TƯ VẤN NHÀ ĐẸP: www.CUNGXAYNHADEP.vn
Click tham gia thành viên Ban Quản Trị DDXD
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 03-18-2016, 07:47 AM   #1
VP.DDXD
DDXD GROUP SUPPORT
 
VP.DDXD's Avatar
 

Tham gia: Dec 2008
Nơi ở: 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM
Số bài: 2,818
Thanks: 197
Được cám ơn: 967
Ảnh: 572
Downloads: 22   |   Uploads: 6
Send a message via MSN to VP.DDXD Send a message via Yahoo to VP.DDXD
Point: 9635
Huân Chương Danh Dự
Arrow Nhà phố, căn hộ trung tâm: Đắt xắt ra miếng

Nhà phố, căn hộ trung tâm: Đắt xắt ra miếng


Căn hộ, phòng trọ cho thuê khu vực ngoại vi Tp.HCM có lợi thế giá thuê rẻ vẫn không có sức hút như nhà phố, căn hộ tọa lạc tại khu trung tâm các quận 1, quận 3 dù giá thuê cao “chóng mặt”.

Tiền nào vị trí đó
Sở hữu căn hộ 3 tầng rộng rãi tại hẻm 18, đường Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1), ông Khá đang cho một gia đình Việt kiều thuê lại với mức giá 10.000 USD/tháng. Cặp vợ chồng Việt kiều này cho biết họ phải mất gần 3 tháng mới tìm được căn hộ ở khu này, dù giá hơi cao nhưng hoàn toàn hài lòng vì đáp ứng đúng tiêu chí tìm kiếm. “Chồng tôi là một doanh nhân đang làm việc gần khu vực Đồng Khởi (quận 1), cần tìm chỗ ở gần nơi làm việc và phải ở ngay trung tâm nên chúng tôi chấp nhận mức giá thuê này dù có thể thuê ở nhiều nơi khác với giá mềm hơn”, vị khách thuê này chia sẻ. Thực ra mức giá thuê cao ngất này lại khá bình thường đối với các căn nhà tọa lạc ở khu trung tâm quận 1. Quanh khu nhà của ông Khá, hầu hết các căn hộ lân cận đều đang được chủ nhà cho thuê với giá ngót nghét 8000 -10.000 USD/tháng. Khách thuê hầu như đều là người nước ngoài và chủ yếu là có nhu cầu thuê ngắn hạn, thời gian khoảng 3-6 tháng. Nhiều hộ dân ở đây cho biết khu này không sợ thiếu khách vì rất nhiều cá nhân và doanh nghiệp có nhu cầu nhà trung tâm. Giới Việt kiều, chuyên gia người nước ngoài thậm chí là các du học sinh quốc tế đều sẵn sàng chi trả mức phí thuê cao để chọn một căn nhà gần với khu vực học tập, làm việc và thuận tiện sinh hoạt.

Mức chi trả phí thuê hàng tháng như trên cho thấy bộ phận khách hàng này hoàn toàn có đủ tài chính mua một căn nhà phố, căn hộ cao cấp gần trung tâm tuy nhiên đa số vẫn quyết định đi thuê thay vì mua nhà. Lý giải về vấn đề này, anh Hồ Thanh Phú, một môi giới nhà tại quận 1 cho biết, có ba nguyên nhân chủ yếu để họ chọn phương thức đi thuê: thứ nhất, do khách thuê không có ý định sống lâu dài. Khách thuê nước ngoài thường chỉ có nhu cầu thuê ngắn hạn tầm 6 tháng đến 1 năm, nhiều nhất cũng 3-4 năm và không có ý định an cư hay sỡ hữu tài sản tại Việt Nam. Thứ 2 là do sự khan hiếm nguồn cung, muốn mua nhà ở khu trung tâm Sài Gòn rất khó vì không có người chịu bán. Hầu hết nhà ở khu vực này đều chỉ cho thuê lại, mức độ sinh lợi trong việc cho thuê rất cao nên không có lý do đặc biệt rất ít hộ gia đình bán nhà. Khách hàng dù có tiền, muốn mua cũng không mua được. Thứ 3 là do tâm lý không an tâm, dù nhà nước đã có các chính sách cho Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà nhưng hiện còn rất nhiều bất cập, hạn chế, nếu không có người thân hay người quen tại Việt Nam đứng tên mua hay hướng dẫn thì việc mua bán thời điểm này cũng là một chuyện khá mạo hiểm.
Dù giá thuê đắt đỏ nhưng nhà phố, căn hộ trung tâm vẫn luôn kín khách.
Không chỉ nhà lẻ, nhà phố được chào giá thuê với giá cao, nhiều căn hộ chung cư thuộc các dự án ở trung tâm cũng có giá chào thuê không hề rẻ. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các chung cư tiện ích thuộc khu Nguyễn Thị Minh khai, Nguyễn Đình Chiểu, Lê Thị Hồng Gấm… hiện giá thuê cũng ở mức 2000 – 4000 USD/tháng, khu Đồng Khởi, Nguyễn Du giá thuê có thể từ 4000 – 6000 USD/tháng. Anh Đỗ Ninh Thuận, chủ sở hữu một căn hộ tại chung cư Hùng Vương Plaza (quận5) cho biết, căn hộ này anh đang cho thuê với giá 6000 USD/tháng. Theo anh Thuận, mức giá này không hề cao vì trong cùng tòa nhà có nhiều căn hộ còn cho thuê đến gần 8000 USD/tháng.
Ngày càng khan hiếm

Sở dĩ nhà cho thuê khu trung tâm có giá cao ngất ngưởng phần nhiều là do vị trí độc tôn, khách hàng có tiền muốn mua cũng rất khó vì không có hàng, buộc phải lựa chọn phương án đi thuê nếu muốn được ở khu vực trung tâm thành phố. Cũng vì lý do này chỉ có khách nước ngoài mới dám xuống tiền thuê. Đối tượng này thích sinh sống ở gần khu vực làm việc, nhu cầu thuê tập trung chủ yếu ở quận 1, quận 3, quận 7, trong đó quận 1 là lựa chọn hàng đầu. Muốn tìm thuê một căn nhà ưng ý tại khu vực này không phải chuyện dễ, cho dù khách sẵn sàng trả giá thuê cao cũng chưa chắc đã tìm được vì nguồn hàng ngày càng khan hiếm.

Đại diện một công ty Nhật cho biết, họ đang cần tìm thuê nhà khoảng 6 tháng cho một nhân sự ở khu vực phố tài chính nhưng không thể tìm thấy căn nhà nào ứng ý. Cuối cùng người này đành phải chuyển ra thuê ở quận 7, xa hơn nhưng bù lại căn nhà khang trang tiện nghi hơn, giá thuê cũng rẻ hơn. “Tôi không đặt nặng vấn đề giá thuê, nếu tìm được căn hộ tốt ngay quận 1 mà giá thuê cao hơn tôi cũng bằng lòng, nhưng chuyện này không dễ dàng gì”, vị đại diện này cho biết. Được biết, rất nhiều căn nhà ở khu khu Hai Bà Trưng, Huyện Thanh Quan, Trần Cao Vân, Mạc Định Chi hiện đang có giá thuê tầm 7000 - 10.000 USD/tháng. Nhiều căn hộ ở Nguyễn Công Trứ, Lê Thánh Tôn (quận 1) giá thuê còn có thể cao hơn nhưng vẫn rất nhiều khách thuê “xếp hàng”. Đương nhiên, mức giá thuê này chỉ được chấp nhận cho những căn nhà có chất lượng tốt, diện tích rộng, tọa lạc ở mặt tiền và đầy đủ các tiện ích dịch vụ.

Thực tế cho thấy, nhiều căn hộ ở trung tâm nếu so về diện tích, chất lượng, tiện ích thì không thể sánh với các dự án mới ở khu vực quận 7, quận 5. Tuy nhiên yếu tố vị trí vàng đã chiến thắng mọi lợi thế khác. Khu trung tâm hiện thật sự quá khan hiếm nhà ở nhất là căn hộ, trong khi một số dự án căn hộ cao cấp gần kề mới đang triển khai vẫn chưa thành hình, phải ít nhất đến cuối 2017-2018 may ra mới có nguồn cung mới. Không chỉ nhà lẻ hay căn hộ “làm cao” mà ngay cả nhà trọ bình dân cũng rất khó tìm. Chị Tuyết, một chuyên viên truyền thông đang tìm thuê một phòng trọ cho 2 người ở với giá từ 2,5 – 3 triệu/tháng nhưng gần 4 tháng nay chị vẫn không tìm được. Ở nơi “tấc đất tấc vàng” này, phòng trọ cho thuê giá mềm cũng phải từ 4-7 triệu/tháng. Với mức giá này khách hàng hoàn toàn có thể thuê được 1 căn hộ chung cư tầm trung ở các quận như Bình Thạnh, Phú Nhuận.

Rõ ràng dù cự ly vàng đối với bất động sản đang thay đổi theo quá trình đô thị hóa nhưng không thể theo kịp sức hấp dẫn của khu tài chính trung tâm. Với đối tượng khách quốc tế đến Việt Nam ngày một đông và tập trung về khu trung tâm ngày càng nhiều như hiện nay, kinh doanh nhà cho thuê vẫn là một kênh hái ra tiền đối với nhiều hộ gia đình. Sự điều chỉnh tăng giá thuê liên tục của khối mặt bằng bán lẻ trung tâm cũng tạo tiền đề cho các hộ cho thuê nhà có cơ sở điều chỉnh giá thuê trong thời gian tới.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
[+] W W W . D I E N D A N X A Y D U N G . V N [+]
================================
NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
VP DDXD: số 2649 Phạm Thế Hiển, P7, Q8, TP HCM

Tel: (84-8) 3981 8370 - Nickname: VP.DDXD

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VIỆT
TRỤ SỞ: 528/59 ĐIỆN BIÊN PHỦ, P11, Q10, TP HCM
Tel: (84-8) 39 81 8370 Hotline: 0903 813 337
[E]: để xem link ẩn [W]:để xem link ẩn
VP.DDXD vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Facebook Comments

Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời

Bookmarks


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt

Chuyển đến

Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Mở rộng và chia trung tâm Tp.HCM thành 5 phân khu duongnam Tin qui hoạch 0 02-19-2016 10:25 AM
Thiết kế tổ hợp trung tâm thương mại, Khách sạn 4 sao KS118125 angcovat.vn 2.Mẫu tham khảo 0 01-23-2016 10:56 PM
[Miền Nam]: Bộ cảnh báo sự cố đường dây trung thế FCI tantrungnam Máy trong cơ điện 0 03-25-2015 04:08 PM
[Cần bán]: Bán Căn Hộ Trung Sơn dưới giá gốc, t.toán theo tiến độ, Quý II/2012 giao nhà! 0902 771116 ktsbmkhoa Mua bán nhà đất 0 11-07-2011 04:51 PM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!
www.ANCUONG.com - NHÀ CUNG CẤP GỖ TRANG TRÍ HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
www.BMBSTEEL.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG THÉP TIỀN CHẾ UY TÍN CHẤT LƯỢNG HÀNG ĐẦU!
 www.ATTVN.vn - Chuyên cung cấp sàn nâng, vải địa công trình!
www.casta.com.vn - NHÀ SẢN XUẤT BẾP TRỌN GÓI LƯỢNG HÀNG ĐẦU!
www.SEAMASTERPAINT.com - NHÀ CUNG CẤP SƠN CHẤT LƯỢNG CAO HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
www.COSACO.com.vn - NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
www.HASSAAC.com - NHÀ SẢN XUẤT GẠCH ACC HÀNG ĐẦU VIỆT NAM!
 www.CUNGXAYNHADEP.vn - TRUNG TÂM TƯ VẤN XÂY NHÀ ĐẸP HÀNG ĐẦU!
www.AUSVNCO.com - NHÀ SẢN XUẤT & CUNG CẤP KHUNG CỬA THÉP TỪ ÚC GIÁ VIỆT NAM
www.WACKER.COM - Nhà sản xuất phụ gia hóa chất hang đầu thế giới
www.GEN.vn - Cung cấp giải pháp tin học hàng đầu về quản lý quan hệ khách hàng!
 www.BIMBACHKHOA.edu.vn - Trung tâm đào đạo tin học, công nghệ quản lý BIM
Đơn vị THẠCH  CAO tiên phong trong cộng đồng xây dựng DDXD là ai?
Đơn vị THANG MÁY tiên phong trong cộng đồng xây dựng DDXD!
www.GREYFINDERS.com - NHÀ TUYỂN DỤNG NHÂN SỰ HÀNG ĐẦU!
Đơn vị CỬA uPVC tiên phong trong cộng đồng xây dựng DDXD là ai?
www.LUATSUSANG.com.vn - VĂN PHÒNG TƯ VẤN LUẬT CHUYÊN NGHIỆP TẠI TP.HCM!
www.CUNGXAYNHADEP.vn - THÔNG BÁO TÌM CÁC ĐƠN VỊ THIẾT KẾ HỢP TÁC TƯ VẤN THIẾT KẾ - THI CÔNG NHÀ DÂN Ở TP HÀ NỘI & TP ĐÀ NẴNG
 www.KHOXAYDUNG.VN -  THÔNG TIN MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG!
 www.DIENDANDIAOC.vn - THÔNG TIN NHÀ ĐẤT!
Nhà cung cấp phần mềm dự toán hay, hiệu quả cao!

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0903813337 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 2649 Phạm Thế Hiến, P7, Q8, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(08) 3981 8370 Fax:(08) 3981 8372
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn