 2008, thị trường địa ốc đã bị đảo lộn mạnh với cột mốc tuột giá đến 70% của nhiều dự án trên thị trường tự do thì bước sang năm 2009, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) đã mở đầu cho đợt hạ giá, giảm tới 40% cho mỗi m2 của 2 dự án Hoàng Anh River View và Phú Hoàng Anh khiến cho thị trường BĐS có nhiều thay đổi.

Sau khi HAGL giảm giá thì các doanh nghiệp khác cũng đồng loạt giảm theo, tạo cho thị trường BĐS 1 làn sóng giảm giá căn hộ dự án trong thời điểm hiện nay.

Theo đó, Công ty Đất Xanh cũng hạ giá bán căn hộ Sunview Apartment (quận Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD/m2. Và Thuduc House với quảng cáo giảm giá 10% dự án TDH Trường Thọ cho đến hết ngày 30/4/2009.

Đặc biệt, Công ty Hồng Hà đã tung chiêu “Chia sẻ lợi ích với khách hàng” bằng cách hạ giá dự án The Morning Star (quận Bình Thạnh) từ 2000 USD (năm 2008) xuống còn 1200-1500 USD/m2....

Bên cạnh các dự án hạng trung như Thái Sơn, Sadeco trước đây giá trên 24 triệu đồng/m2 nay ì ạch ở mức từ 8 đến 12 triệu/m2 mà vẫn không bán được. Và dự án làng đại học từ 30 triệu thời đỉnh điểm nay chỉ còn từ 12 đến 16 triệu đồng/m2.

Hiện tượng giảm giá bán căn hộ ở cả Hà Nội và TP.HCM, theo nhận định của giới chuyên gia về BĐS, trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn như hiện nay thì tín hiệu này sẽ kích thích sự lan toả giảm giá trong tương lai.

Thị trường BĐS những ngày này đã bắt đầu ấm dần lên khi các công ty địa ốc đồng loạt tung “chiêu” khuyến mãi. Thông tin về giao dịch thành công đã bắt đầu xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt là đất dự án, chung cư đang xây dựng.

Động lực từ chính sách kích cầu của Chính phủ

Gói kích cầu từ Quyết định số 131/QĐ-TTg ngày 23/1/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ lãi suất cho các tổ chức, cá nhân vay vốn ngân hàng để sản xuất - kinh doanh đã góp phần tạo ra động lực góp phần kích thích thị trường BĐS.

Theo đó, người tiêu dùng đang và sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở. Có thể khẳng định rằng, không chỉ mua nhà giá rẻ để ở, mà đầu tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ hiện nay đang là xu hướng. Đất nền dự án giá rẻ cách xa trung tâm thành phố và các tỉnh ở phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu đang thực sự thu hút nhiều khách mua.

Trên thực tế, việc điều chỉnh lớn từ vĩ mô của Chính phủ và nhiều ngân hàng hiện đang tìm đến những dự án BĐS tốt để cho vay. Điều này đã tác động đến tâm lý của khách hàng. Chính vì vậy, nguồn tiền nhàn rỗi gửi tại các ngân hàng sẽ được cân nhắc trong việc lựa chọn đầu tư vào BĐS.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế kỷ (CEN Group), việc hạ lãi suất của các ngân hàng chắc chắn là một tín hiệu vui cho thị trường bất động sản trong năm 2009.

Tuy nhiên, việc tác động này sẽ phải có một độ trễ nhất định bởi những thủ tục về đàm phán, thẩm định dự án cho vay của các ngân hàng thông thường cũng phải mất từ 3 - 6 tháng.

Sức ấm chưa bền vững

Ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, thực ra, hiện tượng các nhà đầu tư BĐS đua nhau giảm giá bán trong thời gian gần đây, cộng với gói kích cầu về BĐS của Chính phủ là những tín hiệu vui đối với thị trường BĐS Việt Nam, trong khi đó vào thời điểm đầu năm 2009 thị trường vẫn được các chuyên gia BĐS dự báo sẽ còn khó khắn đến hết năm.

Việc nhà đầu tư đua nhau giảm giá bán dự án chỉ có lợi đối với người tiêu dùng, và tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực về nhà ở có thể mua được nhà với giá cả như hiện nay.

Riêng với gói kích cầu cho thị trường BĐS của Nhà nước, trên thực tế chỉ dành riêng cho thị trường nhà ở xã hội, chính vì vậy về phía nhà đầu tư, họ vẫn bị thua thiệt bởi tỷ lệ đóng góp vào giá thành sản phẩm bị thấp. Vì vậy, các doanh nghiệp cũng chưa mặn mà lắm với thị trường nhà ở xã hội.

Theo nhận định của ông Hưng thì, những tháng đầu năm 2009, trên sàn giao dịch của CEN Group cũng như thị trường nói chung đều chứng kiến 1 số các dự án có lượng tiêu thụ nhiều hơn so với thời gian trước đây.

Theo khảo sát và thống kê của CEN Group, lượng giao dịch do khách hàng mua và thấy rằng, khách đến giao dịch chủ yếu là những người mua để dùng, đây là những người có nhu cầu về nhà ở và họ đã phải chờ đợi quyết định này trong thời gian khá lâu do sự bất ổn trên thị trường trong thời gian vừa qua.

Và cho đến thời điểm này, do yếu tố khác cũng như các chỉ số về vi mô của nền kinh tế như lạm phát, lãi suất ngân hàng đã xuống làm cho có sự thay đổi . Với nhóm đối tượng này thì thị trường sẽ duy trì mức độ thấp với các giao dịch của nhà đầu tư thứ cấp hoặc các nhà kinh doanh BĐS mua đi bán lại, hoặc chuyển đổi và chờ lên giá và họ có thể kinh doanh trên chính BĐS đó khi họ đầu tư hoặc cho thuê hoặc các hình thức khai thác khác để thu hồi vốn .

Vì vậy, nếu hình thức trên thị trường mua đi bán lại mà không tăng giá hay hình thức cho thuê lại BĐS làm cơ quan hoặc văn phòng hiện nay cho thấy BĐS đang giảm giá rất mạnh. Và rõ ràng, các nhà đầu tư thứ cấp chưa tham gia vào thị trường. Điều này cũng chứng tỏ rằng thị trường BĐS chưa có cơ hội để tạo ra những cơn sốt hay nóng lên như chúng ta vẫn tìm kiếm trong vài dự án gần đây.

(Theo Info TV)


Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
Hãy nói chậm, nhưng suy nghĩ nhanh.
Mr.Ken vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 04-06-2009, 04:18 PM   #44
Mr.Ken
Consultant - Cố Vấn
 
Mr.Ken's Avatar
 

Tham gia: Jan 2008
Nơi ở: Hà Nội
Số bài: 227
Thanks: 979
Được cám ơn: 319
Ảnh: 4
Downloads: 47   |   Uploads: 1
Send a message via Yahoo to Mr.Ken Send a message via Skype™ to Mr.Ken
Point: 10000
Default 06/04: Thị trường BDS Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều




Khu nhà ở của Vinaconex có giá bán 195 triệu đồng/căn hộ.


Sau Tổng Công ty Xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam (Vinaconex) với sản phẩm căn hộ 195 triệu đồng, nhiều doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cũng chuyển hướng đầu tư vào mảng thị trường nhà ở giá trung bình, giá thấp. Và đó là đường hướng kinh doanh bền vững, bởi các chuyên gia cho rằng phân khúc của loại nhà ở cao cấp, diện tích rộng, giá thành cao chỉ chiếm khoảng 5% thị trường nhà ở.

Bên cạnh Vinaconex, một vài doanh nghiệp nhanh nhạy, nhỏ gọn đã thu hoạch được mùa quả sớm. Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, chủ đầu tư khu đô thị mới Xa La, Hà Đông đã có “hàng” bình dân bán ra ngay trong quý 1-2009. Khoảng 400 căn hộ từ 50 - 63m2 với giá 600 - 650 triệu/căn ở Xa La đã được đăng ký mua hết chỉ trong vòng 1 tuần.

UDIC đang hoàn tất thủ tục đầu tư những dự án nhà bình dân đầu tiên ở khu vực Vĩnh Tuy, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng tuyên bố trong năm nay, sẽ khởi công xây dựng 4.104 căn nhà ở xã hội, nhà bình dân trên diện tích 6,7ha trong khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh (Hà Nội), quy mô 55,5ha.

Theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Vinaland Invest, mô hình nhà cho người thu nhập thấp vẫn là mặt hàng thị trường luôn luôn cần trong một khoảng thời gian vài chục năm nữa. Chỉ tính gần 2 triệu cán bộ, công chức, viên chức của cả nước, trong đó có khoảng 700.000 người - chủ yếu tập trung ở các đô thị lớn, chưa có chỗ ở ổn định - đã là số lượng khách hàng rất đáng quan tâm của thị trường này. Tuy nhiên, song song với việc thiết kế sản phẩm hợp lý, doanh nghiệp phải bám sát giá thị trường. Thị trường giảm thì giá bán của doanh nghiệp cũng phải giảm và ngược lại.

Trích:
Một thuận lợi rất lớn hiện nay là từ Chính phủ tới chính quyền các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh hay Hà Nội đều cam kết dành khoản đầu tư hàng ngàn tỷ đồng để phát triển nhà xã hội. Nhanh nhẹn tận dụng nguồn hỗ trợ này, các doanh nghiệp có khả năng “vượt bão”, để tiếp tục phát triển trong ngắn hạn và xác định cơ cấu sản phẩm hợp lý hơn cho thị trường bất động sản trong dài hạn.
(Theo Sài Gòn Giải Phóng)
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
Hãy nói chậm, nhưng suy nghĩ nhanh.
Mr.Ken vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Cũ 06-01-2009, 12:53 PM   #45
XAYNHA.com.vn
DDXD GROUP - TƯ VẤN KIẾN TRÚC
 
XAYNHA.com.vn's Avatar
 

Tham gia: Feb 2008
Nơi ở: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TPHCM
Số bài: 2,708
Thanks: 2,740
Được cám ơn: 3,487
Ảnh: 296
Downloads: 219   |   Uploads: 178
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG TƯ HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA CHỨNG CHỈ KS KC DDXD PRO 
Số huy chương: 5
Default Thị trường bất động sản: "Băng" đang tan ở từng phân khúc

Thị trường bất động sản: "Băng" đang tan ở từng phân khúc






Trích:
Năm 2007 và 2008 chứng kiến sự trồi sụt trái ngược của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, dẫn tới vô số những hệ lụy xấu cho nền kinh tế. Tuy nhiên nhờ nỗ lực kích cầu của Chính phủ, thị trường đang dần hồi phục, và có nhiều triển vọng trong ngắn hạn.

Theo nhận định của TS. Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), thị trường BĐS những tháng tới sẽ tiếp tục dao động lên xuống nhưng ở biên độ không lớn. Và ở từng phân khúc thị trường BĐS sẽ có những diễn biến khác nhau.

Phân khúc có diễn biến tốt nhất là sản phẩm nhà, căn hộ chung cư có mức giá trung bình tại các dự án hiện hữu. Đó là những căn nhà, căn hộ thuộc các dự án đã có đầu tư, tại những địa bàn có triển vọng như Mỹ Đình (Hà Nội), ngoại vi quận Hà Đông (Hà Nội), khu Nam Tp.HCM… sẽ có triển vọng sôi động. Tuy nhiên sự sôi động này hoàn toàn khác với sự sôi động của năm 2007 và rất dễ bị suy giảm. Nguyên nhân cơ bản là do phần lớn giao dịch ở phân khúc này là của những người có nhu cầu thực. Nếu có sự tham gia của những nhà đầu tư mua để bán thì rất dễ dẫn đến tình trạng tăng giá cao và hệ quả là những người có nhu cầu thật sẽ rút khỏi thị trường, khi ấy những người đầu cơ sẽ bị đọng vốn.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà giá thấp cũng được dự báo là có triển vọng sáng sủa. Những lô đất, căn nhà hay căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ đồng, nhất là dưới 600 - 700 triệu đồng đã và đang được mua bán sôi động. Trong cả ngắn hạn và trung hạn, các nhà đầu tư mua để bán cũng có thể tham gia vào phân khúc thị trường này thông qua hình thức mua đất để phát triển dự án (nhỏ lẻ) rồi bán cho những người có nhu cầu thực.

Khu vực nhà ở xã hội cũng thu hút sự quan tâm của không ít doanh nghiệp BĐS nhờ những chính sách ưu tiên phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ thời gian qua. Do các thị trường khác đang trong giai đoạn điều chỉnh nên các doanh nghiệp sẽ hướng đến các phân khúc sản phẩm nhà ở xã hội như một sự đầu tư thay thế. Tuy lợi suất từ phân khúc này không cao nhưng đem lại cho doanh nghiệp những lợi ích cộng đồng. Song cũng cần lưu ý nhà ở xã hội về cơ bản là những căn hộ và khu nhà có giá thấp, thậm chí rất thấp, thấp tầng. Vì vậy sau một chu kỳ sử dụng 10 - 20 năm, các doanh nghiệp sẽ phải phá dỡ những khu nhà này để xây dựng những khu nhà có chất lượng cao hơn, cao tầng hơn. TS. Chung khuyến cáo, nếu sử dụng phương thức bán thẳng cho người dân thì sau một chu kỳ, các chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc đền bù, giải tỏa. "Do đó, sẽ hiệu quả hơn nếu sử dụng phương thức cho thuê hoặc bán có thời hạn cho những người có nhu cầu" - TS. Chung gợi ý.

Trong khi cả ba phân khúc BĐS kể trên đều có triển vọng tốt thì phân khúc nhà, căn hộ cao cấp được dự báo là sẽ trầm lắng trong thời gian từ tháng 4/2009 đến cuối năm âm lịch. Nguyên nhân cơ bản là do tác động của khủng hoảng tài chính quốc tế, các nhà đầu tư nước ngoài đang điều chỉnh lại danh mục đầu tư cũng như tiêu dùng. Những dự án có vốn đầu tư nước ngoài bị công ty mẹ rút bớt vốn. Thêm nữa, khách hàng của phân khúc này là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam, người có thu nhập cao ở trong nước cũng đang phải điều chỉnh mức tiêu dùng. Hệ quả là thị trường này tạm ngưng để điều chỉnh.

Riêng phân khúc thị trường nhà đơn lẻ tại các khu dân cư cũ tại Hà Nội dường như đứng ngoài vòng ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính thế giới và tình hình kinh tế vĩ mô trong nước.

Bên cạnh đó, chuyên gia của CIEM cũng khuyến cáo các doanh nghiệp và người mua BĐS cần lưu ý tới những rủi ro ngoài dự báo. Thứ nhất là khủng hoảng tài chính thế giới vẫn chưa tới "đáy", hai là khủng hoảng tài chính thế giới có nguồn gốc từ khủng hoảng cho vay dưới chuẩn của thị trường BĐS. Song tác động ngược lại của khủng hoảng tài chính đến thị trường BĐS thế giới như thế nào thì các chuyên gia chưa thể đoán định rõ ràng. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là nếu thị trường thế giới biến động, hiển nhiên thị trường Việt Nam cũng sẽ bị ảnh hưởng.

www.diendanxaydung - Theo Kinh Tế Đô Thị

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname:chiase.kientruc

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: thietke@ddxd.vn [W]:www.cungxaynhadep.vn
XAYNHA.com.vn vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn

Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt

Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Tổng hợp các vấn đề về BĐS và thông tin nóng bỏng về các dự án HCM XAYNHA.com.vn Tin tức địa ốc 165 04-03-2016 10:32 AM
Phần mềm tra thép (thép cây + thép hình) rất trực quan vf dễ sử dụng nhanhuan2512 Phần mềm khác 4 06-02-2009 12:24 AM
Xin đồ án tài liệu liên quan đến lập hồ sơ dự thầu và triển khai thi công khi thắng thầu pnanhhuy1986 Đồ án mẫu 0 08-08-2008 02:26 PM
Hội thảo về BĐS và tài chính cho DN trẻ XAYNHA.com.vn Tin tức địa ốc 0 06-22-2008 10:15 AM
Để duy trì và phát triển tốt các mối quan hệ XAYNHA.com.vn Đèn trang trí 1 05-18-2008 01:47 AM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!
Các dịch yêu cầu có phí trên DDXD như: Đào tạo kỹ năng, khóa học ngắn hạn, cung cấp tài liệu, bản vẽ chuyên biệt, đề án nghiên cứu, bản vẽ xây dựng...
www.PITECH.asia - Giải pháp bảo mật và quản lý nhà với công nghệ loT
Cung cấp nhiều chủng loại xe xây dựng! Mobile: 0967965827
Đơn vị THANG MÁY tiên phong trong cộng đồng xây dựng DDXD!
www.ANCUONG.com - NHÀ CUNG CẤP GỖ TRANG TRÍ HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
www.BMBSTEEL.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG THÉP TIỀN CHẾ UY TÍN CHẤT LƯỢNG HÀNG ĐẦU!
 www.CUNGXAYNHADEP.vn - TRUNG TÂM TƯ VẤN XÂY NHÀ ĐẸP HÀNG ĐẦU!
www.COSACO.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
Tư vấn chọn gói BẢO HIỆM TRỌN ĐỜI !
www.GEN.vn - Cung cấp giải pháp tin học hàng đầu về quản lý quan hệ khách hàng!
 www.KHOXAYDUNG.VN -  THÔNG TIN MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG!
 www.DIENDANDIAOC.vn - THÔNG TIN NHÀ ĐẤT!
Tìm đối tác SẮT THÉP trên DDXD
Tìm đối tác BÊ TÔNG trên DDXD
Tìm đối tác TÔN THÉP trên DDXD
Tìm đối tác PHỤ GIA XÂY DỰNG trên DDXD
Tìm đối tác THIẾT BỊ XÂY DỰNG trên DDXD
Tìm đối tác MÁY MÓC XÂY DỰNG trên DDXD
Tìm đối tác THIẾT BỊ ĐIỆN trên DDXD
Tìm đối tác THIẾT BỊ NƯỚC trên DDXD
Tìm đối tác SƠN trên DDXD
Tìm đối tác GACH trên DDXD
Tìm đối tác CỬA NHÔM - NHỰA uPVC trên DDXD
Tìm đối tác TRẦN THẠCH CAO trên DDXD
Tìm đối tác RÈM & GIẤY DÁN TƯỜNG trên DDXD
Tìm đối tác BẾP trên DDXD
Tìm đối tác ĐỒ GỖ trên DDXD
Tìm đối tác ĐÁ GRANITE & MARBLE trên DDXD
Tìm đối tác GẠCH XÂY AAC & NUNG trên DDXD
Tìm đối tác HỒ BƠI trên DDXD
Tìm đối tác CHỐNG THẤM trên DDXD
Tìm đối tác ĐỒ BẢO HỘ LAO ĐỘNG trên DDXD
Tìm đối tác CÂY CẢNH trên DDXD

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0903813337 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 2649 Phạm Thế Hiến, P7, Q8, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn