Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Facebook
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Twitter
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên G+
Click tham gia www.DIENDANXAYDUNG.vn & www.DDXD.vn trên Youtube
 
 
 
Cũ 03-09-2018, 05:34 PM   #1
Admin
Administrator -Trưởng Ban
 
Admin's Avatar
 

Tham gia: Sep 2007
Nơi ở: TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Số bài: 3,635
Các bài viết blog: 15
Thanks: 1,456
Được cám ơn: 7,047
Ảnh: 1905
Downloads: 635   |   Uploads: 124
Point: 10000
Huân Chương Danh Dự
HUÂN CHƯƠNG CÔNG TRẠNG CHỨNG CHỈ QLDA DDXD PRO HUÂN CHƯƠNG HẠNG NHẤT HUÂN CHƯƠNG HẠNG HAI HUÂN CHƯƠNG HẠNG BA 
Số huy chương: 5
Hot 09 tác động từ sốt đất nhà đầu tư nên biết

Trích:
9 tác động từ sốt đất nhà đầu tư nên biết

Giá đất leo thang sẽ tích tụ bong bóng bất động sản, tạo kịch bản phồn vinh ảo, đẩy chi phí sản xuất lên cao, nợ xấu lớn dần.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết, giá đất tại TP HCM đã tăng liên tục 4 năm (2014 - 2017) và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2018 không phải là tín hiệu tốt. Đặc biệt cơn sốt đất lan rộng khắp Sài Gòn năm 2017 đang đẩy mặt bằng giá đất lên cao ngất ngưởng, ngày càng leo thang và không có dấu hiệu hạ nhiệt, có thể là khởi đầu của những kịch bản xấu đáng lo ngại.
Chuyên gia này liệt kê những tác động tiêu cực mà cơn sốt đất có thể gây tác động đến thị trường bất động sản nói riêng và cả nền kinh tế nói chung đồng thời kêu gọi nhà đầu tư nên cảnh giác trước cơn bão giá này.

Chi phí thuê mặt bằng bị đẩy lên cao
Giá đất không ngừng leo thang sẽ khiến cho chi phí thuê mặt bằng tăng vọt. Khi mặt bằng ngày càng đắt đỏ, giá thành của hàng hóa và nhiều dịch vụ liên quan có thể bị đội lên do phải gánh thêm khoản chi phí ngoài dự kiến này.

Sốt đất gây áp lực lên chi phí sản xuất
Sản xuất cũng chịu tác động xấu khi sốt đất do chi phí thuê nhà xưởng tăng lên. Thậm chí sốt đất còn có thể dẫn đến kịch bản nhà xưởng bị lấy lại để phục vụ cho những hoạt động mang về nguồn lợi lớn hơn. Điều này gây bất ổn hoặc trì trệ cho ngành sản xuất (đòi hỏi sự ổn định và bền vững) đồng thời khiến giá thành sản phẩm phải cõng thêm chi phí.

Bùng nổ tranh chấp, lừa đảo ở lĩnh vực đất đai
Giá đất tăng mạnh thường không mang lại sự bình yên cho thị trường bất động sản. Ngược lại, khi đất đai biến động giá quá nhanh có thể phát sinh những tranh chấp trong giao dịch mua bán, lừa đảo, kiện tụng, do tác động trực tiếp đến quyền lợi của các bên liên quan. Thậm chí hoạt động thẩm định giá, khiếu nại về giá đất có thể diễn ra thường xuyên. Lòng tham sẽ thổi bùng các tranh chấp, gây nên những tiền lệ xấu cho thị trường, khiến cho tính minh bạch và bền vững của ngành này bị lung lay.


Giá đất không ngừng tăng trong 4 năm qua và sốt cao năm 2017 nhưng chưa có dấu hiệu dừng lại được cảnh báo có thể để lại nhiều tác động tiêu cực. Ảnh: Vũ Lê

Nợ xấu bất động sản gia tăng
Khi sốt đất xảy ra, người người đua nhau gom đất, nhà nhà đổ xô đi buôn đất vì tỷ suất sinh lời cao, không loại trừ cả việc nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng hoặc các định chế tài chính và thế chấp bằng tài sản). Việc ngân hàng có nhiều khoản cho vay liên quan đến bất động sản nếu không được kiểm soát chặt chẽ có thể dẫn đến nợ xấu gia tăng. Thông thường khối nợ xấu bất động sản phải mất nhiều năm, thậm chí kéo dài cả thập niên vẫn chưa xử lý hết. Đây là thiệt thòi rất lớn cho nền kinh tế.

Lệch pha trong phân bổ dòng vốn
Vốn chảy vào bất động sản nhiều hơn các ngành sản xuất và những ngành nghề khác để săn tìm lợi nhuận sẽ gây thiệt hại to lớn cho nền kinh tế. Nội lực của nền kinh tế cần phải bắt nguồn từ sản xuất, tạo ra hàng hóa chứ không phải thuần túy là mua đất “rung đùi” chờ tăng giá.
Sốt đất không chỉ nắn dòng vốn cá nhân chảy vào bất động sản mà còn dẫn đến tình trạng đầu tư trái ngành, các doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ cũng ôm tiền đầu tư địa ốc. Đây là kịch bản lệch pha tồi tệ đối với nền kinh tế. Diễn biến xấu nhất của kịch bản này là khi thanh khoản của thị trường đột ngột suy giảm hoặc giá đất hạ nhiệt, thị trường sẽ chứng kiến những cái chết được báo trước trên khối tài sản (bất động sản).

Hình thành bong bóng bất động sản
Sốt đất là bước đầu tạo nên bong bóng giá, kế đến gây bất ổn cung cầu, thị trường không phát triển bền vững càng khiến cho khối bong bóng bất động sản tích tụ càng lớn. Dù bong bóng bất động sản nổ tung hoặc xì hơi thành bom xịt cũng khiến cho đổ vỡ dây chuyền, gây thiệt hại nặng nề cho nền kinh tế trong dài hạn.

Xu hướng kỳ vọng ảo
Sốt đất lôi kéo nhiều thành phần của nền kinh tế tham gia vào thị trường bất động sản tạo nên hiệu ứng đám đông. Trong lịch sử, tác động tiêu cực của tâm lý đám đông là tạo ra xu hướng kỳ vọng ảo và hệ lụy đáng lo ngại nhất là dẫn đến đổ vỡ dây chuyền. Xu hướng kỳ vọng ảo nếu kéo dài còn tạo nên sức ì rất lớn cho nền kinh tế.

Tạo nên sự phồn vinh giả
Sốt đất có thể khiến cho nhiều người và cả tổ chức, doanh nghiệp giàu lên nhờ bán đất, buôn đất. Tuy nhiên, nhìn tổng thể nền kinh tế, sốt đất không mang lại giá trị thặng dư cho xã hội mà chỉ làm giàu cho một nhóm người (thiểu số). Kịch bản phồn vinh giả này tạo nên khoảng cách giàu nghèo cực lớn trong xã hội.

Giá nhà ở xa tầm với nhiều người
Cuối cùng, sốt đất tác động trực tiếp đến giá thành nhà ở vì đây là chi phí đầu vào quan trọng nhất tạo nên sản phẩm đặc biệt này. Như vậy, sốt đất kéo dài thì giá nhà cũng tăng mạnh, càng khiến cho khả năng mua nhà của đại đa số người dân có thu nhập trung bình thấp trở nên xa vời.
Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ buộc phải dùng một nguồn lực rất lớn để tạo lập quỹ nhà xã hội phục vụ an cư cho những đối tượng có thu nhập thấp. Trên thực tế, rất khó đáp ứng được tất cả nhu cầu nhà ở của người dân bằng quỹ nhà ở xã hội nên sốt đất có thể gây thêm bất ổn xã hội.

Theo ông Nghĩa, để kiểm soát cơn sốt đất đòi hỏi sự am tường và thấu suốt từ bàn tay chính sách. Tuy nhiên, trước khi Nhà nước can thiệp bằng nhiều gọng kiềm chính sách thì bản thân nhà đầu tư, doanh nghiệp cần có sự thận trọng trong đầu tư bất động sản ở giai đoạn nhạy cảm này mới tránh được những đổ vỡ ngoài ý muốn.


(DDXD.vn - vnexpress.net)
1. Mọi người đi vay để mua sản phẩm: tiền mua > giá trị thực => giá trị thặng dư tăng rất cao => số thặng dư này gây ra nợ xấu
2. BĐS có lời thì đâu ai thèm làm sản xuất nữa, vì sinh lời thấp và lâu => thiếu hụt nhân công => thiếu hụt sản phẩm => lạm phát
3. Giá thuê đất quá cao => doanh nghiệp nước ngoài bỏ qua nước khác đầu tư => mất ngoại tệ, mất việc làm
4. Giao dịch BĐS qua nhiều trung gian nên dễ phát sinh tiêu cực, lừa đảo; nếu luồng tiền đi vào hết luồng tiêu cực => sự bất ổn về kinh tế
5. Bản chất "sản phẩm" ko thể tự sinh ra => lĩnh vực nghiên cứu ứng dụng mất đi động lực (mất đi nguồn vốn đầu tư cho nghiên cứu) =>nền khoa học kỹ thuật nước nhà bị lạc hậu và trì trệ

Bạn này có ý kiến Mình thấy khá hay!
Nguồn: www.diendanxaydung.vn
__________________
ADMIN DDXD

NƠI HỘI TỤ CỦA NHÂN TÀI XÂY DỰNG
Văn phòng: 110 CAO THẮNG, P4, Q3, TP.HCM
[T]:028 2222 6668 - [F]:028 2222 6668
[M]:0888 09 68 68 - [E]:duongquang@ddxd.vn

Consultant: Total HVAC Solutions Provider
Admin vẫn chưa có mặt trong diễn đàn   Trả Lời Với Trích Dẫn
Facebook Comments

Gởi Ðề Tài Mới  Trả lời


Ðang đọc: 1 (0 thành viên và 1 khách)
 
Ðiều Chỉnh
Xếp Bài

Quyền Hạn Của Bạn
Bạn không có quyền đăng chủ đề mới
Bạn không có quyền đăng trả lời bài
Bạn không có quyền đính kèm files
Bạn không có quyền sửa bài của mình

BB code is Mở
Smilies đang Mở
[IMG] đang Mở
HTML đang Tắt


Các bài viết có nội dung tương tự
Ðề tài Người Gởi Chuyên Mục Trả lời Bài mới nhất
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 Admin 1.Luật XD, ĐĐ, Nhà 0 03-09-2018 02:08 AM
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 Admin 1.Luật XD, ĐĐ, Nhà 0 03-09-2018 01:28 AM
Bí quyết gặt hái thành công trong nghề xây dựng dodacbando.com Bạn nam tâm sự 0 07-01-2017 08:03 PM
Tcvn 3890:2009 phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình tungpccc 5.Văn bản khác 0 07-01-2017 08:01 PM
[Thảo luận]: Danh sách các hãng cửa cổng tự động giúp ACE nắm giá để lên dự toán dự án chính xác autodoor2010 Các tài liệu QLDA - Chia sẻ kinh nghiệm 0 06-02-2017 10:19 AM


MENU
LIÊN HỆ QUẢNG BÁ

Chào mừng bạn tham gia thảo luận group facebook!
Doanh nghiệp VÀNG tin cậy trên DDXD!
Nền tảng chiếu sáng IoT
Design Consultant & Project Management - Total HVAC & SmartHome Solutions Provider - www.VIETCONS.vn
Giải pháp thang máy toàn diện
LG Total HVAC Solutions Provider - www.VIETCONS.vn
Total SmartHome Solutions Provider - www.SMARTHOUSES.vn
Giải pháp gỗ nội thất cho gia đình
Cung ứng nguồn lực cao cấp
Phần mêm chăm sóc khách hàng hiệu quả hàng đầu!

Powered by: vBulletin v3.8.4 & Copyright © 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Copyright © 2007-2016 DDXDVN & Tài trợ bởi www.CUNGXAYNHADEP.vn
Số ÐKKD: 4102071288 - Hỗ trợ pháp lý DDXĐVN bởi: Viet Cons Co.,Ltd
Người đại diện theo pháp luật: Ông Duong Quang (Administrator)
Hotline Administrator: 0888 09 6868 - Email: duongquang@ddxd.vn
Quản lý DDXDVN: Cty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Việt
DDXDVN : Được duy trì và phát triển bởi thành viên
Văn phòng : 110 Cao Thắng, P4, Q3, TP HCM
Tel:(028) 2222 6668 Fax:(028) 2222 6668 L.hệ: Tài trợ
E-mail : support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn
Quản lý Media : Cty TNHH Tìm Kiếm Màu Xám
Liên hệ : Hợp tác tài trợ, quảng bá Media
Văn phòng : 102D Lê Thị Riêng, Q1, TP HCM
Tel:(028) 2222 6668 Fax:(028) 2222 6668
Email: support@ddxd.vn - duongquang@ddxd.vn